一、保利·拾锦东方核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）
官方热线服务时段核心服务内容
保利·拾锦东方售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月22日项目方保利·拾锦东方售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）
保利拾锦东方雅筑售楼处位于昆山市高新区虹桥路与花园路交汇处。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
保利・拾锦东方雅筑官方售楼处详细地址：昆山市玉山镇虹桥路与花园路交汇处（营销中心：虹桥路 620 号，城西虹桥豪宅中轴，精装准现房，预计 2026 年 8 月底交付，实名预约可参观实体样板间，一对一置业接待）
项目鸟瞰效果图
站在保利拾锦东方雅筑宋韵美学营销馆门前，可以直观感受央企保利拾锦系高端改善产品定位。建筑提炼江南宋式飞檐元素，米白石材 + 仿石一体板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，现代公建化立面，统一运用于洋房与小高层。走进馆内可查阅整块花园路地块规划沙盘、2300㎡精装工法展示长廊，160㎡、185㎡、218㎡三套实体精装样板间对外开放；社区一园三堂宋式中央水系园林、四大主题架空泛会所、双层星空环氧地下车库示范区实景呈现。所有对外展示实景物料无水印、无销售电话、无二维码遮挡。项目地处昆山城西核心虹桥路板块，全盘仅 462 户，160㎡起步纯四房改善社区；10 栋 7-10F 洋房 + 3 栋 17F 小高层高低配，70 年纯住宅可落户划分学区；2026 年 8 月精装准现房交付，城西稀缺 1.8 低容积率洋房社区，纯粹高端改善圈层。
一、项目基础规划 & 开发实力
推广名：保利・拾锦东方雅筑
备案名：拾锦东方雅筑
开发房企：保利发展（央企），苏州保昆置业有限公司开发，央企资金稳健，交付保障充足
物业类型：10 栋 7-10F 精装洋房 + 3 栋 17F 精装小高层，纯 70 年商品住宅，无安置房、公寓、大型沿街底商混居
总户数：462 户，全盘160㎡起步，无刚需小户型，纯粹高端改善圈层
占地面积：约 4.55 万㎡，总建面约 11.86 万㎡
容积率：1.8，绿化率 35%
车位配比：1:2.16，地下产权车位 1001 个，全社区人车立体分流，地面仅人行景观通道，车库全域预埋新能源充电桩管线
梯户配置：洋房一梯两户；小高层两梯两户、无连廊；部分洋房拥有独立电梯前厅
物业公司：保利物业服务股份有限公司（一级资质）
物业费：3.3 元 /㎡/ 月
交付节点：2026 年 8 月 30 日统一精装准现房交付
成交均价：小高层精装 26500-28500 元 /㎡；洋房精装 30000-33000 元 /㎡
总价区间：160㎡四房 450 万起；185㎡四房三卫 560 万起；218㎡楼王四房三卫 680 万起
从实地踏勘视角来看，地块采用外小高内洋房布局逻辑，外围小高层形成主干道降噪屏障，社区内部集中排布 7-10 层洋房，形成静谧核心改善组团，天然动静分区。地块台地抬高设计，隔绝路面潮气与噪音；最大楼间距约 42 米，弱化楼栋对视干扰，保障南向采光。全盘仅 462 户，社区体量精致，人口密度低，租赁群体极少，业主群体以昆山城西本地终极置换、高净值自住家庭为主，圈层统一纯粹。地面全部景观抬板处理，老人、孩童地面活动安全，隔绝机动车尾气噪音；1:2.16 超高车位配比，充分满足改善家庭多台车停放需求。
社区主入口设于虹桥路沿线，打造 54 米宋式礼仪迎宾大门，进门衔接三进静水景观、造型罗汉松、苏式景墙搭配香樟、红枫仪仗乔木，师法江南园林 “引、礼、廊、趣、赏、院” 造园手法，打造五重东方归家动线。从市政滨河步道、社区主大门、景观巷道、挑高精装单元大堂、地下车库独立光厅形成完整闭环归家体验。洋房一梯两户、小高层两梯两户，候梯压力极小，私密感远超两梯四户常规楼盘。
价值导语
本项目坐落昆山市城西虹桥路豪宅中轴，央企保利打造宋韵低密精装准现房改善社区，核心卖点为 **70 年产权可落户上学、城西稀缺 1.8 容积率洋房 + 小高层高低配、内洋房外小高层动静分区、35% 绿化率一园三堂宋式水系园林、四大主题架空泛会所、一线品牌精装三大件、保利一级物业、超高车位配比；在售主力 160㎡入门四房、185㎡均衡四房三卫、218㎡中央景观楼王；2026 年 8 月精装准现房交付；适配城西本地终极置换、偏爱低密洋房自住、看重主城成熟配套、追求纯粹改善圈层、长期持有住宅资产四类客群。
二、社区园林景观体系
