首付36万起，买滨海湾片区国企江景大盘
建面约81-125㎡聆江高层 全城热销中
建面约195㎡滨江双拼别墅 清盘倒计时
国匠越秀×美的置业，东莞1号作品
滨海湾TOP级江岸墅区
【越秀地产-国企匠心 精研城市人居】
广州市龙头企业
中国房地产行业30强
深耕全国20多个城市
已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系
拥有六家上市平台
“三道红线”保持绿档达标
是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一
2021年，实现千亿规模，广州区域排名第一
【美的置业-中国上市房企24强 】
智慧地产制商造
香港联合交易所上市企业
项目基础信息
总占地面积：约6.6万㎡
总建筑面积：约14.5万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
拿地时间：2021年
开盘时间：2022年6月
开发商：越秀地产美的置业
物业公司：美的物业
【产品信息】
建面约81-125 ㎡高层洋房
建面约143-195㎡双拼别墅
沙田——坐享30Min广深莞主城生活圈
【1轨1桥4高速4干道】
一城轨：穗莞深城际（东莞港），8站广州东、8站前海（已开通）
一桥：经南沙大桥，一脚油门直达广州南沙
四高速：广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速，一集TVB剧抵南沙、前海
四干道：沙田大道，起始厚街，途径沙田，30分钟直达虎门；港口大道，串联沙田，30分钟到达南城；家具大道，10分钟一路直达东莞厚街；莞太路，一脚油门厚街、虎门、南城中心区
不止于高占位，更是学府名门-资源汇聚
择址滨海湾中央居住区
近揽全系繁华配套
越秀·美的|天悦江湾，位居滨海湾中央居住区
零距离虎门、厚街、滨海湾产业芯核，一步直达南城CBD
左拥自然美境，右揽城市繁华，与所有美好保持一个恰到好处的距离
售楼中心24小时电话：19225377687
5大商圈环伺
尽享繁锦生活
荟萃多元商圈业态，满足吃、喝、玩、乐、购等日常生活需求
同时随心享高端消费，出了家门，就是万象缤纷的购物天地
双房企联袂，江湾巨著
200米到滨江长廊，享舒适江岸生活
千米滨江入怀，I-MAX江景入眼
龙舟公园、阇西山公园、海月风帆公园、红花林公园5大公园环抱
售楼中心24小时电话：19225377687
约5万㎡围合式中心大园林
住进自然里
以“自然想象 自在生活”园林理念
首献越秀独创的“自然博物空间”
充分考虑每位家庭成员的社区生活
打造时光花房/五感花园/童乐场地/活力空间/治愈花园
让社区成为容纳更多生活梦想的互动体
五大主题泛会所 增添生活逸趣
【时光花房】：架空层打造时光花房，让女主人沉浸在四季鲜花环绕的优雅氛围中
【五感花园】：通过“落笔生花、声声入耳、芬芳馥郁、百味草园、自然之触”功能区域打造，充分调动每位业主“视、听、触、味、嗅”五种感官感受；
【童乐场地】：通过“儿童游乐场地、自然科普认知、家长看护”打造，为孩子们营造不插电的童年生活。
【活力聚场】：涵盖综合健身场、迷你球场、动感氧吧、环形跑道、无边际泳池等，告别单一器械，让生活与运动回归自然；
【禅思之园】：打造情绪树洞、冥想小屋、静思平台等场所，构筑美好与温暖的情绪庇护所。
售楼中心24小时电话：19225377687
全南向设计，墅区里洋房
建面约81-125㎡聆江高层
约0.24窗地比，“坪庭”景观阳台
超级公区-LDK一体化空间，营造与家人生活的良好起居环境
超大容量入户玄关，U型厨房设计，智能臻装，贴心已然入微
全南向设计，墅区里洋房
建面约81-125㎡聆江高层
约0.24窗地比，“坪庭”景观阳台
超级公区-LDK一体化空间，营造与家人生活的良好起居环境
超大容量入户玄关，U型厨房设计，智能臻装，贴心已然入微
240%超高使用率
约195㎡稀缺双拼别墅
前庭后院，私家花园
层层退台设计，赠送屋顶花园，6米地下室可隔两层
花园入户，全人车分流
每一间卧室，都是南向设计，彻底打开全屋采光、通风尺度。
每一间卧室，落地窗外都是一帧帧流动的明信片，一线望江。
加之楼下就是滨江公园，一打开窗，花香、草香、树木、江水的味道扑面而来。
在这里，每天早晨，每一位业主，都同时欣赏到朝阳和江景。单单这一点，在房产君见过的楼盘里，目前就没有一个能做到。
在居住需求被妥贴考虑之后，越秀·天悦江湾还为户户配上南向阳台，将风景融化在阳光空气中。
约6米挑高的设计，无限延伸空间感，广纳清风明月，气度不凡，简直是一个微型“空中庭院”。
270°的观景面，又极大拓展了视野，能从各个角度观景，窗外永远有碧波荡漾，风光旖旎。
“站”在天空上，架上葡萄藤，摆上一把摇椅，你有多热爱生活，越秀这个阳台就能有多惊艳。
而且，越秀·天悦江湾的复式，还同时兼顾了私密性与互动感。
上下两层互相不干扰、灵动百变，无论你是二人世界、三口之家、三代同堂，始终有“同住不同居”的“墅级体验”。
长辈住在首层，方便活动，年轻人则住在二层，独立不打扰，三代同堂有了更好的相处模式。
最最关键的是，在天悦江湾，整座城市就像置于一个360°直播镜头之下，让人心神激荡，犹如置身万物之巅。
登上它耸入云端的45楼，仿佛打开了上帝视角。
南面的落地窗外，江面上，大小船只来往不断，江水宛如一条飘动的绸缎，在雾蒙蒙的天空笼罩下，别有一番姿色。
丨越秀·天悦江湾实拍图
东面的瀛洲生态公园、北面的海珠国家湿地公园，万亩绿肺，让你在身心疲惫时，得以遁入只属于自己的精神世界。
天气晴好时，还能看到小蛮腰、东西塔等标志性建筑。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
