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瞭望君写稿间隙忙里偷闲打开电视，发现最近最出圈的综艺要数《梦想改造家》，而出圈的原因竟然是“五位单身姐姐的养老之家”，这5名平均50多岁的姐姐，组成了闺蜜团，在云南购置了520平的别墅，将一个老破旧的老宅改造成充满诗情画意的豪宅。
早起泡茶、午间小憩、夜来听歌......她们快乐的退休生活在冲上热搜后，也引来了网友的羡慕：太美了，这不就是我要的退休生活！
更令瞭望君想不到的是，不光60后在考虑养老生活，不久前还有新闻刷屏，连“排名前列批90后已经开始考察养老院了。”
本以为90后还应该坐在电脑前担心着脱发，或准备迎接中年危机的到来；想不到的是，养老危机竟然来得更早一些。
仔细想想，不难理解当代年轻人对养老话题关注度的持续提升。毕竟，老龄人口基数大、发展速度快已成为我国当前面临的严峻人口问题。
根据第七次人口普查数据，我国老年人口的数量和比重持续攀升，2020年65岁及以上老年人口数量达到1.91亿人，占总人口比重为13.5%。面对与日俱增的老龄群体，老年人的居住问题越来越受到关注。
尽管国内已有4成房企介入养老地产，但无论从运营或盈利模式来看，我国养老地产仍处于起步阶段；如何平衡企业利益追求，和慢慢变老的我们的养老需求，亟待解决。
而近日，贝壳研究院发布的《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》，或能在养老红利到来之际，提供给诸位入局者一些参考。
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2019年，中国养老产业市场规模就已达6.91万亿元。随着七普数据显示，中国正进入深度老龄化社会，2022年中国养老产业市场规模更是预计突破10万亿元。
未来养老产业俨然将突破地产成为排名前列大产业，或许不只是一个预言；无数多的资金、无数多的聪明人、无数多的商业模式进入到这个领域。地产行业的激烈态势，也让企业相继进入养老市场，展开差异化竞争。
相关政策也给予了大力支持，比如2021年两会报告就指出，我国要大力发展养老，特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持等。
瞭望君了解到，2018年初至2021年2月期间，在国内发行过债券的房地产企业共有289家，其中有108家已进入康养地产领域，占比为37.37%。万科、保利发展、远洋集团旗下的远洋养老、富力地产、招商蛇口等公司均在养老地产有所布局。
表面上看，不少企业和资本纷纷布局养老产业，前景似乎一片大好。更遑论，资金优势、拿地优势和社区运营上的优势都是房地产企业切入养老行业的先天优势。
然而不可忽视的是，目前，国内的养老行业仍缺乏较为成熟清晰的盈利模式，专业人才也较为缺乏，这些一直是长期困扰养老产业发展的种种因素。
瞭望君翻阅万科、龙湖等多家涉及养老板块的上市公司财报发现，多数公司并未在年报中披露与养老相关的具体收益。可见目前房企的大多数养老项目仍处于培育阶段，距离盈利还有一段距离。
在瞭望君看来，除了养老项目投入成本高、资本回收周期长等客观原因外，或与养老地产没有深入了解客户需求有关。
要知道，地产仅是养老中非常小的需求，各种不同介护等级的老人对各种服务及物品需求完全不同;比如，舞蹈运动室、护理人员数量及专业程度、心理慰藉、各种生活照料、用药管理、法律援助、老年用品 、一日三餐。现在不少养老地产根本没有理解客户，更没融入客户，更别说去引导客户的需要，打造真正客户需要的产品了。
而贝壳研究院此次发布的《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》，或正成为养老产业的指南针：通过通过对老年人抽样调查，刻画当代老年人居住情况，深度解析老年人居住社区的配套需求。
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“在我们衰老、脆弱、无人帮助就无法生活的情况下，还能有什么更好的选择？一所小小的房子，小小的厨房和卫生间，可以自己锁上的房门，没人要求按时起床，穿衣，吃药……”
这是阿图·葛文德编著的《较好的告别》中的一段话。这位白宫最年轻的健康政策顾问、影响美国总统奥巴马医改政策的关键人物，关注的是医疗的局限以及人的尊严。
在瞭望君看来，他提出的“善终服务”、“辅助生活”等一系列社区养老的理念，恰与贝壳研究院对于当代中国老年人的养老现状吻合。
报告显示，居家养老仍是中国老年人优选；44.5%的老年人倾向住在普通居民小区，他们能够从社区参与中获得较大化养老需求和心理满足。
然而令人忧心的是，当前社区软硬件建设与老龄化发展趋势并不匹配，各项配套缺口明显。
1、老年人活动需求与社区活动场所配套不足之间矛盾突出。
比如老年人日常高频活动包括身体锻炼、坐着聊天、打牌下棋等，但当前很多社区配套并不能满足老年人的多样化需求，近4成老年人都表示缺少公园、广场等配套。
2、社区适老化改造应优先增加老年服务设施和无障碍设施。
人口快速老龄化背景下，老年人居家养老过程中存在的摔倒、居住生活不便等难题日益突出，居住环境适老化改造已成为今后存量更新的重要议程。
调研发现，针对居住环境的适老化改造，增配老年人服务设施是最迫切的需求。
3、社区老龄服务项目普及度不高。
除了硬件欠缺之外，老年人也对社区老龄服务项目表现出较大的需求。尤其是紧急呼叫、走失定位和陪同出行是老年人社区养老最急切的需要。
但是当前社区老龄服务体制不健全，各项服务项目配置与老年人的实际需求并不匹配，多项老龄服务项目的提供率均不高。
在瞭望君看来，面对老龄化挑战，首当其冲的是要在观念上要“换脑子”。深度理解老龄宜居产业的内核与本质；用旧的房地产开发思维，打造养老社区，无异于南辕北辙。通过适老化改造可有效占领养老服务平台，可有助于打造“爆款服务”。
而此次贝壳研究院出品的《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》，正昭示出社区硬性配套建设、软性配套服务的完善，是构筑居家养老体系的重要环节；深入研读后，更是带给老龄化日益加剧的中国式社区养老以启迪。
2021年重阳节，我们还年轻。2050年重阳节，我们将成为每3个人中便会有一个的“老年人”。
我们正在慢慢变老。
慢慢变老的我们，对养老的需求会越来越迫切。还在寻求适合自身的运营和盈利模式的房企，如何平衡好我们的需求和企业自身的利益追求，这个问题亟待解决。
但瞭望君也相信，尽管这条阳光赛道上仍有荆棘，我们已经能够预见到未来的发展。
