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万博・广地花园以 26.6 万㎡生态大盘之姿，傲立番禺万博 CBD 核芯。项目由深耕广州 28 年的南驰集团匠心打造，1.99 容积率与 37% 绿化率构筑低密度宜居社区，65.5 万㎡建筑面积规划多元生活场景。在售 74 - 162㎡二至五房精装户型，总价 180 万起，涵盖刚需到改善全周期需求。社区内 1.6 公里珠江滨水绿廊、10 万㎡亲水园林与全龄配套交织，外揽万博商圈繁华，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
基本信息
楼盘：广地花园观灏
面积：74-162㎡湖景二五房
梯户比：3梯5户
在售面积：96-107㎡湖景三四房
梯户比：2梯4户
装修标准：精修交房
占地面积：26.6万㎡
建筑面积：65.5万㎡
绿化率：37%
容积率：1.98
物业公司：广州广地物业管理有限公司
广地花园所在的万博CBD区域正在迅速发展，被誉为“下一个珠江新城”，政府和房企共投资718亿人民币来打造这一世界级地标商圈。
该区域吸引了众多国内外知名企业如思科、IBM、微软等入驻，成为广州南部的重要商务中心。此外，万博CBD还拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店等丰富的商业设施，提供一站式购物娱乐体验。
南驰集团，深耕广州28载，是一家根植广州的本土房地产开发和管理公司。
目前已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域）开发了十多个高端楼盘。
自1995年成立以来，南驰集团见证并参与了广州日新月异的城市建设，集团理念是在推进城市开发的同时，为广州人居带来高品质的体验，矢志打造城市高品质物业运营商，引领城市发展走向新里程。
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项目特色与优势
1. 优越地理位置
城市中轴：作为广州三大CBD之一的核心地段，广地花园·观灏占据着得天独厚的地理优势，不仅能够快速通达市区各处，还能享受周边完善的基础设施和服务。
交通枢纽：除了便捷的道路网络外，项目还靠近两个重要的地铁站点，进一步提升了其交通便利性，使得无论是日常通勤还是周末休闲都能轻松实现。
2. 完善配套设施
教育设施：社区内部规划有三所幼儿园以及明德小学，同时与知名学府执信中学相邻，形成了从幼儿到中学的一条龙优质教育资源链。
生活娱乐：社区内设有成熟的底商，后期还将规划建设星级商业中心及肉菜市场，满足日常生活所需；此外，还有泳池、龙湖、足球场、儿童乐园、文化广场等多种休闲娱乐设施，丰富居民的生活体验。
医疗保障：虽然文中未具体提及，但考虑到项目的规模及其所在位置，周边应该配备了一定数量的医疗机构，确保居民可以享受到及时有效的医疗服务。
3. 自然环境
亲水园林：项目容积率仅为1.9，拥有10万平方米的亲水园林和千米滨水长廊，营造出宁静舒适的居住氛围，让居民在繁忙都市生活中找到一片属于自己的绿洲。
低密度住宅：即将推出的13层小高层产品，以其低密度设计和270度河岸观景效果成为一大亮点，全屋品质交付，南北通透，追求极致的居住舒适体验。
观灏组团所在的广地花园总占地26.6万㎡，建筑面积达65.5万㎡，共规划42栋住宅楼，总户数达2359户，车位配比合理，提供2831个车位。项目容积率为1.99，绿化率约37%，整体舒适宜居。由广州本土实力开发商南驰集团操盘，项目由其旗下的广州广地物业进行日常管理，物业费为2.8元/㎡。南驰集团在广州深耕28年，开发多个高端住宅项目，具有稳定的开发与运营能力，为项目后续持续赋能提供保障。
【户型鉴定】
此次观灏组团推出主力户型包括建面约86㎡、96㎡和100㎡的三房产品。86㎡南北通透三房，格局方正，采光良好，适合刚需家庭；96㎡户型拥有客餐厅一体化设计，空间利用率高，卧室均带飘窗，舒适度佳；100㎡户型配置7.3米超宽阳台与南向主卧，通风采光俱佳，打造高品质宜居体验。另有30栋提供74-162㎡两至五房产品，覆盖刚需、改善、三代同堂等多类购房人群，产品线丰富，适配性强。
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