✨永怡聚豪园✨✽✽✽✽
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聚豪园项目位于中山市博爱七路，占地1000亩，是永怡集团在中山东区长江旅游风景区位置巨资打造的中山绿色坡地尊尚社区。
其座拥长江旅游风景区水库和翠林，东临长江GOLF球场和博文学校，门前有横贯中山城区东西动脉——博爱路，方便连接城市快速干线直达中山各区镇及京珠高速公路。
永怡聚豪园建筑设计秉承“以建筑装点自然，达到建筑、人、自然三者平衡相融的生活境界”的设计理念。
项目整体容积率约1.5，低密度规划，保证了居住的舒适度。30000平方米的叠水湖，更是为社区增添了一抹灵动与生机。
东南亚风情园林景观，与千亩绿色原生态坡地社区相得益彰，共同打造出一个充满异国情调的居住空间。项目荣膺2012-2015年度中山唯一“广东省绿色住区”称号，实至名归。
永怡·聚豪园生活配套完善，拥有公立幼儿园、游泳池、阳光球场等运动设施，以及800米风情商业街和4.5万平方米商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲。
商业综合体内含星级酒店、艺术培训、健身会馆等高端服务，名店街、餐饮、会议中心等满足多元需求。
周边环绕四大商圈、五大公园，快速直达行政、文化、教育、医疗等市政配套机构。永怡·聚豪园为您缔造理想生活家园。
黄金地段 雄踞中山名门大道
交通优势
群英荟萃 配套一应俱全
配套优势
项目临近远洋大信、利和广场
人居大盘社区实至名归
产品优势
户型：建面约128㎡ 4房2厅2卫
这款户型设计灵动而实用，为您呈现一个灵动而私密的居住空间。
入户花园的设计，不仅增加了空间的灵动性，更为主人提供了一处静谧的隐私天地。
横厅设计，打造出近33㎡的家族生活空间，让家人的欢聚时光更加温馨而自在。
独立主卧套间，配备270°转角大飘窗，让您在享受私密空间的同时，也能尽览外界的无限美景。
而近7.5米的一字阔景阳台，更是将山湖景观尽收眼底，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静与放松的天地。
02户型：建面约111㎡ 3房2厅2卫
步入02户型的优雅入户空间，仿佛置身于一处精心雕琢的艺术殿堂。每一处细节都透露出对精致生活的独特追求。
双厅连通的设计，使得空间流畅且富有层次，超7.5米的进深与阔绰大开间，尽显尊贵与大气。
在这里，每一刻的居住体验都将成为不凡的享受。“U”型人体工学标准厨房，不仅满足烹饪的实用需求，更让每一次的料理都成为一次得心应手的艺术创作。
户型方正，空间利用率高，既保证了居住的舒适度，又展现了不凡的气度与品味。
05户型：建面约117㎡ 3房2厅2卫
这款户型以其宽敞舒适的布局，完美满足了现代家庭的多元需求。
无论是年轻夫妇、孩子还是长辈，每个人都能在这里找到属于自己的私密天地。
开放式的设计让客餐厅融为一体，空间显得更加通透开阔。这里是家庭聚会的中心，每一次欢聚都充满了温馨与快乐。
动静分区的巧妙设计，既保证了居住的舒适度，又提高了空间的使用效率。家庭成员之间的互动变得更加自然流畅，增添了无数家庭乐趣。
连接客厅的阔景阳台，是您放松身心的理想之地。一杯茶，一本书，在这里，您可以放慢脚步，尽情享受窗外的自然美景。
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核心售楼处联系方式；400-902-7191（已认证）🌳
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳
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永怡聚豪园售楼处核心信息🌳
售楼处电话：优先拨打400-902-7191（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-909-9980（近期活动号码）🌳
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房产信息：
上海官宣新规！高品质住宅标准明确，阳台面积计算方式重大调整
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
