🔎深圳-弘基朗寓🔎
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弘基朗寓占位南山智芯国际科教城，周边科研机构及产业园等共超25000位博士后及创科精英云集，享受片区共超40万㎡TOP级别商业配套，
人气汇聚，配套齐全，租赁市场与增值前景无忧。
35-98㎡南山品质真公寓，高实用率，通燃气带独立阳台，采光通风充足, 不限购、不限贷。片区高净值人群工作及居住需求旺盛，租赁市场相对稳定，无论希望投资西丽未来科技中心价值，周边企业上班族购入作自住用途，或是为父母购买就近子女养老房，皆是明智选择﹗
🔻开发商：深圳中住房地产开发
🔻地址：深圳市南山区留仙大道与塘开路交汇处
🔻占地面积：0.82万㎡
🔻总建面：8.5万㎡
🔻产权：40年(18-58年)
🔻总户数：217户
🔻面积：35㎡单房，50㎡1房，70-75㎡2房 98㎡3房
大户型：343-464-502-555㎡3-5房
🔻车位比：355 1:1
🔻梯户比：3梯25户 大户型8梯4户
🔻价格：单价6.-6.8万（特价4.96-5.5万）
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：弘基物业
🔻物业管理费：9.8元/㎡
🔻容积率：7.5
🔻绿化：23%
🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：公寓
🔻层高：3-4.5米
🔻使用率：75%
🔻楼层高：B座公寓15层（7-15层）A座办公12-30层大户型
🔻栋数：2栋
🔻水电：商水民电
🔻学校：南科大一小，南科大二小，塘朗小学，龙珠学校，桃园学校，哈工大实验学校，道尔顿新华公学
交通配套
西丽高铁新城 对话世界交通能级
超越深圳北站规模，布局13台25线，将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线；同时规划建设公共配套设施、城市道路、慢行系统，一同构筑城市空间。
多维立体交通 国际化枢纽路网
留仙大道正席，紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城。西丽高铁站（建设中）、深圳北站两大枢纽环绕，拥有世界交通能级。
离塘朗站仅约50米，10站内至宝安、南山、福田CBD，坐拥双高铁辐射与立体交通网，同时更享西丽湖、塘朗山等共超2500万㎡自然生态资源环绕，稀缺地段，决定先天优势。
区域•地段
南山——世界级创新型滨海中心城区
中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持” 经济最强区：2020年南山区GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列第一
大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极
拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等5个国家自主创新示范园区，这里诞生的上市企业109家，聚集国家级高新技术企业1163家，科技企业共8000多家。
西丽湖国际科教城 粤港澳大湾区创新“智核”
西丽湖国际科教城，规划占地面积69.8平方公里，聚集北大研究生院、清大研究生院、香港大学（深圳）等9大高等学府和7所诺贝尔奖实验室，定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心。
留仙洞总部基地 产业创新高地
留仙洞总部基地超550万平的战略性新兴产业总部基地，建成后，留仙洞将实现1500家入驻企业，聚集60万就业人口，产值规模达到1000亿元
国家二十大，定序科技创新为引领发展第一动力的国策基调。南山被定位为中央智力区，四大总部基地，携手引领深圳高质量发展。其中深圳湾超级总部基地、高新区及后海超级总部基地主要汇聚金融、通讯、互联网巨企，位于西丽的留仙洞总部基地则重点发展航空、机器人及生命科技等未来高增长产业。
上一个时代，互联网、金融科技等软科技性企业叱咤风云，腾讯、百度、阿里巴巴发展为世界级超企。下一个时代，随着人工智能、生物医药、新能源等硬科技将会登上世界发展舞台，南山科技代表性发展区域之一西丽片区，聚焦机器人、生物科技、新能源的发展导向，产业角色迎合时代大势，可说南山下一个科技中心，西丽当之无愧。
西丽定位南山北重要服务中心，汇聚西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三大重要规划，科研、产业与交通规划动力澎湃。作为科研重镇，西丽湖国际科教城坐拥9大知名国际高校、7大诺贝尔实验室、458创新载体，云集尖端科技研究院士、高智精英及科技企业主圈层，实现智慧与资本的高效互动，未来高增值企业，高净值圈层，高消费人群都会驻居于此，形成新的大型中央居住区。
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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？
1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！
甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！
2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！
由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！
而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！
二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！
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