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中海盛福项目公布户型图之后，济南地产圈就炸了锅了！质疑声不绝于耳！
亮哥18年地产从业经验，其中有6年多是做的投资拿地，针对中海户型，想说的是，大家不要质疑中海设计团队的专业能力，只能说中海想要的太多！想做四代宅提升产品力，又想充分利用计容新规增加可售面积，于是就有现在这版规划：3栋高层、73套居住公寓、145㎡三室、152㎡四叶草……
2025年3月28日，DSF-09-04地块土拍，起拍楼面价6470元/㎡，中海力战保利、华润、金茂、招商等房企，经过249轮竞价，以9750.27元/㎡楼面价，50.7％溢价率强势拿下。
另外，中海公布的户型图还不带尺寸，不能直观感受到空间大小，于是大伙就只能针对户型设计进行吐槽了。
其实，标上尺寸后，我们会发现盛福中海的户型也并不是一无是处，下面亮哥以155㎡户型为例，给大家做一下拆解。
建筑面积155㎡，南向面宽12.6米，四叶草布局。先说缺点，南向面宽小于同面积的四面宽户型，相对来说没有那么敞亮，北厨设计，称不上真正的南北通透，同时厨房进深大、开间小，对整体采光、通风有一定影响，餐厅承担着交通中心的功能，略显凌乱；
优点是，四叶草户型没有专门的交通廊道，空间利用率较高，各功能空间较大，155户型，主卧面积超过20㎡，最小的北次卧也接近11㎡，厨房8.4㎡，客餐厅超过41㎡，沙发墙接近4.5米，各功能空间相对舒适，尺度大于同面积段的四面宽户型。
155户型的得房率为100%，是怎么做到的呢？
经过测量，该户型的套内面积约为128.47㎡（含开敞阳台的一半面积）；
赠送面积包含以下部分：
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