༻✨广州保利湖光悦色✨*༅༻
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🟡✅✅温馨提示： 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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保利湖光悦色：琶洲南现房，总价81X万起入住
引言
位于广州琶洲南的保利湖光悦色项目以其独特的地理位置、优美的自然环境和丰富的配套设施吸引了众多购房者的目光。该项目近期推出了加推房源，提供约124-131㎡板式专梯四房户型，总价81X万起，并赠送价值20万元的全屋家居。本文将对该项目进行详细评测，并探讨其是否值得投资。
基础信息概览
总占地：约4.4万平方米
建筑面积：约13.4万平方米
容积率：2.83
绿化率：35%
总户数：478户
车位数：898个（车位比1:1.87）
建筑类型：主要由16栋14-16层的小高层住宅和5栋临河的4层叠墅组成
梯户比：两梯两户🎥广州保利湖光悦色售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻
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项目配套详解
交通配套
地铁：直线距离约600米是地铁18号线和11号线的交汇站点“龙潭站”，步行距离约1.2公里。
自驾：通过新港路、新滘路、华南快速等主干道，20分钟内可达珠江新城或琶洲CBD；此外，车陂隧道、鱼珠隧道等规划中，将进一步优化区域连通性。
教育配套
幼儿园：项目内配建12班幼儿园。
中小学：周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等公立学校，但非名校，质量一般；部分宣传提及龙潭小学、土华小学（距离较远）。教育资源为项目的短板，需优先考虑民办或跨区择校。
医疗配套
楼盘周边3公里范围内有7个一级及以上医院，其中南方医科大学中西医结合医院距离楼盘1.8公里，广东省第二人民医院（琶洲院区）距离楼盘2.4公里。
商业配套🎥广州保利湖光悦色售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻
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楼盘周边3公里范围内有18个商场，如六福商业广场等，满足日常购物需求。
休闲配套
项目全盘20栋住宅，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等。
周边3公里范围内有125个公园，最近的仅475米，包括海珠湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等。
在售房源分析
120-130㎡四房两厅两卫
奢阔视野：约7米双联观景阳台，视野更开阔。
私密入门：独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全。
LDK客餐厨一体化：高互动空间，U型厨房动线更合理。
合理布局：户型方正，布局更合理。
135-142㎡四房两厅两卫
超尺度阳台：约7.7米阳台，连通次卧，打造专属阳光花园。
LDK餐客厅一体化：岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活。
舒适朝向：户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适。
灵动空间：+1房灵动空间，使用率高达110%。
优缺点总结🎥广州保利湖光悦色售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻
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优点：
优越的地理位置：位于琶洲南，靠近地铁站，交通便利，周边配套齐全。
丰富的生活设施：项目自带泳池、休闲区等设施，周边公园众多，生态环境优美。
合理的户型设计：多种户型选择，满足不同家庭的需求，特别是大阳台设计增加了居住舒适度。
高性价比：相比开盘时的价格，现在购买更为划算，且赠送价值20万元的全屋家居。
缺点：
教育资源不足：项目周边的教育资源较为普通，需要考虑民办或跨区择校。
去化压力较大：自2022年开盘以来，目前仍有较多房源未网签，去化速度相对较慢。🎥广州保利湖光悦色售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻
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