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楼栋布局：低密板楼设计，视野存在分化
优势
全南向板楼+南北通透：采用纯板式结构，楼栋呈北高南低布局（16-32层），楼间距超55米，采光和通风效率拉满。
低密度社区：容积率仅2.5，非超高层设计，搭配保利TOP级园林，居住舒适度优于周边竞品。
私密性保障：专梯专户设计（2梯2户），独立梯厅空间，避免与其他住户交叉，契合高端客群隐私需求。
劣势
低楼层视野受限：部分低楼层单位（尤其是北向或西向）被东方红回迁房遮挡，形成“锁喉式”视野。
配套兑现周期长：高压线预计2026年拆除，但低楼层住户可能面临短期景观污染；周边商业、教育配套需等待3-5年。
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地铁：步行10分钟？建议先买辆电驴
实测真相：
到8/11号线琶洲站直线600米，绕路将近800米，早高峰走一趟正好晨练。
未来28号线会展南站更近，但2030年前通车概率≈广州成功入冬次数。
圈层适配：
自驾党可冲（新滘东路+科韵南路20分钟到珠江新城），地铁依赖症患者慎入。
友情提示：提前下载《堵车生存指南》有声书，毕竟“老板的时间比地铁票价贵”。
图：国际学校区位图
国际名校or村小？建议自备《五年高考三年模拟》
现状：
500米内规划36班九年制公立学校+私立国际学校。
但目前连校名都是“薛定谔状态”——可能叫“XX附小”，也可能叫“赤沙村小PLUS”。
现在蹭广东财经大学名头，实际对口赤沙小学（村小中的战斗鸡）。
学位焦虑家长建议自备《五年高考三年模拟》压压惊。
未来：
国际学校开学时间未定，但学费预计都得15万+/年，这放在谁身上估计都会肉疼一阵子。
圈层潜台词：赌赢了是学区房，赌输了当公园房。家有2028年前入学娃的，建议右转越秀区老破小。
佛系家长或国际教育信徒可冲，毕竟“圈层邻居的孩子可能都是未来CEO”。
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