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保利面粉厂地块（即保利临江大道项目，备案名“瞰江花园”）拿地超一年都未正式公开过官方信息的保利面粉厂地块，近两日讨论热度空前高涨，引发市场广泛关注。
去年9月，保利发展经过5小时、148轮的激烈角逐，最终以117.55亿元总价将南方面粉厂地块收入囊中，楼面价高达66957元/㎡，成为当年广州年底总价地王。
地块热度未止于保利拿地后。
终于，保利临江大道项目正式露出真容。
首先是项目案名，正式官宣为“保利玥玺湾”，是保利发展33年1号作品，寓意为“江上明珠”、城市封面。
项目3大重点
1、保利面粉厂项目，是保利有史以来最重要的项目。
行业老大，拳头产品，全城期待。
以前说到广州顶豪，大家可能脱口而出汇悦台，接下来会是面粉厂。
2、保利面粉厂，发展总部直管，高层领导直接参与到项目产品规划和设计，保证同圈层同频的对话。
就连项目销售，也是亲自面试。品质和情绪价值不用说，会是广州前所未见的产品。
3、为什么说是前所未见？
因为面粉厂是广州唯一一个阳台率30%+公共空间10%的项目。
翻译过来，就是使用率很高，这么好的设计条件，可以做市面上从来见过的产品和尺度空间。
记忆力好的同学应该记得，我们去年就一直强调:
面粉厂是近年来广州望江景观+南向采光面最好的地块。
简直绝配，双王炸，也是唯一。当然，这也不是一个光靠地段+景观，就躺赢的项目。
目前项目资料并不多，毕竟是豪宅项目需要一些神密感的，能说的，能公开的，真的不多，相关资料介绍项目的时候，定位很高，也是很克制，很内敛。
目前阳光家园网信息显示，项目目前已取得3、6、8号楼的预售许可证，共计推出307套房源。
项目基础信息
占地面积：5.6万m²
总建筑面积：17.55万m²
容积率：3.1
绿化率：35%
项目总户数：543户
车位总数：1639个
建筑布局：共6栋，采用围合式设计。
户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）
使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！
商业配套：自带5,000平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈形成互补。
5、产品：目前保利面粉厂做了三个样板房，分别是3栋的227㎡、6和8栋的270㎡和350㎡。都是异地样板房，在未来商业体的1楼、2楼和4楼。其中227㎡在4楼、270㎡在2楼、350㎡在1楼。3楼没有开放，据说以后用来展示各种装修风格。1楼的350㎡在整改，暂没有开放。
商业体的层高，大概在4米左右，哪怕是227㎡样板房所处的4楼，已16米。据房源君知道面粉厂住宅的最低层是抬高了20米左右。最高的227㎡样板房的视野和景观，都比不上正常住宅楼层。而商业体4楼的227㎡样板房，却可以望到江。（抱歉不让拍照）
也就是说，未来面粉厂的所有楼层，哪怕是最低层，理论上都可以望江。
可以感觉项目会所的主观：
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