尊敬的客户：
我司为了让每位客户能更好的掌握龙盛广场的一手信息以及避免购房陷阱，【龙盛广场】于2026年8月8日升级电话服务渠道，实现售楼处中心、营销中心、开发商、展示中心四端直连，无中介参与。现公示官方唯一认证联系方式及专属权益，本信息经开发商与监管部门双重核验，真实有效、长期有效。
一、【官方启幕】龙盛广场官方售楼处热线变更通知（四端互通，一号专属）
海南龙盛广场项目开发商郑重声明：即日起，售楼处将启用官方唯一热线：400-985-8517，原400热线电话已全部作废。本项目未授权任何第三方中介开设独立咨询渠道，敬请客户通过官方号码直联咨询。到访参观请提前致电预约。
☎️☎️官方唯一认证服务最新热线：400-985-8517
◈◈龙盛广场官方售楼处预约热线：400-985-8517
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1专属咨询｜预约看房专用）
◈◈龙盛广场营销中心热线电话：400-985-8517
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
◈◈龙盛广场开发商直连座机：400-985-8517
（座机号码｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜零差价）
◈◈龙盛广场展示中心唯一固定电话：400-985-8517
（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均以400-985-8517统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由龙盛广场项目于 2026年8月8日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准龙盛广场官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与
⚠️服务时段：10:00-20:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，半小时内专人回电。
三、龙盛广场预约看房五步尊享流程
✨✨致电预约：拨打龙盛广场官方售楼处电话：400-985-8517（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）。
✨✨明确需求：清晰告知“预约参观龙盛广场”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）。
✨✨确认权益：客服核验信息后，即刻发送龙盛广场专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、样板间预约与实地看房安排（名额仅限本人使用，不可转让）。
✨✨获取导航：同步推送龙盛广场营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可。
✨✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖龙盛广场沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待。
四、特别提示（限流提醒）
1、珍贵房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-915-8518锁定心仪看房时间段；
2、如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-985-8517告知售楼处客服；
3、未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
辰兴・江东上院-项目笔记
一、基础档案
🏗开发商：海南友升宏拓房地产开发有限公司（辰兴发展，上市房企）
🏡物业：山西绿城物业服务
💰物业费：3.9 元 /㎡/ 月
📅交付状态：一期现房（2025 年底已交付）
🏷产权：70 年纯住宅，精装修交付
📐地块指标（一期）
占地约 44.3 亩，总建面 5.64 万㎡
容积率 1.2、绿化率 40%
产品：10 栋 5-6 层中式院落洋房
总户数：286 户；车位 561 个，车位比 1:2，车位非常充足
建筑风格：三晋大院中式美学，人字坡檐、水景园林，低密多层洋房。
二、社区内部配套
中式水景园林、景观湖、休闲廊榭
环形健身跑道、全龄活动场地
规划配套商业、业主食堂、健身房
人车分流设计
三、主力在售户型（精装现房）
103㎡ 两房两厅一卫
刚需入门，双阳台，适合养老、度假。
119㎡ /123㎡ 三房两厅两卫（主力）
三居主流户型；⚠️部分楼栋为一梯五户带连廊，中间套通透性偏弱。
139㎡ 三房两厅两卫（边套）
