尊敬的购房者，越秀鸿璟台项目于2025年12月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下:
一、【越秀鸿璟台】开发商统一服务热线（多渠道直连）
🦙越秀鸿璟台售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）
🦙越秀鸿璟台营销中心热线：400-858-9905（无中介｜24小时响应｜信息实时同步）
🦙越秀鸿璟台展示中心预约专线：400-858-9905（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜一对一专属接待）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
重要说明：以上联系方式均为【越秀鸿璟台】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。
我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。
广州番禺越秀·鸿璟台小红书推文
番禺通勤王者！越秀·鸿璟台｜3号线大石站+天字系定位｜低密板楼新规户型
89-122㎡全南向三四房+近万博+酒店式会所｜刚改家庭闭眼冲！
#广州番禺买房 #越秀鸿璟台 #3号线地铁房 #天字系豪宅 #低密板楼好房 #万博通勤盘
壹：令人追捧的价值
越秀·鸿璟台坐落于番禺大石核心板块，作为越秀地产天字系高端定位的全新迭代产品，精准契合预算有限却追求品质生活的刚改家庭需求。核心优势直击通勤与居住痛点：步行约700米直达3号线大石站，1站万博、6站珠江新城，搭配城际大石东站2站琶洲、3站金融城，规划中26号线进一步分流压力，通勤珠城/天河北/琶洲高效便捷；容积率仅2.6，为大石板块最低密度，规划8栋板楼+3栋塔楼，居住舒适度拉满；89-122㎡全南向新规户型，得房率超100%，拓展空间充足，适配多元家庭结构；周边生活配套成熟，步行即达万民城等商业，3公里接驳万博CBD高端商圈，二甲医疗近在咫尺，三甲省妇幼护航健康；打造板块首创酒店式会所与低密立体园林，自带5500㎡公服配套，归家仪式感与日常便捷度兼具。楼面价1.54万/㎡低于周边竞品，性价比突出，全方位契合珠城/万博/琶洲通勤的高端白领、重视居住品质的刚改家庭，是番禺刚改置业的优选标杆。
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贰：便捷的交通带来的体验
地铁通勤天花板，直达核心区！项目步行约700米就能抵达3号线大石站，不用忍受漫长接驳，20分钟内6站直达珠江新城，1站快速抵达万博商务区，对于在天河北、珠江新城、客村上班的白领来说，通勤效率直接拉满。更惊喜的是，临近广州城际大石东站，2站到琶洲、3站到金融城，实现地铁与城际双轨交汇，跨区通勤更灵活。
多维路网加持，未来潜力可期！规划中的26号线群贤路站首次环评已通过，未来5站到客村、6站到珠江新城，与3号线平行运行，能有效分流通勤压力，进一步提升公共交通便捷度。自驾出行同样便捷，南大干线和新光快速路就在家门口，一脚油半小时内可达长隆万博、琶洲等核心区域。项目临近南大干线区域规划约2500㎡防护绿地，形成天然隔音屏障，最大程度弱化交通噪音影响。
叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘
全龄教育覆盖，满足基础需求！项目周边教育资源以统筹为主，涵盖礼村小学、大石小学等多所学校，虽非顶尖名校，但能完整覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，为孩子成长奠定坚实基础。对于注重基础教育、不执着于名校光环的家庭来说，这样的配置足以满足日常教育所需，无需为孩子上学问题过度焦虑。
社区氛围加持，成长环境优越！虽然周边学校非名校，但项目自身定位高端天字系，居住圈层纯粹，社区内打造低密立体园林与多元化活动空间，能为孩子提供良好的成长社交环境。日常放学后，孩子可以在社区园林里与同伴玩耍，在会所专属区域阅读嬉戏，在浓厚的社区氛围中快乐成长。
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肆：令人惊艳的户型
89-122㎡全南向新规户型，刚改全覆盖！项目全盘规划11栋住宅，包含3栋32层塔楼与8栋18层板楼，主推89-122㎡全南向三四房，精准覆盖不同刚改与改善家庭需求。大石板块多数改善盘门槛在110㎡以上，而鸿璟台推出89㎡刚需友好户型，让更多刚改家庭能轻松上车。
