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缦云广州由合生创展开发，位于天河区悦景路11号，总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.11，绿化率39%。项目规划42栋16-17层纯板式小高层，总户数1270户，梯户比为2梯2户或3梯2户，物业费9.9元/平方米/月，车位比约1:3。首期已于2024年12月交付，精装修标准，主力户型涵盖建面145-320平方米的三至六房，专梯专户设计，私密性极强。
缦云广州以“半山森幕+国际学区”为核心卖点，兼顾城市繁华与自然静谧，适合追求品质教育、生态宜居的高净值家庭。尽管交通和部分户型设计存在短板，但其综合性价比在天河高端住宅市场中仍具吸引力，长期保值潜力可期。
项目位于天河奥体板块，自驾出行便捷，北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，30分钟可达珠江新城、金融城等核心商圈。
项目自带12年公立教育配套，含幼儿园、小学及初中，并引入天河外国语学校教育集团管理，配建45班九年一贯制学校，2025年9月正式开学。
周边3公里范围内汇聚清华附中、执信中学、广州中学等五大省级名校，同时毗邻贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。
商业：3公里内覆盖优托邦购物中心、万科广场等12个商场，20分钟车程直达太古汇、珠江新城等国际商圈。
医疗：5公里内3家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院。
生态：坐拥71万平方米城市林海、2万平方米月亮湖，负氧离子含量高达3000个/立方厘米，社区内规划3.4万平方米园林，含中央公园、活力运动轴等主题景观。
休闲：5800平方米星际会所涵盖健身房、红酒吧、儿童乐园等，楼宇内设共享书吧、茶室等泛会所空间。
145㎡三房两厅两卫：餐厨一体化设计，7.1米南向宽厅，LDK全明布局，适合年轻家庭。
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174㎡四房三卫：端户边厅设计，270度环幕观景阳台，主次双套房配置。
190㎡五房三卫：南向双主卧，中西双厨，纵向超长LDK空间，兼顾家庭互动与私密性。
264㎡五房四卫：10.3米南向景观阳台，主套步入式衣帽间，6.6米方厅，专属家政空间。
315㎡五房四卫：南北双阳台，独立保姆房，巨幕宽厅，高端改善首选。
户型亮点为南北通透、专梯专户及景观视野，但部分早期设计如145㎡三房功能性稍逊于新规产品。
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