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确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。
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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
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我们诚邀您亲临中铁阅臻府营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
中铁・能建・阅臻府位于（深圳宝中）
核心定位：宝中企鹅岛畔、海韵学校旁，双央企（中铁 + 能建）开发的南向海景纯四房现房。
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一、基础信息
地址
：宝安区新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧（罗田路 274 号）
开发商
：深圳诺德宝中置业（中铁 + 能建）
占地 / 建面
：1.52 万㎡ / 11.15 万㎡，住宅 7.1 万㎡
楼栋 / 户数
：4 栋高层（31-37 层），共 629 户，无保障房，圈层纯粹
容积率 / 绿化率
：5.4 / 25%
物业
：中铁慧生活，3.9 元 /㎡/ 月
交房
：合同 2026.9.30，实际 2026 年上半年即可入住（准现房）
产权
：70 年（住宅）
二、户型与价格（2026.5 现房清盘，96 折）
备案均价
：约 8.6-9.1 万 /㎡；折后单价：约 7.8-8.5 万 /㎡
主力户型（纯四房，使用率 92%-98%）
：
108-113㎡ 竖厅四房
：折后838-1073 万（总价最低 845 万起）
109㎡ 横厅四房
：折后840-926 万，稀缺横厅设计
138-143㎡ 海景四房
：折后1147-1341 万，南向一线海景
三、核心优势
宝中核心 + 企鹅岛旁
：前海扩容区，腾讯全球总部（企鹅岛）就在西南侧，产业集聚，升值潜力大。
顶级配套
：
教育
：一路之隔海韵学校（九年一贯制），学区稳定。
商业
：1km 内华润万家，2km 内壹方城、欢乐港湾（36 万㎡+12 万㎡）。
文化
：区政府、图书馆、青少年宫、湾区之眼、摩天轮等顶级配套。
南向海景 + 高使用率
：户户朝南，部分户型一线无遮挡海景；纯四房设计，使用率 92%-98%，得房率高。
双央企 + 准现房
：中铁、能建双世界 500 强开发，品质有保障；即买即住，现房无风险。
四、不足与注意
体量小 + 容积率高
：占地仅 1.5 万㎡，4 栋高层，容积率 5.4，社区园林空间有限。
部分楼栋临高速
：1-4 单元距沿江高速约 200 米，存在噪音干扰（可通过封窗缓解）。
地铁距离一般
：距 11 号线宝安站约 940 米，15 号线铲湾北站约 1.1 公里，步行 10-15 分钟。
户型对视
：部分中低楼层户型存在楼栋间对视，隐私性一般。
五、适合人群
预算850-1300 万，追求宝中核心 + 海景 + 名校 + 准现房的改善家庭。
看重圈层纯粹（无保障房）、高使用率、双央企品质的自住客户。
看好前海 - 宝中 - 企鹅岛产业与升值潜力的中长期投资者。
六、看房与优惠
优惠
：预约看房享96 折，折后最低 838 万起。
学校配套
核心是一路之隔的海韵学校（九年一贯制，宝中第一梯队），外加共享学区与自带幼儿园，整体属宝中高配教育组合。
一、学区划分（2025 官方，共享学区）
自带
：6 班幼儿园（社区内，接送极方便）
小学
：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学
初中
：海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校
高中
：东侧紧邻新安中学（集团）高中部（深圳前 30）
二、核心学校：海韵学校（强配套）
档次：宝安区前五、宝中第一梯队公办九年一贯制，艺术特色强。
位置：项目北侧一路之隔，步行约 5 分钟，无红绿灯，接送安全省时。
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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
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