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建筑，是城市文明演化的缩影。一座城市的建筑史，反映着人居审美与生活趣味的进阶升格，尤其就城市中心而言，无论是傍于其身的板块，还是建筑、住宅，都应有着非凡的价值能级，去承接它的地标资源，代言它的身份地位。
当我们把目光投向宁波千亿级城市中心——东部新城，谁能够代言其高端生活方式的品质住区？
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·东部新城繁华夜景图
纵观一线城市发展脉络，每一处成熟CBD的崛起，总会催生一个甚至多个与之呼应的高端居住板块，成为城市的“后花园”。
上海陆家嘴，催生出汤臣一品豪宅标杆；广州珠江新城，尚东柏悦府、珠江颐德公馆封面人居林立；杭州武林CBD，滋养出西湖群山北线的西溪路、西溪湿地豪宅带……
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·陆家嘴实拍图，来源于网络
它们不仅承接核心资源的外溢，更以产品的高度、规划的远见，反向定义板块能级，成为一张张鲜明的城市人居名片。
当我们回望宁波这座城市的发展轨迹，东部新城无疑是近十年来的焦点。
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·东部新城地标实拍图，来源于网络
作为宁波“一城两芯”格局的重要组成，随着千亿级资金投入，如今的东部新城，其中心地位早已无可比拟：宁波中心大厦与环球航运中心大厦、中银大厦构成“宁波版三件套”，代表着如今宁波滨海大都市的天际形象；一众银行领衔的宁波国际金融服务中心、以及中国内地首家阪急百货、宁波文化广场、宏泰广场、阪急百货……生活配套和城市地标交相辉映，东部新城也成为了真正意义上的政治、经济、文化、金融中心。
时至今日，东部新城作为城市中心的地位早已毋庸置疑，下一个亟待回答的问题是：谁，才能代言这座中心的居住未来？
水乡邻里，显然是很多宁波人脱口而出的答案。
诚然，作为东部新城最早出现的高端居住板块，水乡邻里确实是不可否认的“初代宜居样本”：作为东部新城被水系、公园环绕的住宅板块，水乡邻里依托宁波最长的人工河甬新河，背靠城市生态绿廊，加之本土房产开发商如雅戈尔带来的一众高品质住宅，为成长中的东部新城注入了居住功能与生活气息，验证了“CBD旁必有高品质住区”的底层逻辑；低密安静的生活环境，也为东部新城奠定了“亲水宜居”的基调，满足了初代生活最基础的改善需求。
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·水乡邻里区块的高端住宅群，来源于网络
但随着时代推进和人居需求的不断迭代，水乡邻里也逐渐显露其生活的局限性。
作为建成超十年的住区，其规划理念仍属于上一个时代，建筑形态、社区结构与现代CBD的国际化、现代化形象，存在视觉与体验上的隔阂。
另外，真正能够称之为高品质的宜居生活，必然离不开多维配套的支撑。而水乡邻里在功能上多以居住为主，缺乏商业、立体交通等复合业态，且并非TOD开发模式，导致居民高度依赖私家车，与CBD的高效联动受阻。
因此，尽管它曾代表过去，却难以代言未来。东部新城需要的，是一个更能与中心对话、与时代同步的“升级版生活场”。
站在对中心高端人居的全新要求之上，看向水乡邻里的未来，前殷TOD正是呼之欲出的下一个答案。
从区位看，前殷TOD与东部新城核心区，经由海晏路一脉相连，地铁两站即达的优势距离，使其天然成为东部新城功能外溢的承接区块之一，既可共享地标配套，又能保持适当的居住独立性与舒适感。
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关于板块的定位，前殷TOD更是凸显了与常规区域与众不同的绝对优势：不仅是宁波推进全域都市化的重要试点，更是“站城一体化”开发的示范性项目。奠定了其从出生起就拥有的“高能级、高浓度”的开发底色。
如此高量级的背书下，前殷TOD的生活配套同样展现出了卓越的优势。功能齐全、集中浓度高，学住行商氧都能在步行生活半径内，实现自由切换。
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·前殷TOD效果图
落定并已经开学的童第周实验学校，作为区域重磅的优质教育综合体，以其科学教育理念极大提升了前殷TOD的教育能级；TOD综合体（在建），自带约2000方净菜市场（在建），即将以精致烟火补足高端商业的空白；约5万方城市规划绿地与河景资源深度融合，进一步擢升整体宜居氛围；加之地铁5号线的交通赋能，一个高效集约、功能复合的“活力生活圈”正加速呈现。
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·商业效果图
可以说，前殷TOD已超越传统居住区的概念，它是一个真正意义上的“迭代生活场”——一个步行友好、交通便捷、配套集中、绿意环绕的类“水乡邻里”2.0。
而轨交·和晏府，正是坐落于前殷TOD板块之上、迭代改善式全新标杆作品。
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生活于此，向左可触及TOD繁华烟火，向右可沉浸式徜徉公园自然。更为难得的是，前殷TOD全维生活配套织就的新质生活圈，皆围绕轨交·和晏府展开，步行生活半径内，所有美好皆可随心畅达。为了同频板块未来的生活气质，轨交·和晏府，先一步铺垫“纯粹改善”与“高品质生活”，打造建筑面积约147-202㎡纯粹大户型，以实现圈层志趣共鸣、生活全维进阶的卓越体验。
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项目信息
项目分两个地块，东侧地块为住宅用地，西侧地块为商业用地。
因地块紧邻地铁5号线曹隘站，所以组成了地铁+商业+住宅的TOD模式。
同时住宅也是地库连通商业和地铁的，算项目一个非常大的卖点！
整个住宅地块共有10幢16-17层的小高层组成，面积为147㎡、176㎡和202㎡三个面积。
户型图
三房两厅两卫，层高约3.1米
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四房两厅两卫，层高约3.15米
四房两厅三卫，层高约3.15米
效果图
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作为轨交全新首发的“和”系，小区配置拉满，直接用的是四面铝板的设计。
前殷板块之前给人们的印象就是偏刚需的板块，各个楼盘都以三房为主力来设计的。
这次和晏府小区以147㎡起的高端改善定位，直接拉高了板块的调性。
东侧公园+西侧商业+地库通地铁+童第周实验学校的叠加组合，在宁波众多小区中也是少有的存在。
所以这次和晏府可以让不少人想买在东新旁却预算不高的改善人群有了更多的选择（高新区、老江东新盘都要上千万起）。
而且有理由相信，轨交作为本土开发商，接下来还会源源不断的拿地，起码品质是有保障的。
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