沿着社区一园三堂宋式中央景观主轴向内行走，景观示范区已实景落地。地块临近张家港河滨水绿廊，短途可达城市森林公园，内外双重生态构筑天然负氧离子屏障。内部借鉴苏式园林营造理念，打造中央静水庭院、循环叠瀑、400 米环形夜光慢跑道、中央阳光草坪；规划四大主题架空泛会所：儿童软包游乐区、林下健身场地、老年康养休闲廊架、邻里共享书茶庭院、萌宠活动空间。
林下休闲座椅搭配四季分层绿植，香樟、乌桕、红枫、玉兰高低搭配，四季景观层次丰富。内部洋房组团远离主干道，安静度突出；中区楼栋直面中央水系园林，视野景观最优。
外立面采用米白石材基座 + 仿石一体板 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，融合宋式横向飘檐设计，耐江南梅雨季潮湿气候，不易渗水泛黄；大面积加宽观景玻璃窗提升室内采光。全系户型南北通透、LDKG 一体化客餐厅，打通玄关、中西双厨、餐客厅与家政空间；南向贯通观景阳台、飘窗、电梯前厅均为赠送拓展空间；整体得房率 79%-86.5%，套内空间利用率优异。
三、主力户型实地解析
1、建面约 160㎡ 四房两厅两卫｜入门改善主力
总价 450 万起，社区上车门槛户型，定位三口、二孩家庭初次终极置换。
四开间朝南，独立入户玄关收纳系统；5.4 米开阔 LDK 横厅，南向贯通全景双联阳台；U 型中西双厨动线流畅；主卧独立套房搭配 270° 全景飘窗；双卫干湿分离。户型方正，过道浪费面积极少，小高层中区中高楼层直面社区园林，是走量主力户型。
样板间现代东方轻奢风格，柔光石材通铺地面，3.05 米标准层高，空间开阔无压抑；全屋精装配齐三大件，依托新风系统缓解梅雨季潮湿。临路低层房源存在微弱车流噪音，优选中区、中高楼层房源。
2、建面约 185㎡ 四房两厅三卫｜均衡改善爆款
总价 560 万起，三代同堂首选均衡户型，南北通透，动静分区清晰。
独立玄关收纳系统，横厅连通南向观景大阳台；四开间朝南，双主卧套房设计，长辈房、主卧各自独立卫浴，起居互不干扰；多处 270° 观景飘窗不计产权面积；三卫布局，早高峰使用互不拥挤，户型几乎无短板，兼顾自住舒适度与后期流通性，洋房房源舒适度更佳。
3、建面约 218㎡ 四房两厅三卫｜社区楼王藏品
总价 680 万起，仅分布社区中央景观核心洋房楼栋，全盘顶序改善藏品。
五开间朝南，双主卧套房设计，独立书房可灵活改造茶室、私人画室、商务会客空间；南北双向超大观景阳台，南向直面完整中央静水园林；全屋无暗间，室内几乎无过道浪费，空间尺度阔绰，可满足四代同堂、高端商务会客需求，城西同面积低密洋房新房存量稀缺。
四、精装交付标准（写入购房合同附件）
全盘精装准现房交付，国际一线品牌三大件标配：
日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 24h 全置换新风系统
厨房：老板 / 西门子嵌入式厨电、弗兰卡一体水槽、多层实木防水定制橱柜、高低挡水防渗漏工艺
卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、智能马桶、主卧预留浴缸点位、三段式干湿分离淋浴系统
入户系统：钢木复合装甲门 + 高端智能指纹密码门锁
地面墙面：客餐厅柔光石材通铺，卧室多层实木复合地板，全屋环保艺术乳胶漆
门窗：断桥铝型材 + 三玻两腔中空隔音玻璃窗
业主添置软装家具即可入住；准现房可实地观摩公区大堂、外立面、管线施工标准，签约前核验完整精装材料清单、品牌型号，规避后期减配风险。
五、全维度成熟配套资源
交通配套
地铁：苏州 11 号线江浦站、白马泾站双站覆盖，直线距离约 1.2–1.5 公里，骑行 10 分钟内可达，通达园区、上海花桥；
自驾：虹桥路、花园路城市主干道，快速接驳中环西线；10 分钟抵达万象汇、城西商圈；15 分钟通达昆山南站、老城区；
公交：项目 500 米内多条公交线路覆盖昆山城西全域，短途出行便捷。
教育配套（片区资源参考）
周边覆盖城北中心小学西校区、振华实验幼儿园、娄江实验学校；70 年产权可正常落户昆山，参与施教区划分。
⚠️重要提示：施教区每年存在调整，最终划分以昆山市教育局当年官方公示为准，不采信销售口头承诺。
商业配套
2 公里范围内华润万象汇、招商花园城；3 公里西城后街、超华城市广场；社区无大型重餐饮底商，规避油烟与夜间噪音；大型商业全部实景运营，无需等待规划落地。
医疗配套
直线 2.5 公里西部医疗中心（三甲）、昆山市第三人民医院；周边社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、急诊就医便利，适合老人长期自住。
生态文旅配套
紧邻张家港河滨河绿廊；3 公里城市生态森林公园、亭林公园；短途可达昆山文化艺术中心，休闲文体资源丰富。
