我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：您好曾叔，预计4年后要小孩，现在在看首套房，应该考虑学区吗？预算600万~700万想买两房，上班在陆家嘴，也不打算住几年置换，毕竟进出税费将近10个点了。要是不考虑学区以后有了小孩要买套小的挂户口，感觉到时候可能钱不够，要是考虑学区应该可以买到二梯队，但小孩上学也是10年后了
回答：现在考虑学区有点早，不用刻意，如果能带上学去较好，带不上不要勉强，强行只会适得其反，你应该考虑目前最刚需的点。你的预算有限，可以考虑买个二梯队学区或者是二流半的保底学校，方便未来出售，再不济自己用也行。
600-700的话，要考虑学区的话，可以在金杨、世纪大道、三林附近看下房龄略老的房子，还有一种就是以居住属性为主，纯考虑次新，这种可以去看看康桥御桥之类的。
提问：您好曾叔，夫妻两个都是新上海人，预算在500-600万，我在浦东，老婆在徐汇滨江上班，想考虑学区加自住属性的次新房，有推荐吗？谢谢
回答：你这个预算老实说要带学区次新三房有点紧张，要么加点预算，要么降一点学区，建议如果通勤可支持的话，优先考虑闵行二梯队，或者浦东三梯队学区房，比如七宝、古美、春申、三林、金杨这一带。
提问：老师您好，如果没有上海的购房资格，可以继承上海亲人的上海的房子吗？或者能接受上海亲人赠予的上海的房子吗？谢谢！
回答：直系亲属的话是可以的，一般是子女父母，其他亲戚很难的，做不到。
提问：曾叔您好，想问下刚需自住的话，可以考虑三林世博家园吗，有没有保值能力哇。在地图上看好像离御桥的垃圾焚烧厂也比较近，不知道有没有影响。
回答：三林世博家园保值没问题，其实离御桥的垃圾焚烧厂也不是很近。不用过多担忧。
提问：您好曾叔，请问预算450左右，上海有什么地区或者楼盘推荐，目前在看九亭，暂时不考虑学区，想要一手房或者次新二手房，感谢！
回答：九亭不错的，你这个预算新房可以看看新虹桥首府，涞寅路上的几个标杆二手房也都可以去看看。其他片区的话，大虹桥辐射区比如泗泾、徐泾北城、江桥、徐泾、华漕这些都不错。如果能接受北边的话，像淞南、殷高路、顾村、杨行这一带也是不错的，你这个预算基本上都可以买到。
提问：曾老师，浦东三林，杨思前滩，投资属性哪个高？300以内的老破小值得投资吗
回答：没有不能买的房子，只有不能买的价格。区位上两者靠的很近，价格也有落差，所以价格已经反映了基本面。不带学区老破小不要去投资。
提问：您好曾叔，外地人已落户上海娃半岁，首套刚需，首付子弹50多万，想购总价在200万的两房，上班在3号线大柏树和1号线新闸路上，考虑到教育资源（学区房是没能力考虑）和预算，有没有推荐的区域？江桥（据说航道噪音）和南翔，有没有合适的小区推荐，只能选择九几年的老房子吗？
回答：这两个片区江桥略好一点，的确有噪音，但区位优势比南翔好，建议如果不介意的话，优先考虑。你这个预算2房的话，只能买老房子了。否则要到交换外很远的地方去买了。具体小区推荐参考曾叔的内部资料。
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