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【温州首个四代叠墅产品】
二、产品与空间指标数据
1. 产品矩阵细分
高层住宅：89-146㎡三至四房（可拓展至 110-180㎡使用空间），涵盖 89-125㎡基础改善型与 230-337㎡云端平墅
叠墅产品：150-186㎡（主力 150-165㎡），联排式布局（3 个及以上分割单元）
建筑构成：10 栋叠墅 + 12 栋高层 / 洋房
2. 第四代住宅核心指标
空中花园：每户配备约 50㎡庭院，挑高近 6 米，奇偶错层设计；空中绿化总面积达 11419.36㎡
垂直绿化覆盖率：超 40%（按住宅建筑面积计算）
实际使用率：100%~110%（含赠送空中花园等不计容面积）
层高配置：住宅层高 3.15 米，社区大堂挑高 8.5 米
3. 配套设施规模
社区会所：1400㎡，含瑜伽馆、健身区、咖啡厅等功能
公共服务配套：居家养老服务用房 316㎡、公共文化设施 98㎡、室内体育健身 257㎡
商业配套：3500㎡（含 2000㎡菜市场公配）
三、市场与进度数据
1. 销售表现
四期加推：2025 年 10月加推 193套房源，主打 “一线河景 + 空中庭院” 组合
去化率：首开去化率超 90%，位列万科全国存量盘活项目标杆
首开成绩：2025 年 5 月首开即售罄，销售额 5.36 亿元，打破温州近 5 年首开套数纪录
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产品系列
【万科拾系】
温州首发
万科拾系作为首次落地温州的高端产品系，以 “社区即度假酒店” 的理念与一线城市的热销基因，为温州豪宅市场树立全新标杆，成为城市高知群体的理想之选。
1. 产品理念：把星级度假酒店搬进社区
以曼谷四季度假酒店为蓝本
：摒弃传统社区的景观设计逻辑，复刻高端度假酒店的松弛感与自在氛围，让归家不再是简单的动线，而是开启度假体验的起点。
沉浸式度假场景营造
：从入口仪式、园林布局到公共空间，均融入度假酒店的设计细节，无论是漫步社区还是休憩停留，都能感受到星级酒店般的舒适与惬意，实现 “在家即度假” 的生活愿景。
2. 产品定位：一线城市验证的高知之选
聚焦城市核芯地段
：拾系产品在一二线城市均择址核心区域，占据优质资源，凭借稀缺的区位属性与高端定位，成为城市高端住宅市场的热门选择。
受高知群体青睐
：其产品均价普遍在 3-7 万元 /㎡，瞄准城市高知精英群体。凭借前沿的设计理念、优质的居住体验与品牌口碑，获得该群体的广泛认可与追捧，市场热度与产品实力已通过一线城市验证。
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所在板块是温州重点推进的十年城市更新核心区，并非传统成熟板块的 “存量争夺”，而是城市未来发展的 “增量核心”。随着更新进程推进，交通、商业、教育等配套将持续升级，居者能优先享受城市发展带来的红利，区位价值潜力显著。
衔接两大高能板块，资源高度聚合
北接鹿城
：无缝衔接温州传统中心城区鹿城，可快速共享鹿城成熟的生活配套与商业氛围，无需等待新区配套培育；
东临中央绿轴
：紧邻温州公认的豪宅板块中央绿轴，直线距离市府约 3KM（数据来源：百度地图），既沾享豪宅板块的高端居住氛围，又以更优的性价比占据城芯资源，实现 “近享高端、便捷生活” 的双重优势。
【3KM 醇熟商业圈】
坐拥 3KM 黄金生活圈，从网红文旅到大型商超，再到市井烟火，各类商业配套密集分布，无需远途奔波，即可享受温州城芯的宜居生活。
1. 文旅与商业共振，潮流生活触手可及
一街之隔的文化地标
：与温州网红历史文化街区 —— 梧田老街仅一路之隔。闲暇时可步行至此，在古街建筑中感受历史韵味，同时体验街区内的文创、餐饮、休闲业态，兼顾文化体验与日常消费。
大型商超环伺
：3KM 范围内覆盖南湖万象城、印象城 MEGA 两大商业综合体，以及山姆超市等高端商超。无论是国际品牌购物、亲子娱乐，还是高品质生鲜采购，都能满足一站式需求，匹配高端家庭的消费习惯。
2. 市井烟火加持，日常消费更便捷
步行可达的美食街
：临近龙霞排挡一条街，步行即可抵达。无需驱车，下班后或周末约上家人朋友，就能享受地道温州美食，让 “家门口的烟火气” 成为生活常态。
配套密度高
：商业配套不仅丰富，且分布集中，从高端消费到平价日常，各类需求都能在短距离内满足，真正实现 “生活触手可及”，凸显城芯居住区的宜居优势。
占据温州城芯难得的塘河水岸地块，既享一线河景视野，又毗邻地标豪宅与生态公园，将自然稀缺性与高端居住氛围深度融合。
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1. 占位塘河豪宅聚集地，稀缺资源环绕
项目落位塘河沿岸的豪宅核心区域，周边分布置信广场、世贸大厦等地标级豪宅。这一地段不仅是温州高端居住的象征，更意味着居者能共享区域内成熟的高端生活配套与圈层氛围，稀缺性不言而喻。
城芯土地本就稀缺，而塘河水岸地块更是 “稀缺中的稀缺”。项目打破 “城芯无滨水” 的局限，让居者在城市核心区就能享受临水而居的惬意，无需在 “繁华” 与 “自然” 间妥协。
2. 一线河景 + 双生态公园，景观体验拉满
私享一线塘河
：项目直面塘河，推窗即可见河景，日常可感受河畔微风与水景风光，为居住增添自然意趣，提升生活舒适度。
3KM 内双生态配套
：3 公里范围内覆盖世纪公园与 4A 级旅游景区三垟湿地（数据来源：三垟湿地公众号）。闲暇时可前往公园散步、休闲，或到湿地享受生态氧吧，轻松实现 “城市生活 + 自然休闲” 的无缝切换。
【公区配置】
项目力邀国内著名三大设计巨头携手，将高端豪宅的设计标准与配置融入社区公区，从视觉美学到实用体验，全方位提升居住品质，让每一处公共空间都彰显高端质感。
1. 三大设计巨头加持，奠定豪宅美学基调
项目摒弃常规公区的 “标准化设计”，特别邀请国内知名的三大设计团队联合操刀。这些团队深耕高端住宅与豪宅设计领域，拥有丰富的行业经验与前沿的设计理念，曾打造多个城市的标杆豪宅项目。
他们将从社区入口、园林景观到架空层、大堂等公区空间，注入独特的设计语言，既保证整体风格的统一性，又在细节处展现差异化美学，让社区公区从 “功能空间” 升级为 “美学打卡地”。
2. 对标豪宅配置，体验感拉满
公区配置完全参照豪宅标准打造，拒绝 “降配”，具体体现在两大维度：
硬件配置高端化
：从地面材质、墙面装饰到灯具选择、家具摆放，均选用与豪宅同等级别的材料与产品，避免 “重设计、轻材质” 的问题，确保视觉质感与耐用性。
功能设计人性化
：在满足美学的同时，深度考量居者的实际使用需求。例如，架空层会根据全龄人群需求，划分儿童游乐、成人健身、老人休憩等功能区；大堂则兼顾礼仪感与实用性，设置临时会客、快递收纳等便民空间，让豪宅配置不止于 “面子”，更兼具 “里子”。
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