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【湖境隐逸·天赋藏品｜越秀国贸·观樾天湖：于天河之心，收藏一座自然与都会共生的低密湖居范本】
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在天河区奥体板块与智谷CTD板块交汇的珍稀土地上，越秀国贸·观樾天湖以其约13.6万方的占地规模与约20.64万方的建筑体量，悄然成为广州高端改善市场的瞩目焦点。它不只是一处居所，更是一场关于自然、建筑与生活哲学的深度对话——在这里，约5.3万方的月亮湖与太阳湖交织成境，1.9公里湖岸线蜿蜒如诗，而建筑，只是谦逊地生长于自然之间的点缀。
央企招商蛇口，美好生活承载者招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。
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▍建筑美学｜依势赋形，与湖共生的建筑叙事
观樾天湖的建筑设计，体现出一种“隐于自然，显于细节”的美学追求。项目整体容积率仅约1.98，是中心四区近年来出让规模最大、容积率最低的地块之一。建筑群依地势错落布局，借台地高差巧妙实现户户南向瞰湖，极大减少了对视，保障了居住的私密性与视野的通透性。
外立面采用现代简约风格，以浅色石材、金属格栅与大面积玻璃幕墙相结合，既反射天光湖色，又消隐了体量感。阳台栏板采用极窄边框设计，转角处饰以弧形金属收边，与自然湖岸线呼应，刚毅中见柔和。屋顶则采用平顶结合局部金属挑檐的处理，简洁利落，与天空轮廓平滑相接。
尤为值得一提的是，项目在规划中保留了大量原生乔木，并新植约260棵精选树种，真正实现“在森林里种房子”的愿景。建筑不再是自然的对立面，而是融于绿意、映于湖光的有机生命体。
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▍产品规划｜天河稀缺的叠墅与湖幕平层
项目推出天河市场罕有的叠加式院落产品，包括3栋19层小高层与11栋4层合墅，仅提供约190-250㎡大平层及约210-220㎡合墅产品，总计仅数百席位，纯粹度极高。
合墅产品仅设“上下两叠”，彻底告别传统“中叠”的尴尬：
上叠（建面约220㎡）：实得约730㎡，含屋顶大露台、南向景观阳台、露天泳池及双层地下室，得房率约331%；
下叠（建面约210㎡）：实得约720㎡，配备南北双庭院、挑高餐厅、中西双厨及近60㎡主卧套房，得房率约342%；
小高层产品（约190-198㎡）：全部专梯入户，四开间朝南，最大面宽达约16.7米，拥超12.5米瞰湖南北通厅，距湖最近仅约40米。
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每一种产品皆以“空间完整性与独立性”为第一原则，真正实现“有天有地、有景有院”的终极改善愿景。
▍自然生态｜双湖环抱，私藏一座城市绿洲
项目坐拥月亮湖与太阳湖双湖资源，其中约3.3万㎡的太阳湖经过大半年生态修复，水质清澈见底，鱼群游弋、水草依依皆清晰可见。湖岸铺设慢行步道、修复桥面、增植花卉，形成一条约1.9公里的环湖生态长廊。
更难得的是，越秀以“不过度雕琢”为理念，最大限度保留原生地貌，仅以低干预方式植入休闲设施与观景平台，使整个住区宛如天然生长于湖畔的森林聚落。
▍配套规划｜全维高定生活系统
教育：配建幼儿园及24班小学，已官宣引进天外教育集团，周边另有奥体东小学、灵秀小学及多所国际学校；
商业：规划约1万㎡滨湖商业街，已与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园等达成合作，未来将形成集餐饮、健身、文化于一体的湖畔生活场；
交通：依托“5横4纵”路网体系，20分钟速达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；
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医疗：15分钟车程内覆盖中山三院、华侨医院等7家综合性医院；
人文：项目内设湖岸会所、全域运动会所（含室内球馆、水上运动区），周边更毗邻奥体中心，可享马术、射箭等高端运动设施。
▍品牌与地段｜双国企联袂，执掌天河未来
越秀与国贸两大国企联袂开发，赋予项目强大的品牌背书与资源整合能力。地块位于天河智谷CTD核心，被政府规划为与珠江新城并列的“双核”之一，未来将集聚科技创新与企业总部，成为广州经济增长第四极。
越秀国贸·观樾天湖，不是一张急于兑现的短期票券，而是一部值得慢读的自然诗集。它属于那些早已阅尽繁华、如今渴望回归静谧的城市菁英。在这里，每一次推窗都是一次与湖光的对话，每一次归家都是一场心灵的栖居。
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正如其名——“观樾”即观林、“天湖”即览水，它不追求喧哗的销量数字，只为等待那些真正懂得自然与尺度价值的家庭。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
