在买房之前，估算首付和月供的时候，我们往往会按照贷款年限30年去计算，实际上这是一种理想化的状态。在实际操作中，很多购房者发现自己并不能贷30年，这样直接导致首付增多或者是月供超过了还款能力，十分棘手。那么贷款年限有哪些影响因素？究竟如何确定？下面跟着贝壳济南站来详细看一看。
（1）贷款年限+房龄≤50 年；
【房龄】一般银行限制房龄在 30 年内，兴业银行、青岛银行限制房龄在 25 年内。
所以若要购买房龄较老的二手房，一定要看这条哦！
（2）申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的较大还款年龄；
【申贷年龄】指客户申请借款时的年龄，一般银行要求不超过 60 周岁；
【较大还款年龄】一般银行要求客户较大还款年龄不超过 70 周岁；邮政银行、建设银行要求客户较大还款年龄不 超过 65 周岁；
（3）济南市户口或外地户口全日制本科及以上学历（自网签之日前连续缴存社保满半年及以上）首套房最长贷款 年限为 30 年，济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为 25 年，商业用房最长贷款年限 10 年。
以上三种计算方式，以贷款年限最短的为准。更多详情，请关注贝壳济南站。
