尊敬的购房者武汉保利星奕官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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提起保利·星奕，大家对其名字其实是存有疑虑的。为何要叫星奕？
是不是和汉阳的保利星宸是同一类？很多身边人都问过我，讲真的，我也不太清楚。毕竟保利星宸在市场上的口碑，的确不咋地，毕竟在锅顶山旁扁担山旁边，懂的都懂。万一真和星宸一类，那算是玩完了。
所幸，身边有人给我做了解释，且不管真假，起码说的还挺高大上的。说是保利为了践行好房子理念，特地开发的一个产品系-“奕”字系。而保利星奕就是该系列在武汉的壹号作品。
其它城市不清楚，但武汉当真是第一个。毕竟2.0的容积率+新规四代宅，相比不会太差。
项目目前公布的基础信息如下：
项目名称：保利·星奕
项目地址：烽胜路与张家湾路交汇处
楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋
容积率：2.0
总户数：721户
占地面积：43800㎡
项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司
产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；
交付标准：毛坯
物业公司：保利物业
从基础信息来看，项目还是主要面对的是区域的刚需刚改群体，对老百姓还算友好。从项目销售了解到，项目的教育还算不错。
政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节就明确了对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布一则规划方案调整批前公示，让白沙洲楼市迎来重磅新成员——保利·星奕。这个位于光霞村K6地块的项目，不仅是保利发展在白沙洲布局的第五盘，更将以“四代新规低密住区”的身份革新区域人居标准 。
低密规划：容积率仅2.0
根据最新规划数据，保利·星奕总建筑面积约12.24万平方米，其中住宅建筑面积约8.69万平方米。项目容积率仅2.00，建筑密度18.89%，这在容积率普遍3.0+的白沙洲核心区实属罕见 。
项目共规划10栋住宅，包含2栋26层高层（首层架空）及8栋9-17层小高层/洋房。总户数721户，预计居住人口2307人，属于典型的低密舒适型社区 。
周边的医疗和商业，也相当不错，省妇幼保健院洪山院区2，距离约1.5km；省人民医院洪山分院，距离约1.8km。龙湖白沙天街距离项目也只有2公里左右。算得上是十分友好了。
虽然项目的营销中心和示范区还没开放，但项目配套的会所和示范区也是相当不错的，会所面积：约2600㎡；下沉庭院面积：约2100㎡；恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等，会所内业是应有尽有
保利发展始终坚持“让美好生活更美好”的企业使命，在产品研发上不断创新，追求更极致、更人性化的生活场景营造，致力于为业主提供更舒适宜居的生活住区。保利也始终践行央企责任担当，以客户为中心，以品质树品牌，以口碑树信誉，为客户提供有温度的服务，以更好产品更好品质赋能美好生活；
区域价值
大武昌中心“向南”，白沙洲新二环核心
早在7年前保利发展进军白沙洲，打造了保利·新武昌标杆著作，引领片区住宅产品新风潮，2022年更是推出了迭代级高端产品保利锦上，开启了助力板块人居时代发展序章；作为一家深度捆绑城市、擅长把握城市发展方向，同时也是最懂武昌年轻人的开发商，保利以进阶蓄力之作回馈市场，顺应武昌向南和新二环时代的发展方向，择址武昌二环，携保利新武昌传奇基因，势将为白沙洲带来全新的里程碑作品。
高能级配套聚集，量级比肩内环核心
白沙洲一个板块集合多个城市级的高量级配套，医疗和商业等生活配套资源高度集中，在武汉，只有武昌的街道口板块和汉口的解放大道板块有这个量级，这是其他任何一个板块不可比拟的。
🍀公园环绕，城市谧境🍀
紧邻八坦路公园，内外三公园环绕，得园率165%；
另近享江滩公园、杨泗港桥头公园、张家湾人民公园、双拥主题公园、活水公园。
🚘便捷交通，畅达全城🚘
三桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥
三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路
四轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建12号线6月通车、24号线规划中
🛍️top级商业云集，醇熟配套🛍️
距龙湖白沙天街约1.6km
距万科洪山广场约1.4km
距保利悦荟广场（在建）约0.4km
距白沙未来城约1.6km
距南湖永旺超市约3.8km
距汉阳山姆会员店约6km
📖12年全龄配置，教育无忧📖
项目紧邻实验外国语中学滨江校区，举步即达洪山十小，约1.5公里范围内还有两所民办名校——未来实验外国语学校和武汉贝赛思国际学校，家门口即享优质教育。
🏨两大华中顶级医院，护航健康🏨
距湖北省妇幼保健院洪山院区约1.5km
距在建的武汉大学人民医院洪山分院约1.8km，即将开放试运营
白沙洲加速兑现，项目占位三主轴交汇核心
白沙洲日益醇熟，实现价值超越，一跃成为主城发展速度最快的版块。作为首批进驻并深耕白沙洲的开发商，保利见证了白沙洲的蝶变发展，配套沿杨泗港快速路、一横两纵三条主轴“交叉”贯穿白沙洲腹地，串联起住宅、学校、医疗、商业等配套，成为白沙洲发展的主脉络；保利依托前瞻性的眼光，基于对武汉年轻人的洞察，择址三主轴交汇之地，占据白沙洲最具价值核心地段，完成自我革新和品质进阶，为武昌青年带来全新迭代新品。
四、产品价值
主城臻稀低密，超阔楼间距
主城稀缺约2.0超低容积率，南向最宽楼间距达60米
白沙洲唯一的2.0容积率地块
白沙洲唯一小高层社区；稀贵血统
白沙洲唯一的全功能会所配置；高配硬件
白沙洲唯一的江汉文化主题园林景观；人文底蕴
白沙洲板块的配套用一句话概括就是：“应有尽有，妥妥的六边形战士”——立体交通、高能级商业、优质教育、2所三甲医院、8大公园环绕。配套非常完善，完全覆盖生活的方方面面，对于我们项目而言都是通行10分钟内就可到达。纵观全武汉，除了武昌的街道口和汉口的解放大道商圈（单价都至少3万以上了），很难有一个板块能够同时集齐如此高能级和全面的配套了，相比同环线的其他板块，白沙洲有着非常明显的优势。
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