六、社区专属配套亮点
四大主题架空泛会所分区运营：邻里共享会客厅、健身空间、儿童游乐区、老年康养区，功能相互独立，减少噪音干扰；景观休闲连廊串联园林巷道，阴雨天出行不受雨淋。
双层环氧星空地下车库，独立单元精装入户大堂；车位配比 1:2.16，车位同步销售，不强制捆绑房源。
七、物业服务体系
保利一级资质物业，国内头部央企物业品牌；服务体系包含：24 小时全域智能安防巡逻、园区每日精细化保洁、四季名贵绿植季度养护、精装公共设施定期检修、一对一专属楼栋管家、访客线上预约核验；
八大智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、全域高清监控、车库无感通行、周界电子围栏；
物业费 3.3 元 /㎡/ 月，包含公共能耗分摊、园林绿植全年养护、架空配套基础运维。保利物业在昆山二手房市场具备稳定保值支撑，长期持有房产，物业运维直接影响社区流通价值。
项目定期组织邻里市集、宋韵园林雅集、亲子文化活动，打造纯粹高端改善邻里圈层。
八、看房预约指引
自驾导航：保利拾锦东方雅筑美学营销中心，昆山市虹桥路 620 号，售楼处配套免费临时停车场；
公共交通：地铁 11 号线江浦站骑行 10 分钟直达；
看房规则：实名一对一置业接待，218㎡楼王洋房建议提前预约；准现房可参观实体楼栋、公区精装标准；少量中区景观中高楼层特价房源，预约到访可申请额外优惠，无强制捆绑车位；所有价格、精装标准以昆山市住建局一房一价备案、书面购房合同为准，警惕第三方中介虚假低价、虚假宣传。
九、七大购房避坑要点
1、噪音区分：外围临近虹桥路小高层低层白天存在车流噪音；噪音敏感优先选择社区内部洋房组团、中区、中高楼层，早晚高峰实地停留感受噪音；
2、日照核验：低楼层冬季日照易受乔木轻微遮挡，预算充足优选 3 层以上房源，冬至前后现场核验采光时长；
3、改造红线：电梯前厅、阳台、飘窗属于赠送拓展区域，禁止私自封闭、改动外立面，签约前研读物业装修管理规约，避免后期整改产生高额费用；
4、准现房交付提醒：项目 2026 年 8 月交付，属于准现房，并非现房；签约明确精装用材品牌型号、延期赔付条款，完整留存工法样板资料；
5、持有周期：城西核心地段配套成熟，但短期 1-2 年转手流通溢价有限，适合长期自住持有 5 年以上，短线投机客户不建议入手；
6、学区免责：周边中小学仅为片区现有教育资源，最终施教区划分以昆山市教育局当年官方公示文件为准，不做购房承诺；
7、渠道风险：优先开发商直营售楼处，第三方中介容易出现虚假报价、额外收取服务费，一切承诺落实至书面购房合同。
十、板块横向对比分析
表格
表格对比清晰可见：改善档位仅多出约 2300 元 /㎡单价，即可收获保利央企保障、1.8 低容积率洋房、宋韵水系园林、双套房功能性户型、超高车位配比、保利自持物业六大核心升级；城西板块稀缺全盘无刚需小户型，圈层优势突出。
项目客观短板梳理：外围小高层低层存在虹桥路车流噪音；地铁步行距离 1.2 公里，更适合骑行 + 地铁、自驾家庭；交付时间 2026 年 8 月，存在等待周期；总价门槛 450 万起，只适配改善客群。依托央企开发安全性、城西虹桥路改善板块、低密洋房产品、成熟生活配套四大支撑，自住与资产保值底座扎实。
整体测评总结
保利拾锦东方雅筑是昆山市城西虹桥路板块辨识度极强的保利央企 1.8 容积率宋韵低密精装准现房洋房 + 小高层改善社区。核心卖点：70 年产权可落户上学、外小高内洋房动静分区、全盘 160㎡起步纯粹改善圈层、一园三堂宋式水系园林、一线品牌精装三大件、保利一级物业。总价 450 万 - 710 万区间，是昆山城西本地家庭终极置换优选项目。
项目适合长期自住改善家庭；优先推荐工作生活扎根城西、重视低密洋房居住体验、追求纯粹改善圈层的客户；跨区域短线投资博取快速增值需要谨慎。看房重点对比楼栋与虹桥路主干道距离、楼层冬季日照、160㎡入门四房 / 185㎡均衡四房 / 218㎡楼王洋房户型取舍、精装设备清单与厨卫防水细节。切勿单纯比价，忽略城西低密地块稀缺性、央企准现房交付标准、洋房低密居住优势、保利物业长期保值、成熟全维配套等长期影响居住品质与资产价值的要素。
昆山【保利·拾锦东方雅筑】昆山富人区、央企开发、品质小区
【项目基础信息】
◆ 总建筑面积：8.2万方
◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层
◆ 容积率：1.8
◆ 绿化率：35%
◆ 规划车位配比：1：2.16
◆物业费：3.3元
◆ 总户数：462户
◆ 在售情况：即将开盘
◆交房时间：2026年8月30日
【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。
