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基础信息
【开 发 商】：武汉和纵顺业地产有限责任公司
【占地面积】：88279.82㎡
【计容面积】：297086.97㎡
【总 户 数】：1809户
【容 积 率】：3.37
【产品面积】：建面约109-270㎡名仕奢宅
【装修情况】：毛坯
【得 房 率】：93%～102%
【项目地址】：汉口内环·解放大道与台北路交汇处
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楼盘聚焦
1、汉口内环核心，青少年宫旁
武汉交投台北央玺位于江岸区解放大道与台北路交汇处，属于汉口内环。
项目南面紧挨着青少年宫，西侧临近宝岛公园以及万象城，距离地铁1、6号线换乘站大智路站步行约600米左右，地段十分核心。
2、共规划11栋住宅，整体偏西南布局，低楼层日照稍有不足
台北央玺总建面约41万方，住宅地块容积率约4.10，共规划1817户，规划机动停车位2788辆，非机动停车位1105辆。
项目共规划11栋12-45层的住宅，以及2栋办公楼、一所小学和一所幼儿园。
整个项目为偏西南朝向，11栋住宅楼中，除6、9号楼为正南北朝向之外，其余楼栋均为偏西南朝向，与台北路走向平行。
台北央玺还包含有小高层产品，具体来看，项目
6、9、12号楼为总高12-17层的小高层
5、8、10号楼为总高23-32层的高层
1、2、3、7、11号楼为总高41-45层的超高层
整个项目呈现出北低、南高的建筑趋势，这对于采光会有一些影响，结合项目光照分析图也能看到，2小时内日照的颜色分布范围还是比较多的。
具体结论，项目内所有住宅房源（至少有一个居住空间）均满足在大寒日1小时的日照标准。
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1个小时的日照标准算是比较低的了，如果想选低楼层房源，就要注意一下这点。
台北央玺这一项目是北京回迁武汉的三峡集团等企业单位的配套福利项目，优先团购，剩余房源才会对外销售。
这也是为什么项目案名刚刚公布就已备案900余套的原因所在。
目前，项目1、2、4、5、6、7号楼均已取得预售许可证，整体备案均价约33929元/平，据了解，三峡集团员工团购价格为2.6万元/平左右，整体约备案价的77折。
从具体楼栋来看，1号楼、2号楼、4号楼、6号楼已全部备案完毕，剩余5号楼、7号楼尚未开始备案。
4、面积段覆盖110-186平，得房率90%以上
台北央玺规划数据户型套均面积约136.8平，已取得预售证的6栋住宅，户型面积段覆盖110-186平
其中，已全部网签完毕的4栋住宅：1号楼主打110、111、114、122、126、147平；2号楼主打110、111、114、122、125、146/147平；4号楼主打186平；6号楼主打124、143、145平
尚未网签的5、7号楼主打产品为：5号楼主打125、141平；7号楼主打124、140、141平
据了解，台北央玺项目全盘主打109-190平户型，另有245-270平的顶复产品，优化后的得房率在90%以上。
其中109平户型得房率约90-92%，119平户型得房率约90-93%，130平户型得房率约91-94%，144平户型得房率约90-97%，170平户型得房率约92-93%，190平户型得房率约91%，270平顶复产品得房率可以达到约125%。
因为地处核心区，准四代跟正常三代产品并没有太大的外观区别，从项目190平户型来看，并没有特别明显的花池标记，不过，结合项目得房率数据，可以算作准四代产品。
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5、自带小学已开学，引入育才系
台北央玺项目自身规划有一所小学，24班制。
2024年7月，台北央玺规划的小学就已举办了开工仪式，将引入江岸区“育才系”优质教育资源入驻。
对于项目学校，目前也有小道消息说可能还能对口六初，因为项目企业团购房源占了总项目的一大半，并且都是三峡集团、长江委这种单位，不可能用很差的学校。
不过，在项目未官宣之前，一切都只是外界猜测，除了这个育才系小学是确定的，其他都要等后期教育局划片。
6、关于价格
台北央玺是2023年12月26日，武汉和纵顺业地产有限责任公司底价竞得的P（2023）096号地块，成交价为505500万元，成交楼面价为17014.5元/平。
这一地块是2023年土拍的总价地王。
开发商武汉和纵顺业地产有限责任公司由武汉和纵盛地产有限公司（占股80%）和武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司（江岸区国资、占股20%）联合控股，武汉和纵盛地产有限公司隶属于武汉交投。
目前项目有2个价格，一个是备案价，一个是内部团购价。
已取得预售证的6栋住宅整体备案均价约33929元/平，其中
已网签完毕的1号楼备案均价33080元/平，2号楼33276元/平，4号楼35974元/平，6号楼34152元/平。
未网签的5号楼33435元/平，7号楼34930元/平。
据了解，台北央玺团购价格为2.6万左右，最低有2.2万起的单价，但正常楼盘房源基本都在2.6万左右，带车位的话单价划到约2.75万左右，毛坯。
对外正常销售的价格会比团购价格高，但具体高多少目前暂未确定，我们可以来看看周边项目价格
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