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毕竟济南大平层新产品太卷，迭代太快，现在刚需盘的大门都比初代豪宅还要霸气，改善盘就更别说了。
等到海信君安、华润望云，财富中心五期星辰、云顶一号二期入市，你会发现，之前的豪宅论产品力，根本没法和这些楼盘比了。交付即过时就是一个比较大的一个话题，解释清楚一点，需要时间，欢迎随时交流。
但是大家可以仔细的去思考一下是不是这样，2025年进入一个高得房率的时代，为什么很多人不喜欢买二手房，特别是改善客户，你25%的公摊，到现在呢？10-0%的公摊一比，你的所有优点都可以忽略不计。
并且现在当下的市场，新房价格定位也没有想象中的那么高。产品力不在稀缺，甚至被迭代的二手房，很难再有涨价的动力。它就是这样的逻辑，听不懂的可以反复去理解一下。
第四点，现在的楼市已经进入了两极分化，并且已经严重的时候，刚需买房的一定要特别谨慎。
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基本信息
楼盘名称
济南望雲 待售
楼盘特点
好房子 低容积 改善置业 央企背景 品牌开发商
参考价格
待定
物业类型
住宅
开发商
华润置地（山东）发展有限公司
区域位置
二环外- 市中区- 二环南路
楼盘地址
山东省济南市市中区二环南路与兴仲路
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济南第一个主城低密四代宅——华润望雲即将入市，效果图曝光！你是不是在短视频平台刷不到关于他的消息？很简单，他现在还没有和中介分销合作，所以你很少看到有人推荐，这很正常。
天下熙熙攘攘，皆为利来皆为利往。
两块金条，哪一块是高尚的，哪一块又是龌龊的？
今天和大家分享一下这个楼盘我了解的最新消息，原创不易，辛苦大家点赞转发收藏。
先看位置，在兴隆片区，公园九里南侧，往大了说这里地处泉城特色风貌轴上，这条轴上都有什么？
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往南就是泰山和泰山余脉，往北就是千佛山、佛慧山，泉城广场、趵突泉、黑虎泉护城河、大明湖，这些都是位于泉城特色风貌轴。地块周围有望花楼山、珍珠山、兴隆山，三山环绕。
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地块也不是没有缺点，比如离山太近，山上比较枯燥，植被不多。但需要指出的是，周边山体会陆续改造绿化，打造为市政山体公园。
再来看看产品有什么特点？
我了解到的信息是：
济南首个隐奢公园式入口（这里关系到大门的尺度和气质）；
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济南楼市，第一个低密四代住宅的规划亮相了。
主城半山纯洋房社区，容积率1.3，最高11层，户均200平，部分产品为四代宅空中花园配置，高得房率……这些亮点叠加起来，南城改善市场这下要彻底变天了。先看规划。
2024年12月27日，华润置地拿下柏石峪片区11街区BSY1101-1地块，以及柏石峪片区12街区BSY1201-1地块。两个地块在公园九里小区以南，山体以北，占地面积约12.6万平，容积率约1.3，楼面价约1.1万/平。
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本次亮相的是BSY1201-1地块，规划14栋住宅，8-11层洋房为主，部分3-4层产品，一共385套，套均面积约200平。
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