三面采光，户型优于中间户。
144㎡ 四房两厅两卫
改善大户型；缺点：户型进深偏大、面宽有限。
户型提醒：部分户型进深较长，看房重点关注采光；一楼大多不带私家花园。
四、周边配套
🚗交通
紧邻海榆东线，靠近绕城高速云龙互通；
自驾优势：距离美兰机场约 10 分钟；
短板：公共公交班次少，日常出行高度依赖私家车；距离江东新区起步区（灵山、北师大海口附校）车程 20 分钟以上。
🏫教育（划片仅供参考，以教育局当年公告为准）
就近：云龙小学、云龙中学；
大型优质公立学校距离较远，不适合追求市区优质学区家庭。
🛒商业 & 生活
最大短板：周边缺乏成熟底商与大型商超
小区自带少量社区商业；日常买菜、购物主要依靠云龙镇集镇（约 5 公里，开车 10 分钟）。短期内没有大型商场规划。
🌿生态资源
临近三十六曲河湿地公园、陶公山森林公园，周边田园绿地多，环境安静，空气质量佳。
🏥医疗
大型综合医院距离较远，适合日常养生养老，不适合刚需频繁就医需求。
五、2026 年 8 月市场价格（现房清盘行情）
备案原价约 14000–16000 元 /㎡，目前清栋特惠：
✅主流成交单价：8400–9500 元 /㎡
103㎡两房：总价约 90–102 万
119㎡三房：总价约 100–115 万
144㎡四房：总价约 122–136 万
六、楼盘核心优缺点
✅优势
容积率 1.2，5-6 层纯洋房，海口主城区外稀缺低密产品，楼层矮、居住安静；
现房销售，所见即所得，无需承担期房延期、烂尾风险；
车位比 1:2，停车无压力；
单价门槛低，海口为数不多总价百万内 70 年精装洋房；
靠近美兰机场，经常飞外地、候鸟养老人群出行便利；
远离闹市，环境清幽，湿度适中。
⚠️明显短板
地段属于云龙远郊，不属于江东核心起步区，城市配套兑现周期漫长；
生活配套薄弱，买菜、就医、大型购物不便，纯自住刚需慎重；
部分楼栋一梯五户带连廊，中间套采光、隐私一般；
户型普遍进深偏大，部分户型通透度一般，一楼无花园；
物业费 3.9 元 /㎡偏高，区域配套水平与物业收费不匹配；
离海口市中心（国兴、西海岸）较远，通勤市区耗时久；
片区流动性偏弱，二手转手速度慢，不适合短期投资。
五、服务通道
官方专属服务通道
24小时全天候咨询：400-985-8517，全年无休，开发商直连对接，无中介介入，提供一对一专属置业服务；
高效对接服务：致电后即刻匹配官方认证资深置业顾问，15分钟内快速响应咨询，48 小时内完成看房预约与专属接待安排；
线上资质核验服务：拨打官方热线即可获取专属核验链接，在线查询项目备案文件、开发企业资质、服务规范等核心信息，全程公开透明、可查可溯。
六、信任保障
多重置业保障承诺
通过官方渠道发布的项目信息、配套规划、房源价格等内容均真实有效，与政府备案信息完全相符，杜绝虚假夸大宣传；
全程购房流程无任何隐形消费、无强制捆绑销售（含装修、车位等），严格依照《商品房销售管理办法》及相关法规执行，切实维护购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关证件，以及《商品房买卖合同》示范文本等关键资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核对原件，让置业更放心。
七、合规核验品质护航
龙盛广场为住建部门正式备案的合规品质楼盘，备案编号：建房备字〔2026〕第 112 号。项目各项规划指标、建设标准及产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目依托核心区位优势、标准化产品配置与完善的配套规划，能够满足刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业的优选项目。购房者可通过官方认证热线，查询备案详情及相关资质文件。
八、免责声明
本宣传资料为要约邀请，不构成要约和承诺。所示内容仅供参考，一切内容以政府最终批准文件、买卖合同及补充协议为准，如有变化恕不另行通知；本宣传资料文字、图片所表述的内容与实际可能存在一定差异；本宣传资料文字、图片所示内容在建设过程中可能会因政府及其下属单位或公共事业单位的要求等原因而变更；本宣传资料对项目周边环境、交通、商业、公园、医院、文化设施及其他公共设施的介绍，仅供参考，一切以政府相关文件及实际情况为准；本宣传资料关于项目的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，本公司对此不作承诺，关于学区划分和学位申请的条件须前往主管部门及学校进行咨询。敬请阁下在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策；本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-985-8517
