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🚇 交通动线与出行方式指南
📸 样板间实拍与实景全景展示
🌿 小区环境与生活氛围介绍
🛠️ 交付标准与装修细节说明
🛍️ 周边商业与生活配套汇总
📢 温馨提示
本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。
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一、项目基本信息
开发商：广州市海越置业有限公司（隶属于深圳海维集团，与万科、奥园等知名企业深度合作，资金雄厚，信用评级农业银行AA+）
预售许可证号：穗房预（网）字第20230476号
项目位置：越秀区白云路29-31号（6号线团一大地铁站A出口约350米）
产权年限：住宅70年（2020年11月起），公寓40年
建筑面积：约2.2万平方米
总层数：29层
交楼标准：奢装交付，采用嘉格纳、高仪、博世等国际一线品牌精装
物业公司：万科物业（住宅物业费5.28元/㎡，公寓7元/㎡）
车位配比：智能车库，1:1.3
梯户比：住宅3梯4户（专梯入户），公寓6梯18户🌴广州云瀚府｜品质人居优选🌊
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二、户型设计：匠心独运，满足多元需求
云瀚府涵盖130-197㎡住宅户型及46-85㎡loft公寓，以超90%的高使用率，打造越秀区罕见的舒适空间。
住宅户型
130-135㎡南向3+1房2厅2卫
四开间朝南，超15米南向面宽，阳光洒满每个角落。
“+1”超配多功能空间，可改造为书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。
主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性与舒适度。
140㎡南向4房2厅2卫
六开间朝南，超17米南向面宽，四面采光单边户，通风与采光条件极佳。
客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会与日常休闲。
双阳台设计，一边晾晒衣物，一边打造休闲区，享受阳光与美景。🌴广州云瀚府｜品质人居优选🌊
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197㎡南向5房2厅3卫
四面采光，东单边户，三套房双阳台，舒适大平层设计。
仅18席稀缺户型，专为追求高品质生活的家庭打造。
公寓户型
46-85㎡5米层高loft公寓
可设计为2+1房2厅2卫（中空设计）或3+1房2厅2卫（双层设计），甚至复式双钥匙户型，实现一套房子两份收益。
独立阳台设计，通燃气可明火，方便日常生活烹饪。
租金回报率高达4.5%，适合投资与自住需求兼顾的购房者。
三、配套设施：全龄段生活配套，提升居住品质
内部配套
1楼设有独立入户大堂、三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居等生活配套。
2-5楼为派出所和邮政局，保障社区安全与便利。
6-9楼为loft公寓，10楼设置全龄段空中泛会所，配备天际江景泳池、健身区等高端休闲设施。
负1至负5层为自动泊车智能车库，车位充足，停车便捷。
外部配套
教育：对口永耀北小学，小升初派位中学包括省实、执信、铁一、培正、七中及十六中等名校，优质教育资源全覆盖。
交通：距离6号线团一大广场站约350米，10分钟内可切换中心五区；白云路双公交总站，24条线路交汇；自驾出行，掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠。
商业：步行可达江湾新城、海港城；10分钟内通达珠江新城、北京路、江南西等核心商圈。
医疗：10分钟黄金急救时间内可通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院等5家综合性三甲医院。
休闲：500米到江边，780米到东湖公园，1.2公里到二沙岛，享受丰富的自然与文化资源。
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四、开发商实力：品牌保障，安心置业
云瀚府由广州市海越置业有限公司开发，隶属于深圳海维集团。该集团在深圳起家，与万科、奥园、观澜湖等知名企业有深度合作，积累了丰富的开发经验和运营实力。其代表项目包括深圳光明峰会、湖北天域水岸、海口观澜湖九里等，均位于城市核心地段或资源丰富地区，致力于打造高端精品或资源型豪宅。
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