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越秀·天河·和樾府位于广州市天河区的黄金地段，距离珠江新城生活圈仅约5公里。作为越秀集团“和樾府系”的第三座作品，它不仅承袭了该系列的高端定位与精工细作，更以其独特的地理位置、精致的设计理念以及丰富的配套设施，成为都市繁华中的一片宁静绿洲。
该项目占地总面积达8.2万平方米，总建筑面积约为24万平方米，规划有10栋住宅楼，共计1231户。其绿化率高达35%，容积率为3.65，并配备了充足的车位，比例达到1:1.65，为居民提供舒适便捷的生活环境。
区位优势与交通便利性
越秀·天河·和樾府地处天河区核心地带，距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行仅需10分钟即可到达。而在建的18号线北延段京溪路站也近在咫尺，预计于2026年开通后，将实现一站直达广州东站、两站至冼村、三站至琶洲的高效出行体验。自驾方面，周边广州大道北、沈海高速等主干道环绕，驾车30分钟内即可抵达珠江新城、金融城等核心商圈，让住户既能享受城市的繁华，又能保持生活的宁静。
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建面约108㎡户型，堪称天河改善的“性价比王者”。在其它项目大多只能做三房的面积段，该户型能实现四开间南向采光，多个房间都能有充足的光照。即便是多孩家庭，一家人也都能拥有阔绰、舒适的居住体验，而不觉得逼仄。
建面约125㎡户型，则是天河舒适改善的新标杆。公区采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给到家庭生活更多的想象空间。在主卧中，还特别配置了一处步入式阳光衣帽间。每天早晨，业主就可以阳光的沐浴下，梳妆打扮，精心穿着。
建面约140㎡A户型，就凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，在面市时就成为引领市场的“爆款”。
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建面约140㎡C户型。从整体空间尺度的打造，到舒适度的用心，这个户型，不仅是过往和樾府同面积户型的迭代进阶，更算得上广州改善户型的新高度。
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建面约180㎡C户型，客厅开间约5.7米，LDKG一体化设计。其中超长景观阳台面积约20平，联通次卧，开间约9米，进深约2.2米！
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PART 1、配建九年一贯制教育，"双名校护航!
当城市发展进入深度改善阶段，教育资源的权重愈发凸显。越秀天河和樾府，这座坐拥广州中轴线稀缺土地价值的豪宅项目，以"目送式教育"为突破口，正在重塑天河改善型住宅的价值标杆。
项目自建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，由广州中学教育集团直接管理，华阳小学深度参与教学体系构建，这种"双名校护航"模式，不仅实现从启蒙教育到中学阶段的完整覆盖，更通过引入"钱学森"班等创新培养机制，为孩子提供差异化成长路径。
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广州中学在2023年中考高分的可以达到780分，上750分有13人;2024年网传中考高分可以达到778分。由此可见，学校的质量还是很高的，而且学校离小区不远，家长们接送也方便，这所学校预计今年(2025年)开学。周边学校还有京溪小学、广东实验中学附属天河学校、广州市第七十五中学、东风学校和白云云英等学校。(*注：具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准)
值得关注的是，学校设计突破传统框架，将20余棵原生古榕树融入立体校园空间，打造出兼具自然教育与人文素养的榕树下成长乐园。
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便捷交通：地铁自驾双无忧
交通方面，它的优势也很明显。距离地铁 3 号线梅花园站直线距离大约 400 米，步行差不多 800 米，也就十分钟的事儿。
坐地铁去珠江新城，4 个站就能到，还不用换乘，通勤超方便。
而且，附近还有在建的 18 号线北延段京溪路站，以后开通了，去珠城、琶洲等地会更便捷。
PART 2、奢阔尺度，满足人们对于“好房子”的期待!
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越秀天河和樾府以奢与阔做注解，带来了惊艳的居住体验。层高不仅是数字，更是品质生活的折射。越秀天河和樾府以阔绰层高，搭配LDKG一体化方厅，用大空间、高品质回应了人们对于“好房子”的期待。
当天花板向上“延伸”，你拥有的不仅是一处明亮宜居的居所，更是一份神清气爽的心境。
设计师将建筑层高升级至约3.1米。独立玄关、开放式厨房、跑道式阳台、南向双套房、双台盆、豪华卫浴空间等在这里都成为标配。
在售建面约125-180㎡四房产品(据销售反馈，108平目前已经售完)，总价约850万起。
PART 3、出门际遇白云山!
越秀天河和樾府坐落于天河与白云两区的交汇处，天河北梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。楼盘西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。
小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套，周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业。
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