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海珠【保利宝荣华园】
保利南泰路（宝荣花园）首开1栋、9栋、10栋，建面88-132平三至四房，其中1栋和10栋是2梯6户，9栋是2梯5户,首开这三栋住宅不受学校和主干道噪音影响，南侧直面商业和公园，视野也是非常无敌。🏠保利宝荣华园售楼处电话: 400-119-1130☎开发商已认证🌶️🌶️
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据内部消息透露营销中心和样板房预计在本月开放，但具体开放时间暂未确定，但根据前段时间拍到的工程进度本月中下旬就会开放，毕竟保利主打的就是快节奏。
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1、南侧004号地块调整为商业商务用地(B1/B2/S9)，占地约2.78万平，容积率约7.2，限高200米
也就是说，20万方商业综合体是在的，可能还有200米地标。
2、032号地块为商住混合用地，占地约4.2万平，容积率约3.4，限高100米，总建面约14.3万平
相比年初海珠推介的版本（容积率4.0-4.5），住宅密度降低了。
更关键的是，14.3万平大型社区+3.4容积率+非超高层的组合，在海珠西简直是吊打全场。
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3、026、001号地块调整为中小学用地，占地约2万平，估计就是昌岗中路小学
年初海珠区就透露过，地块规划配建27班小学，计划引入昌岗中路办学。
同时，昌岗中路小学本身有直升五中的名额，这个书包组合在海珠西非常能打。
4、007号、433、005号地块均为公园用地，合计大约1.68万平
可以这么说，南泰批发市场地块修规方案出来，均好性和确定性更强了：
20万方商业体+14.3万平住宅+昌岗中学&五中书包+三地铁环绕+海珠西更成熟的二环区域。
一、产品预测:
从土地规划指标及周边一二手楼盘现状来看，南泰路地块的产品基本如下:
1.定位为刚改和改善，虹吸整个海珠西的购房客户，尤其是周边二手房业主的改善需求。
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2.围合式大花园小区，全南向户型。
3.楼体形态为塔楼+板楼，板楼作为楼王。将会打造9栋住宅，采用塔楼为主+板楼结合的模式。其中，1栋、2栋和10栋为一层六户，5栋、3栋和7-9栋为一层五户，6栋为板楼设计。
除了6栋板式为30层之外，其余的楼栋也不过32层高。
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4.面积跨度会尽量做大，预计88-163平。三房两卫起步，主力户型是88-132平三至四房，做塔楼；会配置少量160-170平左右的大户型，做板楼。
5.园林景观、外立面以及下沉式会所配套等，将成为海珠西顶配。
6、十字中轴，缝合一座大花园综合体
这条十字中轴沿着南泰路两侧展开，把地块南北两侧、住宅区内部的集中绿地串联，构建出约3.2万方社区内大花园 + 外部双公园结构；
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