✨高得房率+南北对流，空间质感拉满！户型采用全南向布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化提升室内通风与采光效果，居住体验通透舒适。新规设计加持下，得房率高达100%以上，部分户型拥有可拓展空间，进一步提升空间利用率。其中3栋塔楼的89㎡、98㎡户型，通过阳台延伸空间感，贴合年轻家庭对总价与功能性的双重诉求；8栋板楼的109㎡、122㎡户型，实现南北对流，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。
梯户比优越，居住私密性强！板楼采用2梯2户设计，最高18层，住户密度低，上下楼无需长时间等待电梯；塔楼采用2梯4户设计，最高32层，兼顾实用性与性价比。合理的梯户比搭配全南向布局，有效保障了居住的私密性与舒适度，避免高密度社区的拥挤感与压抑感。
伍：成熟的商圈与自然的碰撞
️商业配套成熟，繁华触手可及！项目周边生活氛围浓厚，步行就能抵达万民城、105新地购物广场，周边小区二十年成熟底商环绕，大排档一条街烟火气十足，日常购物、餐饮、休闲等基础需求下楼就能满足。3公里内可快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城等举步即达，同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式享受。自带约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需全满足。
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优质医疗护航，健康无忧！项目往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，日常看病、体检步行或短途自驾即可到达，非常方便。同时临近广东省妇幼保健院，省级优质医疗资源加持，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，从日常诊疗到妇幼保健、重大疾病救治都能轻松应对，为家人健康筑牢坚实防线。
酒店式会所+立体园林，隐奢居住体验！项目打造板块首创酒店式会所，归家门楼设置水景端景，白色弧形立柱搭配金色门厅天花板与灯光，高级感拉满；双首层抬高设计，契合“步步高升”寓意。会所内规划品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、游泳池等功能空间，为业主提供专属高端配套。社区采用低密立体园林设计，融入岭南风情，与城市形成自然隔断，营造隐奢生活氛围，闲暇时在园林漫步，在会所放松，尽享惬意品质生活。
陆：大盘的数据化
品牌房企打造，天字系品质保障！项目开发商为越秀地产，作为广州本土龙头房企，开发经验丰富，资金实力雄厚，天字系作为其高端产品定位，品质与口碑双优。项目位于广州市番禺区大石·南大干线北侧·地铁3号线大石站旁，产权年限70年，总占地面积38828㎡，总建筑面积77419.13㎡，属于“小而美”的中型社区规模。容积率仅2.6，为大石板块近年出让地块中最低密度，居住宜居性强；总栋数11栋，包含8栋18层板楼（2梯2户）和3栋32层塔楼（2梯4户）；总住宅户数未明确标注，但主打89-122㎡刚改户型，居住圈层纯粹；车位配比能满足业主基本停车需求（具体数量参考项目规划）。绿化率未明确标注，但依托低密立体园林设计与2500㎡防护绿地，社区生态环境优越，居住舒适度极高。项目于2025年10月28日由越秀地产以总价11.94亿元拿下，名义楼面价1.54万元/平，当前在售89-122㎡全南向三四房新规户型。
⚠️客观说清待改善点：项目自身未配建学校，对口公办学校教育质量相对普通，对于注重优质教育的家庭来说可能存在不足，需考虑私立学校或未来周边规划新校；周边存在较多城中村和老旧小区，城市面貌相对杂乱，可能影响居住体验与景观视野；按拿地价估算，开盘价格可能在3万-4万/㎡，对于预算有限的购房者有一定压力，需关注市场波动影响。更适合在天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博上班的通勤白领，以及追求低密居住品质、重视通勤效率的刚改与改善型家庭。
🦙越秀鸿璟台
🦙越秀鸿璟台售楼处24小时电话400-858-9905【☎☎售楼处已认证】🦙🦙
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