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基本信息
项目地址：广州 · 番禺广场TOD · 傍雁路
产品规划：高层住宅31-32层 (2梯3户)；
首推产品：全南向92-132㎡雅奢居所
使用年限：住宅70年产权
容积率：3.0
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
PART2
户型鉴赏
【户型1-约92㎡三房两厅两卫】
专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式
极致布局 | 超高可用率,四开间朝南
朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风
奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕
【户型2-约108㎡四房两厅两卫】
归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序
温情互动 | LDKG+X设计,解锁家人互动新模式
百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活
全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华
【户型3-约132㎡四房两厅两卫】
奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门
誉享无界 | LDK一体化,遇见生活更多可能
社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融
奢阔天地| 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限
奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕
奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职
PART3
交通 教育
保利琅誉，位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD上，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城
自身配建了一所9班的幼儿园，没有自身配建的小学，需要蹭周边的学校，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等
根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，是已经把该项目划到了天峯的广外附小
初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学
PART4
生态 商业 医疗
安缦式隐奢生活方式，诠释现代人居美学。约120㎡雅奢静谧安水苑、酒店级度假泳池、高定会所club，让酒店式独家生活融入日常
康莱德风双酒店大堂、约81%玻璃幕墙，复刻香港誉系精粹，留白质朴生活本真。奢厅入户、270°IMAX级主卧全景飘窗，高定港派式奢居，续写理想生活蓝图。
项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能享受到
约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}
利琅誉，户户坐北朝南，实现真正意义上的南北对流，确保室内环境空气清新。而塔楼多户环绕，房间进深较深，通风不流畅，空气流线较差，难以确保房间内及时有效换气。
板楼VS塔楼示意图：以上示意图，仅供参考，非交付标准
在采光方面，保利琅誉南向大面宽，约180°朝阳视野面，打造阳光人居，户户无暗角，每日享受“日光浴”。
对比塔楼每一层4-8户，板楼每层的户数少。
保利琅誉，2梯3户低密设计，奢厅入户，专属于城市塔尖圈层的归家体验。
三重会所 缤纷生活
人与自然呼应，无界空间渗透。本项目最大化营造社区家园的关系灵感，无界会所、多重活动情境为高阶圈层提供社交引力场。
汲取国际高者度假酒店的前沿设计理念，植入对未来社区生活的憧憬与想象，定制N+1三重会所体系。给客户一个拥有高定精奢空间、艺术生活体验、矜贵仪式感的复合社区品质生活圈。
▲N+1三重会所体系
一重会所：集中会所
利用社区东大堂作为集中会所，植入接待区、咖啡吧、休闲书吧、共享办公等功能。根植岭南人文自然景观及名居特色，着力打造奢隐雅居。
▲东侧社区大堂
▲东侧社区大堂平面
▲东侧社区大堂室内精装
二重会所：社区会所
▲南侧社区大堂（效果图）
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