▶▷武汉建发璟玥◀◁✨✨✽✽✽✽
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今天带来的是武昌内环的王炸系列之建发璟玥，该项目动作非常迅速，预计下个月开盘，首开3、4号楼建面约119-165平户型，最新放风价刚刚出炉！
最新放风价：小户型约3万元/平起，大户型约3.2万+
建发璟玥预计12月上旬开实景示范区，12月下旬开盘，首开3号楼，4号楼。最新放风价出炉，马上就开始圈存了！
建面约119平小户型，最新放风价约3万元/平起，总价约360万起步！
其他的大户型，放风价约3.2万元/平以上。
其中建面约139平户型，总价约450万+；建面约153平户型总价约490万+；建面约165平大户型总价约530万+！
这个价格性价比如何呢？
首先说结论，建发璟玥目前3万+的放风价不算惊喜，在武昌内环核心来说，这个价格不便宜，谈不上明显的性价比，竞争力不算特别强。
一方面是因为，目前的放风价比去年的建发璞玥略贵。
建发璞玥紧邻武商梦时代，商业氛围更好，去年开盘的时候，部分房源单价约2.8万-2.9万元/平，整体均价约3.2万元/平。
建发璟玥在中南商圈，便捷程度不如璞玥，3万+的价格，比璞玥略贵，不过大户型似乎没有贵多少。
另一方面，年底武昌改善新盘大爆发，竞争格局远比去年建发璞玥的时候要激烈。建发在武昌核心虽然也积累了一些改善市场的口碑和认可度，但是跟华润、华发、招商等新盘相比，除了小户型面积小点，门槛略低。其他方面并没有特别明显的胜算。
另外再看周边的二手房，顶级双学区加持的二手房价格也大幅下调。
紧邻的佳兆业广场天御，9月二手房成交均价约2.1万元/平；对面对口武汉小学+武珞路中学的帝斯曼国际中心，近期二手房成交均价约2.6万元/平。
换个角度来说，建发璟玥3万+的放风价，也可能是为了拔高市场预期，说不定开盘会有惊喜，如果能拿出去年建发璞玥的首开价，估计市场认可度更高。（注意：放风价仅供参考，具体价格以项目开盘现场为准）
再来看建发璟玥的首开户型以及得房率！
建发璟玥预计首开3、4号楼。
其中，3号楼共31层，共2个单元，2梯2户，建面约153、165平房源，层高约3.15米；
4号楼共32层，1个单元，3梯4户，建面约119、139平房源，层高约3.05米。
两栋楼户型优化后得房率约99%-106%，就这个得房率，在武汉一众四代新盘中，属于中等偏上水平。
户型方面，3号楼的结构比较奇特，2个单元，每个单元2梯2户，建面约166大户型居然在单元拼接处，建面约153平户型反而在端头的边套。
建面约166平四房两厅三卫：四开间朝南，南向双套房，不过有个套房的卫生间是暗卫。户型图上看不出来具体的优化空间。
因为这个户型在单元拼接处，因此没有边套建面约163平的主卧270°采光。差不多的户型面积，建面约166平不如163平户型。
建面约153平的四房两厅三卫，三开间朝南，属于四叶草结构，卧室之间互不干扰，但动静分区弱，主卧紧邻客厅。该户型的南向次卧卫生间是暗房，南向次卧外有空调机位，采光可能会有一定的遮挡。
另外就是户型为主不同，主卧开窗有所不同，单元拼接处的主卧是单面窗朝南，东边户主卧则是270°采光。
4号楼采用了3梯4户双连廊结构，中间2户北面对连廊、共用一个双开门电梯，因此，实现了户户带独立电梯前室。
建面约119平三房两厅两卫：典型的连廊中间套户型，结构比较常规，北侧私密性有一定影响，不过相对总价较低，是武昌核心年底这一波改善楼盘中，少有的小面积户型。
建面约139平四房两厅两卫：南北通透的边套户型，三开间朝南，结构也比较常规。主卧全景舱两面大飘窗，优化面积多，采光比较好。
从建发璟玥主力户型来看，产品力比较一般，建面约115平、139平、153平大户型都比较常规，没有阔气的大横厅；153、163平大户型还有局部瑕疵。
不过建发璟玥在品质上还是有鲜明特点，中式风格，室外泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间等，品质细节还是挺让人期待的。
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