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在广州琶洲CBD核心区，一座仅96席的云端奢宅正傲然崛起——琶洲·樾｜华樾，以12-16万/㎡的臻稀价格和270°环幕江景，重新定义广州顶豪生活范式
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琶洲·樾｜华樾雄踞海珠区琶洲西区AH040331地块，是由越秀地产与华发股份联袂打造的超高层住宅项目。项目总占地面积约5706㎡，总建筑面积约8.81万㎡，建筑限高138米，容积率5.26，是广州土拍历史单价地王（楼面价75670元/㎡）。
这里不仅是琶洲CBD的核心腹地，更享受着"粤港澳大湾区、人工智能与数字经济试验区、广州城市新中轴"三区驱动的政策红利，成为广州顶豪市场的璀璨明珠
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区位价值：黄金三角的战略要地
琶洲·樾｜华樾所处的琶洲西区，是广州重点打造的"黄金三角"（珠江新城-琶洲-金融城）核心组成部分。根据海珠区政府数据，2024年海珠区数字经济核心产业增加值占GDP比重超20%，新一代信息技术服务业对全市行业增长贡献率超六成。
项目与腾讯、阿里巴巴、唯品会等总部企业为邻，占据琶洲试验区这一连续两年入选福布斯中国CBD竞争力十强的核心区域。随着琶洲经济开发区严禁商业房地产开发，片区住宅项目愈发稀缺，价值持续攀升
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产品设计：国际大师的匠心之作
琶洲·樾｜华樾由六大国际大师联袂打造：XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团、goa大象设计、CCD郑中设计事务所等顶尖团队共同执笔。项目以"云帆之塔"为设计理念，建筑外立面采用全装饰幕墙包裹，塑造出挺拔飘逸的帆船形象。
户型设计极致奢华：得房率超90%，全部采用专梯入户设计。主力户型为248-330㎡的四至五房，全部配置中西双厨、主仆双动线，以及270°无遮挡转角窗，可一览黄埔涌江景
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在售户型：多元化的珍稀选择
琶洲·樾｜华樾主推248-330㎡的四至五房户型，吹风价12-16万/㎡，入手门槛3000万起。此前看房需验资1000万，彰显项目顶豪定位。
248-254㎡四房三卫：四开间朝南，南北对流设计。254㎡户型主卧配备270°观江视野，248㎡户型也可望江但无转角窗。
330㎡五房四卫：2梯1户设计，电梯前厅约20多㎡专属空间。约70㎡餐客厅整合客餐厨阳台空间，形成家庭核心区。主卧配置L型飘窗，拥揽270°环江巨幕景观。
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项目总货量仅96席，每一套都是稀缺藏品。为满足高净值客户个性化需求，设计提供12种空间组合方案，实现灵活定制
配套设施：全维度的顶配资源
交通配套是项目最大亮点：地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，1站直达珠江新城。通过新港东路、华南快速等城市主干道，15分钟车程通达天河、海珠核心区。
商业配套高端：项目自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室。周边3公里内可达琶洲南TOD滨河公园商业圈，尽享城央繁华。
教育资源优质：项目虽未配建学校，但对面的琶洲南TOD配建36班九年制中小学，已官宣引入省实集团。不过项目业主多选择私立、国际学校，教育资源丰富。
医疗资源完善：3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供顶级医疗保障
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项目优势与不足
核心优势：
地段稀缺：琶洲CBD核心区，毗邻各大总部企业，价值稳定
产品力顶级：国际大师团队打造，用料精良，设计超前
圈层纯粹：96席限量发售，客群均为塔尖人士
交通便捷：双地铁上盖，200米直达磨碟沙站
主要不足：
体量较小：仅1栋楼，园林空间相对受限
学区不确定：虽毗邻省实学校，但能否入读尚不确定
商业配套待完善：周边大型商业需依赖珠江新城等区域
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琶洲·樾｜华樾作为越秀地产"樾系3.0进阶产品"，以其绝版地段、顶级配置和稀缺资源，成为广州顶豪市场的新高度。
项目虽然总价高昂，但其稀缺的CBD资源和顶级的产品力，使其成为高净值人群资产配置的优质选择。据克而瑞数据显示，2024年广州千万级以上豪宅成交4582套，处于历史次高位，顶豪市场走出独立行情。
对于追求城市核心资源和资产保值的塔尖人群来说，琶洲·樾｜华樾不仅仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是融入广州顶级圈层的通行证。随着琶洲CBD的持续发展和配套的不断完善，这个仅96席的云端奢宅，价值将进一步凸显。
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