从日常通勤的体验来说，这里的位置确实能省不少心。步行 800 米左右就是地铁 5 号线和 11 号线交汇的员村站，3 站地铁直达珠江新城，5 站能到琶洲会展中心，早晚高峰不用在换乘中消耗精力。
如果习惯自驾，从临江大道或科韵路出发，15 分钟左右就能抵达天河北、珠江新城等核心区，无论是上班通勤还是周末出行，都能少些赶路的焦虑。
户型设计上，保利天奕的空间规划藏着不少生活巧思。
建面约 103㎡的三房两厅两卫，三开间朝南的布局让阳光能轻松洒进每个房间，主卧和次卧的 270° 转角飘窗，既拓宽了视野，也成了午后看书、养花的小角落。厨房和餐厅形成的洄游动线很贴心，买菜回家能直接进厨房处理，不会把食材带到客厅，保持空间整洁。
对于有二孩或三代同住需求的家庭，建面约 122㎡的四房值得留意。客餐厅与阳台连成约 35㎡的开阔空间，孩子在客厅玩玩具、长辈在阳台侍弄花草互不干扰，6.2 米宽的阳台一半用来晾晒衣物，一半摆上藤椅茶几，傍晚吹着风聊天很惬意。
137㎡的四房则用 “四叶草” 布局解决了代际干扰问题，四个卧室分布在屋子四角，老人房离主卧稍远，早起锻炼或晚归都不会互相影响，客厅旁的可变空间还能根据需求改成儿童房或书房，灵活应对家庭成长。
社区里的生活氛围也很接地气。容积率 2.5、绿化率 35% 的规划让楼间距更宽松，中央景观轴串联着下沉式水景和阳光草坪，清晨能在 500 米健康跑道上跑步，傍晚带孩子去分龄活动区玩滑梯，长辈们则在健身区打太极，不同年龄段都能找到自己的活动空间。
智慧社区的细节也很实用，人脸识别开门不用带钥匙，高空抛物监控让人住得更安心，智能家居中控能远程控制灯光空调，对忙碌的上班族很友好。
日常过日子，配套方便才是硬道理。步行 10 分钟左右能到阳光天地买日用品，在建的山姆会员店开业后，采购生鲜零食会更方便。孩子上学不用愁，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学都在 3 公里范围内，上学路不算远。家里有人头疼脑热时，中山大学附属第六医院、天河区中医医院开车 10 分钟内就能到，日常就医有保障。
交房时的装修配置看得见实用性，大金中央空调让夏天不用等制冷，博世厨具三件套（含洗碗机）解放双手，主卫的杜拉维特智能马桶提升生活舒适度，部分户型预留的家政间能把清洁工具、洗衣机都收纳起来，让客厅更整洁。目前在售的建面约 108㎡三房总价 700 万起，单价 6.5-7.2 万元 /㎡，对比同区域楼盘，在户型利用率和交通便捷度上都有可圈可点之处。
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①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
