项目优势：黄埔CBD生态文化大城·280万㎡全业态顶配住区
中鼎·书院上城占据广州珠金琶CBD生活圈核心，以“文化+生态+商业”为核心，打造约280万㎡全业态大城，定位黄埔“小珠城”。项目坐拥不可再生的城市湖居资源（约1.2万㎡东苑湖），下楼即达国家永久保护绿地东苑公园（3.88万㎡），高层可远眺珠江与小蛮腰，实现“湖/园/江”三重叠景。作为16年成熟大盘，项目配套约40万㎡商业（涵盖星级酒店、写字楼、商业mall等），并引入省级双名校（黄埔军校纪念中学、黄埔区实验小学），形成“生态+教育+商业”全维度顶配，重塑黄埔人居标杆。
户型特色：全南向新规四房·超高实用率+专梯入户
全新三期【珺翎府】主推建面约107-181㎡四房，以“全南向+高拓空间+尊贵体验”为核心设计逻辑：
布局
：一字型全南向布局，兼顾采光与私密性，户户头排宽幕瞰景；
空间
：新规超高实用率，超大景观阳台（部分户型超8米），灵动空间可改造；
细节
：3.1米层高、独属大堂、专梯入户（3梯3户/3梯5户），彰显豪宅尊荣；
视野
：高层无遮挡望江，将东苑湖、东苑公园、珠江与小蛮腰尽收眼底，实现“湖园江”三重景观。
教育背景：省级双名校护航·九年直升优教
项目配建“黄埔军校纪念中学+黄埔区实验小学”双省级名校，形成12年优教链：
黄埔军校纪念中学
：广州六中教育集团成员校，半军事化管理，2025年新初一期末考黄埔排名第一；
黄埔区实验小学
：省一级开发区二小教育集团成员校，由特级教师、全国百强校长李悦新管理，师资力量雄厚；
直升优势
：两校相邻，业主子女可享“小学+初中”九年直升，教育确定性高。
交通便利：5号线地铁口·3地铁+1高铁通达全城
项目交通优势显著：
地铁
：距5号线大沙地站约600米，2站天河、8站珠江新城；7号线（0换乘达广州南站/大学城）、13号线（连通新塘）环绕；
高铁
：距黄埔高铁站（规划10台25线）约2公里，通达湾区9城及上海/北京；
主干道
：广园快速、黄埔大道、临江大道等四纵四横路网，自驾10分钟达美林天地、山姆等商圈，30分钟通勤珠江新城。
商业配套：40万㎡全业态商业·10分钟繁华圈
项目自带约40万㎡商业，涵盖星级酒店、写字楼、公寓、商业mall、风情步行街等，打造黄埔高端消费主场。外部比邻大沙地、三溪商圈，10分钟内可享美林天地、宜家家居、山姆会员店等，形成“内部自给+外部联动”的商业矩阵，满足购物、休闲、商务全需求。
小区环境：7重海派园林+湖畔会馆·隐奢度假体验
项目以“生态+文化”为核心，打造稀缺低密社区：
公园湖居
：下楼即达3.88万㎡东苑公园，推窗可见超2000株荷花与10余种候鸟，东苑湖为不可再生城市湖居资源；
园林设计
：约1.33万㎡七重海派奢境园林，融合“瑰丽门庭、山水迎贵、归家连廊”等七重景观，归家如度假；
高端会所
：约7000㎡湖畔会馆配星空泳池、高定私宴、森境咖啡吧、全龄健身会所等，打造黄埔高阶圈层社交场。
