⭐武汉万科光谷锦上⭐⭐
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基本信息
参考价格：
价格待定
用户点评：3.92[5条点评]
物业类别：
普通住宅
项目特色：
地铁沿线
品牌地产
改善优选
公园地产
建筑类别：
板楼
装修状况：
住宅:带装修
产权年限：
普通住宅产权为70年
环线位置：
三至四环
开发 商：
武汉宜居万耀置业有限公司
楼盘地址：
东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米）
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整体概述
湖北科投|万科·光谷锦上楼盘位于武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米），由武汉宜居万耀置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，湖北科投|万科·光谷锦上楼盘价值评分为9.3分。
1、与万科光谷锦曜一路之隔，少了佛祖岭车辆段的不利影响，学区仍然成疑。
湖北科投|万科光谷锦上在高新六路与流芳路交汇处，就在万科光谷锦曜的东侧。
从所在位置来看，新项目远离了佛祖岭车辆段这个明显的不利因素。不仅少了一大抗性，且距离光谷十五小东校区更近了。
交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站（佛祖岭、藏龙东街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是佛祖岭。
周边直线1km内有15个公交站，距离最近的高新六路流芳路站仅有98m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有46个幼儿园;7个小学，如武汉光谷第十五小学、武汉市光谷第十五小学(东校区)、武汉市光谷第三小学、武汉市光谷第七小学(北校区)、武汉市光谷第三小学教育集团(北校区)等;6个中学，如武汉市光谷第二高级中学、ULC光谷剑桥国际高中、武汉市光谷第三初级中学、武汉市砺志中学、武汉藏龙高级中学等。
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中武汉大学人民医院东院距离楼盘1.1km，武汉阳光老年病医院距离楼盘744m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有9个商场，包括同兴生活广场、世达广场、青年汇广场(凤凰花园二期·影视小区店)、中百仓储(紫微星购物广场)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅193m，非常方便日常休闲使用。
但是，从2024年东湖高新区的中小学划片范围来看，光谷一路以东的小区都属于光谷三小的招生范围。
无论是万科光谷锦曜还是万科光谷锦上，均不属于光谷十五小目前的招生范围。
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光谷三小对口光谷三初，光谷十五小对口光谷实验中学，中学的差距还是比较大的。
万科这两盘紧邻光谷十五小东校区，待其交付之后到底是按照就近原则调整划片，还是遵循之前的划片范围，现在有一定不确定性，这也是影响该项目价值的关键。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）
2、限高不超过80米，主打一个低密，全盘都是8-18层洋房和小高层
湖北科投|万科光谷锦上项目还未正式报规，不过项目规划细节早已曝光。据某房产网站数据显示，该项目容积率约1.8，比万科光谷锦曜更低密。
据拿地要求显示，该项目建筑限高，建筑高度不高于80米，因此全盘都不会有30多层的高层，更没有超高层。
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据网传效果图信息显示，该项目全盘都是8-18层的洋房和小高层，是光谷难得的纯低密住宅。
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3、万科和湖北省科投联合开发，各占股50%！
该项目即P（2024）196号地块，在去年年底的土拍中，由武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新国资）底价拍得，楼面价约6617.8元/平。
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湖北省科投拿地之后，引入了万科联合开发，成立武汉宜居万耀置业有限公司。
查询该房企的股权占比发现，万科旗下的万曜公司与湖北省科投全资控股公司各占50%股份。
显然，该项目并不是此前传言的万科代建，而是万科入股50%，占有一半的绝对话语权。
4、万科光谷锦曜此前的清盘价约1.7万起，该项目入市价格预计不会太高
2023年，万科光谷锦曜首开的时候，把光谷南金融港的行情带起火了。虽然万科光谷锦曜后期价格有一些上涨，但是其清盘价格基本回到了正常的水平。
与此同时，今年金融港的楼市行情也有所不同，绿城光谷桂府打出12xxx起的价格，进一步拉低了光谷南金融港的房价。此外，周边还有金地代建的新盘要入市。
很明显光谷南金融港今年楼市竞争将非常激烈。万科光谷锦上如果想要跟之前一样用破价突围，那它的价格就值得期待了。
值得一提的是，该项目楼面价不高，约6617.8元/平，比万科光谷锦曜约7202.6元/平的楼面价便宜不少，在定价上也有一定优势，卖到2万/平以下也是有的赚。
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