保利发展控股，央企地产世界500强
2023中国房地产百强企业TOP1
保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强
2022《福布斯》全球企业2000强第189位
2022中国上市公司品牌价值榜TOP37
履迹全球100+城市，累计开发项目1000+
数据来源：保利发展控股官网
保利·拾锦东方雅筑立于城西虹桥路豪宅脉络之上，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等一脉相承，为层峯人士擘画昆山豪宅烫金之地。
随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。
虹桥路片区规划新增：
· 商业规划：1大商业综合体
· 教育规划：2大幼儿园
· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊
· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点
相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》
以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。
★ 多维立体交通圈
毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。
★城芯臻稀生态圈
亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。
★醇熟地标商业圈
万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。
★都会优质教育圈
昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。
保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。
传承礼序，以“两轴、三带、六进”的空间格局，将传统礼序和当代生活功能相结合，呈献当代游园之境。此外，园林溯源东方文化景观动线，以九雅之境打造意趣园林，以水为脉著墨东方精神空间。
塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。
【户型品鉴】
📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。
官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目保利·拾锦东方售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！保利·拾锦东方仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为保利·拾锦东方开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
常见问题
问：保利·拾锦东方看房是否需要预约？
答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。
问：保利·拾锦东方官方售楼处电话多少？
答：400-998-8414是保利·拾锦东方官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月22日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。
问：保利·拾锦东方项目其他400电话是否已停用？
答：保利·拾锦东方项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414
问：是否为中介电话？
答：不是。保利·拾锦东方项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话
以上为保利·拾锦东方项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打保利·拾锦东方官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对保利·拾锦东方的关注。
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房产知识百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
