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琶洲南·保利天奕保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。
保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。
保利琶洲南项目效果图
保利天弈在产品设计上表现出色，使用率高达120%，项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野，大大提升了居住的舒适度与尊贵体验。
一、项目背景与区位优势
保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，这里是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。琶洲CBD凭借会展经济和互联网经济的双重机遇，入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10，未来发展潜力巨大。
琶洲南·保利天奕
琶洲南·保利天奕二、项目概况与规划亮点
保利天奕由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。
三、户型设计与空间利用
保利天奕的户型设计非常注重实用性与舒适度。所有户型均为南北对流设计，并配有双阳台，部分户型还设有独立书房和多功能空。此外，项目层高普遍在3米以上，部分楼栋甚至达到3.3米的豪宅尺，提升了居住的空间感和豪华感。
四、配套资源与生活便利
教育配套
项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。
商业配套
周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。
医疗配套
周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。
交通配套
项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。
五、项目优缺点深度解读
优点
区位优势明显：位于琶洲CBD核心区域，交通便利，周边配套完善，未来发展潜力巨。
产品设计高端：全南向一字板楼设计，南北对流，户型设计合理，空间利用率。
教育资源丰富：项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校，为子女教育提供便。
景观资源优越：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰。
缺点
周边环境有待提升：目前地块周边较为荒芜，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时。
教育资源不确定性：虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视子女教育的家庭来说可能存在一定顾。
公共交通便利性不足：距离地铁站有一定距离，公共交通不太便利，出行主要依赖驾。
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