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作者 | 王泽红
2月25日，上海市打响新春房产新政第一枪，发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策完善等7项内容。
《通知》明确进一步调减住房限购政策，非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年。而此前购置外环内住房，需满足3年社保。
具体来看，一是对非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
公积金政策方面，首套房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭最高贷款额度上浮35%；已使用过公积金贷款家庭，在本市无住房或仅1套住房、且已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷。
此外，上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，在非沪籍家庭满足1年社保的情况下，政策前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市。
