620新政，就这么猝不及防地来了！对尚处于“抢房“氛围下的楼市，仿若一记惊雷，瞬间引发关注。
从大数据角度盘点新闻热词，很多人甚至根据沸烫词，衍生出“情绪指标”，预测西安楼市走势，“流摇，看空派便可大肆鼓吹楼市凉凉；若实现摇号，看多派则又多了一份支撑…”
但这完全不影响个别楼盘，楼盘的热度越高，风向标的意义越强。比如蓝光公园华府世家，从6月22日排名前列次我们揭秘了这个楼盘的优惠力度当天，后台留言非常多，“世家什么时候开盘”、“房价优惠的幅度是多少啊”……直接私信打听的就更多了。
所以昨天，我特地去现场看了看。
正处夏日，街道上别说行人，就连过往车辆也不多。
面朝外望城一路的蓝光公园世家临时售楼处，倒一直有人进进出出。昨天下4点多，售楼处旁的停车位停满了车。虽然天气炎热，到访购房者的量比想象中要多。
据现场观察，半小时左右，先后来了七八拨购房者——有的是夫妻俩，有的带着亲戚，也有推着婴儿车，带着不满1岁的宝宝一起来看房。
“我们是首套，只买得起100㎡左右的户型，总价承受力130多万。”现场一对年轻夫妻表示，现在小户型越来越少，就怕买不到，毕竟房源不多。
作为蓝光在西安排名前列精装盘，除了到访意向客户，我还看到了一些网络媒体同行，想从现场窥探项目的动态。
下面是现场了解到的楼盘具体情况。
楼盘位于西三环外望城一路，从项目西侧建章路到三桥商业街，到华润万象城、宜家购物等大型品质消费场所车程约10分钟；往东可就近上西三环、往西可上建章路，到三桥、去高新、进二环比较便利。
项目体量不大，置业小姐姐告诉我，楼盘设计为两梯四户，核心筒分离单体建筑设计，隐私性较好。
一共3种户型，分别为95㎡、108㎡、115㎡，较大约10.3米的采光面，可以满足各种家庭的需要。
较大的亮点属“现代法式园林景观，彩虹七大系统”：
1、中庭花园兼具户外会客厅功能。以现代法式风格的园林为主轴，两侧分布“静谧花园”和“蒲公英乐园”两个主题庭院，丰茂的绿植和法式风格景观亭，构成户外会客厅。“蒲公英乐园”规划为全龄段儿童活动区和儿童看护区。
2、彩虹七大系统丰富生活。形象系统、安全系统、成长系统、交流系统等，与全龄儿童活动区、老人健身设施、林下交流空间，融合智能社交、wifi室外活动场所覆盖等，构建细节生活体统。
因样板房工程进度暂未跟上，目前只能通过115㎡来参观：
装修方面，项目采用国内外一线品牌精装，大到卫浴，小到地板、墙纸、涂料，用料工艺非常严谨。入户采用双精装大堂，入户指密码纹锁，智能化系统运用，环保与品质兼备：
整体厨房采用得是一线方太的电器以及同档次品牌的橱柜，台面具有弧形防滑边条以及靠墙位置有抬高5公分的挡板，可以避免做饭过程中水流溅到身上。
厨房开关面板有一键断电的功能，安全系数比较高。门套是斜角45度拼接工艺，这样的做法显得整体比较美观的同时不易变形，可以很好的起到经久耐用的作用。
卫生间整体的卫浴采用的是科勒（或同档次品牌），需要注意的是两个卫生间的话只有主卫带有淋浴隔断。
在这些细节之外，从小区自身来看，周边现有望城花园小区、八家滩社区、天缘丽居、长庆油田和兴园等小区及六村堡医院、鸿都生活广场等，生活氛围较成熟。
除此之外，社区西北侧是英才双语幼儿园，北侧是皂河幼儿园，区域内的小学有沣东二小、沣东三小、沣东五小以及车辆小学，中学有高新一中沣东中学、远东中学环伺，拥有各个阶段不同的教育需求配套。
可以说，蓝光公园华府·世家的出现，标志着建章路板块的人居品质进入新高度，也把之前被忽略的建章路板块，拉到了置业者眼前，和附近一众老小区对比，建成后定会脱颖而出。
由于目前仍在优惠期，凭着性价比，应该会吸引大多数刚需了，而原因大致可归结为2个：
其一，首开价格优势，或者说相对占优势。
大家知道，就是价格差。作为一个纯新盘来说，首推是相对价格较低的阶段，并且在原均价13900元/㎡左右的价格上，优惠至12600元/㎡左右。这个价格在沣东整体看来抗性不大。
另一方面市面小户型呈现日趋减少的态势，世家虽是焦点楼盘，但远没有“一房难求”，均为精装小户型，全是115㎡以下包括115㎡的小户型。
其二，三室户型满足不同需求。
95㎡的三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫等中等面积的三室户型，三向朝南，厨餐客一体化，功能齐备，可满足三口之家一步到位置业及“上有老、下有小”的家庭的轻改善置业。
地段+小户型+产品性能，三大优势，依然能吸引大波购房者。一定会使得刚需和投资客群趋之若鹜。
很早前，在各种买房群里，“看空派”的军师们就经常跳出来煽动：“刚需们，好好珍惜你的房票吧，以后开发商会求着你们买房。”然而，过去了这么久，无数刚需还在为抢不到一套新房，唉声叹气。
多重因素可能导致刚需的房票，愈发珍贵。
一，一波波的拆迁户正在路上。别小看拆迁户抬升楼市的力量。
二，接下来五年，西安各种红利都将逐一兑现，对西安的城市发展，大家都“坚定看好”。结果就是“看多房价”。这就解释了，二手市场显现颓势，房东依然不愿抛售。
三，上个月，跟一位业界的地产人探讨说：西安，还是买入评级。为啥这样说，体现在两个方面：这么多房企敢高价拿地进入西安市场；不仅省内其它城市的有钱人，全国的有钱人都想在西安买一套房。有欲望，就会想尽办法搞房票。
所以就目前来看，“恐慌情绪”或会促使“瞎买”，对刚需而言，仍在踏空风险当中。
刚需很苦逼，我非常理解和无奈。但是，很多“塑料品质”楼盘依然不会建议大家去买，但现在那些“价格=品质”的房子，大家可以去试一试。
刚需买房的原则永远是：多跑、多看。行情好的时候，别人买不到，你有机会买到；行情不好的时候，别人买烂房子，你有机会买好房子。
上周，众人热议“最严限购落地”，然而即使市场趋理性化，楼市也不再是大多数刚需家庭能从容应对的楼市了。
市场变幻莫测，刚需们更应该戒骄戒躁，因为发生的事，已无法改变。但生活还得继续，多走多看，周末没事，别在咖啡馆闲坐着，多去售楼处转一转，寻觅下一个“上车”良机。
