给予孩子较好的教育环境和成长环境是每一个家长的祈愿，近年持续升温的“留学潮”正是家长们“望子成龙，望女成凤”的写照。
高净值人群的关注点由物质的丰富转为精神层面的提升，对子女教育投入的比重也不断扩大。这种投入也不再是早年单纯选择学校、跟风消费教育产品，更多地体现在对子女整体教育环境的选择。
海外留学除了让子女享受优质的海外教育资源，还能锻炼子女独立生活、社交能力、创新思维，充分发挥子女的天赋特长和兴趣爱好。
目前，海外留学目的国大多仍集中于美英加澳等欧美发达国家，同时像柬埔寨此类“一带一路”沿线国家的留学人数也正逐渐上涨中。
正如国内购买学区房一样，如果海外房产的配置当中拥有国际学校，兼具投资价值和教育资源，必定让人追趋逐耆。而在金边，谈到“学区房”，那一定非北桥国际公寓莫属。
北桥国际公寓户外实拍图
02项目概况
项目名称：North Park Condominium（北桥国际公寓）
开发商：柬埔寨皇家集团
土地年限：永久产权
项目类型：公寓
楼层高度：9层
单位数量：278户
户型面积：40㎡，60㎡，85㎡
单位售价：2400美元/㎡起
交房日期：2020年
03区域优势
北桥国际公寓位于被称为“新金边”的森速区域，在市中心与机场中间，次主干道2004路。森速区拥有高尚生活圈，高档住宅林立，商业服务发达，最广为人知的两个就是日本规划投资的永旺二期大型购物商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）。以这两个大型项目为首，崭新的道路、医院、国际学校纷纷落户森速区，满足精英需求。
北桥国际公寓则处于2004路与河内路交界处，北靠柬埔寨湄公大学，南靠两所国际学校（北桥国际学校和CIA First International School），西面距离金边国际机场仅10的车程，东面紧挨着皇家豪宅ORKIDE。
04生活配套
北桥国际公寓致力打造高尚人居环境，园区内种植了大量绿色植被，为住户营造绿色、有氧氛围。容积率只有1，14公顷的土地建设200多套住宅，低密度居住空间设计保护住户隐私。
绿树成荫的社区环境
生活配套齐全，包括一层超大游泳池、大型健身中心，社区餐厅，露天社交平台等，与北桥国际生活区的超大公园融为一体。北桥国际学校、CIA 国际学校以及金边皇家医院均在附近，保障住户享受高端教育医疗资源。
户外游泳池
此外北桥国际学校的一切学校配套（泳池、篮球馆、足球场、网球馆等）在非上课期间业主都可免费享用。
北桥国际公寓对标高净值人士，核心住户群是国际学校的教师、职工、国际学生、学生家长，以及金边工业区企业主和高管、大使馆官员。高素质人才聚集，形成文化多元的交流圈。
05教育资源
北桥国际公寓位于北桥国际社区内，是真正的北桥国际学校学区房。北桥隶属于 NORO ANGLIA(诺德安达教育体系)，教育理念类似 NORTON（诺顿商学院）精英式教育。
北桥国际学校的艺术类课程是与茱莉亚音乐学院合作、体育类课程是与巴塞罗那足球俱乐部合作、科学类课程是与麻省理工学院合作，教学质量极高。
每年北桥的高中毕业生 1/3 会进入到世界排名前50的大学，1/5 会进入到排名前30的常青藤名校。在校师生近800人，来自于48个国家和地区，入读学生大部分为当地皇室后代和当地社会名流子女以及来柬埔寨工作和经商的社会各界成功人士家庭子女。
06开发商实力
优质有实力的开发在房产项目上担当着不可忽视的角色。开发商在买地进行项目时会进行调研工作，有实力的开发商拥有专业的调研团队，能够了解政策方向，知道政策向哪里倾斜，哪里的地块升值。同时，实力强大的开发商在资金和资源方面的实力通常比较强大，房子的质量会相对更有保障。
北桥国际公寓的开发商是柬埔寨皇家集团，以“皇家”二字命名就知道开发商非同一般。皇家集团是柬埔寨最为大型、实力最为雄厚的集团公司，产业遍布柬埔寨经济的方方面面，包括通讯、金融、传媒、物业、交通，能源、石油。此外，还是宝马、KFC、必胜客的柬埔寨特别代理。集团创始人陈丰明勋爵还是洪森总理的私人顾问。无论是实力还是经验，皇家集团在柬埔寨当仁不让。
07白金物管
北桥国际公寓的物业管理顾问团队由全球财富500强， 拥有200多年历史的世界一流运营服务商——世邦魏理仕担当。
其先进的管理经验，致力为每一位业主、客户提供至善至美的尊崇服务体验，值得安心托付，通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者和承租者提供世界一流的运营管理服务。
08户型鉴赏
09投资回报
投资房产最重要的是投资回报，我们以1卧室单元B-4型为例，计算一下房产的投资回报周期。北桥公寓租金稳定且高于金边6.5%的平均水平，可达到8%左右。社区配套有42套长租公寓+12 套别墅，常年满租状态，目前北桥实际成交租金为 16-18 美金/平方米，我们取中间数17，项目单位售价是2400美元/平方米。
房屋总价=面积*单价
=58.9*2400=141,360
租售比=年房租/房屋总价
=(17*58.9*12)/141,360=8.5%
收回房价周期=房屋总价/年房租
=141,360/(17*58.9*12)=11.8
