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光谷华府项目（p（2023）099号地块）由武汉国华科创投资有限公司投资建设，2023年12月，由武汉葛化科创置业有限公司以总价93710万元摘得，楼面价约7975/平！武汉葛化科创为武汉东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司。
该地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以北、和风街以南、豹溪路以东、新荷路以西，属于住宅用地，土地面积46986平方米，建筑面积117500平方米。
一、规划详情：
作为光谷中心城南区“八块腹肌”项目第一块正式报规的项目，亮点很多，让我们来仔细看看其中的规划细节：
项目规划净用地面积46985.96平方米，其中A地块用地面积31964.54平方米，B地块用地面积约15021.42平方米。容积率2.5，计容总建筑面积117500平方米，总户数764户，户均面积147m²。
共规划13栋楼和1所6班制幼儿园，整体由16-26层的高层和小高层组成，正南北向楼栋错开式分布，楼间距在40米左右，居住舒适度比较高。
所有楼栋全架空层设计，还是全风雨连廊覆盖，在板块内比较罕见，层高预计3.15米左右，在目前光谷的产品设计上来说，配置比较高。
从整体看，项目A/B两个地块中间有大面积城市绿道，两个地块通过空中连廊相连接，整体更加有层次感。
从效果图上来看，项目是真四代产品带空中花园产品，外立面是比较流行的公建化立面，现代简约风格。主体结构采用铝板与玻璃的搭配，空中花园的顶部是香槟色，再加上金属线条，楼顶造型的设计，整体立面十分有质感。
项目户均面积147㎡，纯改善，基本上都是T2。仔细看单栋楼栋效果图，除了空中花园外，还有阳台设计，户型继续升级。
目前光谷有空中花园的项目只有中建壹品汉韵公馆和招商天青府，前者纯改善项目，后者刚需刚改项目，且小户型没有空中花园。
项目赠送空中花园+阳台合计16872m²，户均赠送22m²，还不包括飘窗和入户等赠送，预计得房率会在100%左右。
特别要注意的是：现在的政策调整了，跟之前的阳台全赠送相比，项目的阳台需按照阳台面积的1/4面积计入容积率。
两个地块都有下沉庭院设计，产品设计上可以看出这个项目基本上是纯改善的项目。
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