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开发商背景
【开发商品牌】深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目
『开发实力』：缘起深圳，与万科、奥园、观澜湖深度合作，具备丰富的开发经验和运营实力；
『资金实力』：农业银行信用评级AA+，排名地产民企前列，资金实力雄厚；
『代表项目』：深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里、海口观澜湖国际会馆高尔夫别墅项目、海口观澜湖君悦公馆、奥园集团总部等，旨在城市核心地段，打造高端精品/资源型豪宅项目。
项目基本信息
开发商：广州市海越置业有限公司（深圳海维集团）
产权年限：70年 （2020年11月）
越秀区·东湖畔·仅74席
建筑面积：约1.9万㎡
总层数：29层
交楼标准：奢装
物业公司：万科物业
物业费：5.28元/㎡
车位：智能车库，1:1.3❍❍海越云瀚府售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍海越云瀚府营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）
梯户比：3T4，专梯入户
项目地址：越秀区白云路29-31号（6号线团一大地铁站A出口）
总体规划：
1楼：住宅7米挑高独立入户大堂、公寓/派出所/邮政局入户大堂、三点半啡吧/四点半学堂/六点半茶居配套；
2-5楼：派出所、邮政局；
6-9楼：5米层高loft公寓
10楼：全龄段空中泛会所；
11-29楼：74席臻稀住宅藏品；
负1至负5层：自动泊车智能车库；
产权年限：住宅70年，公寓40年
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交通配套
便捷交通：10分钟任意切换中心四区，地铁双线交汇5分钟即达，公交2总站24线接驳
1）『路网』：掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠；
2）『地铁』：6号线/1号线双线交汇，350米团一大广场站/780米东湖站/950米烈士陵园站；
3）『公交』：白云路双公交总站，24线交汇；
商业配套
掉头珠江新城，右转北京路，一桥江南西
1）掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈；
2）步行过东川路到中华广场、地王广场；
3）步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺。
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教育配套
对口90%省一级中学，其中60%示范性中学校本部
1）项目所属白云街道，对口永耀北小学；
2）摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中；
医疗配套
广州第一梯队医疗体系在旁，10分钟黄金急救时间通达5家综合性医院
10分钟内通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院，满足黄金急救时间，且以上均为外区或外地到广州疗养首选之地
生态配套
500米江边，780米东湖公园，别人梦寐以求的江岸生活只是日常
1）500米即达沿江路江边，沿岸海港城、林则徐公园、餐饮茶歇一应俱全；❍❍海越云瀚府售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍海越云瀚府营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）
2）780米即达东湖公园，茶余饭后散步闲聊好去处，公园旁全民健身中心，游泳/球类/健身/瑜伽应有尽有；
3）1.2公里二沙岛，文立方商业体/广东美术馆/星海音乐厅/露营公园一步到位。
【产品介绍】万千极致，粹于一席
越秀区在售唯一全四房·全南向类板楼，超47米南向景观面宽，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房；
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住宅仅有74套，是三梯四户的低密设计，这点挺让人意外的，市中心9成新盘都做不到这个梯户比吧。
具体到户型上，主打建面约130-135-140-197平改善级面积段，直接从产品结构上弥补市场空白。
140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户
130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间
197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层
公寓主推6-9楼，5米层高46-85㎡loft公寓。
180万起，租金回报率高达4.5%
超90%以上高使用率，+1户型高拓空间；
专梯入户，私享独立电梯厅；
空中双会所，畅游江景天际泳池；
送车位使用权，智能车库自动一键停车；
全屋定制奢装，奢石+高端德系厨电+卫浴间地暖交付；
7米挑高大堂，豪宅标配公区全石材❍❍海越云瀚府售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍海越云瀚府营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）
户型鉴赏
超90%高使用率
四开间朝南，超15米南向面宽
+1超配多功能空间
国际一线品牌，博世8件套电器
卫浴间全地暖铺设
专梯入户，私享电梯厅
约40方阔绰客厅
6.8米宽景阳台，配置2块大面积双层中空夹胶low-e玻璃，视野更开阔
百变厨房，博世6件套电器
（蒸箱、烤箱、双开门冰箱、抽油烟机、炉灶、洗碗机、洗衣机、烘干机）
南向主套，高层望江
140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户
130-135㎡南向3+1房2厅2卫：四开间朝南，超15米南向面宽，+1超配多功能空间
197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层
❍❍海越云瀚府售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍海越云瀚府营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）越秀区唯一在售5房户型，仅18套‼️
4面采光，东单边户型
3套房，双阳台设计
约90%高使用率
汇悦台同款厨电，嘉格纳6件套
卫浴间全地暖铺设
专梯入户，私享电梯厅
【云瀚府】奢雅会所品鉴
7米挑高，全石材奢华大堂
专梯入户私享电梯厅
空中私人订制花园
空中天际泳池
1、省级学府，优越名校配套
2、唯一空中泳池，万科物业
3、专梯入户，超90%使用率
4、国际一线品牌交标，全南向
财联社9月9日讯（记者 李洁）万科在福州闲置多年的地块，被成功收储。
9月8日，福州高新区官方在回应市民咨询时确认，已与万科地产签订收储协议，收回福州高新区150亩地块。该地块由万科于2013年1月竞得，因长期未建，搁置至今已达12年。
据公开信息，该地块位于福州大学旗山校区北侧，最初计划投资建设科创生态总部基地，采用“政、校、企、研”协同共建模式，与省教育厅共建“两岸清华园”项目。然而，该项目在2022年上半年曾短暂开工后，便一直处于停工状态。
虽业内此前有传闻称，该地块或与某高校合作开发科技园区，但此消息并未得到官方证实，福州高新区自规局也表示，该地块目前尚未重新出让。
“万科土地被收储或主动退出部分地块，短期内可能影响公司的土地储备规模与项目布局，但从长远看，有助于公司优化土储结构，集中资源投入到更具开发潜力与盈利空间的项目中。”一位房地产行业分析师称。
这并非万科近年来土地首次被收储，面对资金链压力，万科近年来采取了多种自救措施。
其中，在2023年底，广州市相关部门完成了对南站万科中心未开发地块的收储，这些地块原本规划为商业用途，是万科打造超级综合体计划的一部分。在多方因素作用下，万科与广州市政府协商，将未开发地块收储，后于2024年12月17日，万科又以28.8亿元底价竞得其中3宗调整为二类居住用地的地块 ，实现了存量土地的盘活与“换仓”。
2024年8月，万科将北京海淀区一宗全自持地块退还给属地主管部门，随后以该地块应收款作为质押，融资20亿元。
财报显示，2025年上半年，万科通过存量盘活优化和新增产能95.2亿元，通过存量盘活回款57.5亿元。
自2023年以来，万科已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。这些举措有效补充了万科的现金流，为应对债务到期提供了资金支持。
在投资拿地方面，万科坚持了审慎的策略。2025年上半年，其累计获取新项目仅6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元。
分析人士指出，在房地产市场持续调整的大环境下，万科仍面临诸多挑战，如市场需求的不确定性、融资环境的变化等。“未来，在收储加快推进背景下，万科旗下地块有可能会继续被收储。”
事实上，万科福州地块被收储并非个案，而是全国范围内土地收储加速推进的一个缩影。
根据中指院监测，截至8月18日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超4300宗，总用地面积超2.2亿平方米，总金额超5500亿元。
具体来看，31个省市中有26个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中广东省公示拟收储总金额近790亿元，位居第一；此外，浙江公示金额超643亿元，重庆公示金额533.8亿元、河南公示金额450亿元、福建公示金额387亿元。
