⚛️广州保利悦公馆⚛️
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👑丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
位于广州市番禺区新光快速旁的保利悦公馆北区项目，现房发售。而且是低密度的小高层产品，靠近长隆万博板块，都算是非常稀缺的了。
项目所处的板块，“汉溪 - 长隆 - 万博”三大板块联动发展，由1.5平方公里扩容至7.2平方公里，致力于打造粤港澳大湾区文商旅融合发展片区。
紧邻里仁洞旧改项目，总建设量约435万㎡，将新增116万㎡商业、6万㎡医疗配套、15万㎡教育配套、5万㎡文化配套等，越秀地产计划投资高达210亿元进行开发。
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项目西北2公里为汉溪长隆、东北2公里为万博CBD，二者联动发展，打造对标珠江新城的世界级标杆商圈，拥有粤海天河城、四海城、番禺万达、吉盛伟邦、时代芳华、万象商业、K11等商业体。
这里之前5-6万的单价，现在差不多打了5折。毕竟，市场总是变幻莫测，但价格永远是购房者最关心的因素。
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项目地址：番禺区南村镇鸿悦北大街
产品规划：6层住宅，1梯2户
主推产品：约95至117㎡三至四房
使用年限：住宅70年产权
项目总建：北区约2.9万㎡，约24%建筑密度
项目户数：296户，车位414个
容积率/绿化率：1.01容积率，50%绿化率
物业公司：保利物业（国家一级）
管理费：3.07元/㎡
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自驾出门即新光快速，接驳华南快速、广台高速、南大干线、汉溪大道、番禺大道、兴业大道等交通路网。
门口即公交站，1站接驳地铁3 & 7号线汉溪长隆站，快速通往珠江新城、万博CBD、广州南站、白云机场等区域。
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项目位于番禺南村镇户籍，根据《2025年番禺区义务教育阶段学校招生计划、招生地段及条件》，业主可享受到里仁洞旧改配建学校学区资源（广大附中番禺实验学校），学校位于兴业大道，直线距离约1公里。广附番禺实验学校九年制学位（里仁洞旧改配建学校），一站式教育配套，省心有保障。
商业有万博+祈福+市桥商圈三重覆盖，15min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等），13min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等），10min可达祈福商圈（祈福缤纷世界）。
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项目西面紧邻约1.4万㎡市政公园，西面内部绿化率达50%，更有儿童乐园、康乐空间、花园庭院等空间。
北面1公里拥有占地24.7公顷金山湖文化公园，公园配置2.6公里环湖路、2公里绿道和木制水上栈道，设有儿童游乐区、健身器材区及露营草坪，日常开放时间为8:00至18:00。
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项目距东环街社区医院815米、距南村镇社区医院1.2公里、距祈福医院（三甲）2.8公里、距省妇幼保健院（三甲）4.7公里。
低密度社区：1.01超低容积率，6层多层住宅
6层电梯洋房、容积率仅 1.01，低密度、高舒适度的居住空间，建筑与自然和谐共生，享受宁静、舒适的生活，远离城市的喧嚣与拥挤。
【10幢/11幢二层】01、02单位
三房两厅两卫 | 建筑面积约97㎡
一梯两户 | 南北对流
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