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项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
1 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏。凯旋新世界广粤观邸坐落于珠江新城核心地段，南向直面珠江岸线，推窗即可将壮阔江景尽收眼底，江水悠悠流淌间尽显城央生态底蕴。更难得的是项目实现了“三重景观”的极致享受，北侧与珠江公园仅一路之隔，园内绿植繁茂成为天然氧吧，社区内部则打造了4.8万平方米的私享中央园林，这一规模在全球CBD中都极为罕见，多数同级别区域的此类景观多为市政公用配套，而这里的园林则专属业主所有。南北楼间距最大可达450米，远超珠江公园约430米的南北直径，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的观景视野。项目采用围合式布局与“抬地式”设计，通过5米高台与7米架空层隔绝城市喧嚣，让江景园景与居家生活无缝融合，真正诠释了“每次归家都是凯旋”的居住体验。
2 湾区创新政策从这里辐射，是产城融合的标杆范本。珠江新城作为广州CBD历经二十年发展，已成为湾区创新资源的集聚高地，这里诞生并承载着众多推动区域发展的核心政策，汇聚了超过200家世界500强企业、13家跨国公司总部及42家领事馆，以仅占全市0.2%的面积创造了1/8的GDP，成为产城融合的典范。凯旋新世界作为珠江新城开发的先行者，1997年便前瞻性拿下13宗地块，采用“堆山建房、连片开发”的创新策略，将商业、居住、生态、社交等功能融为一体，构筑起39万平方米的大型综合社区。项目打造的广粤天地、广粤会等空间，不仅满足业主生活需求，更成为广州与世界对话的窗口，吸引了多国领事、世界500强CEO等精英人群，形成了产业资源与高端居住的深度融合，其开发模式为湾区产城融合提供了可借鉴的范本。
3 众多利好纷至沓来，入住城央核心的好时机已到。珠江新城作为广州不可复制的核心板块，近年持续迎来多重利好，区域内甲级写字楼集群不断扩容，年税收超10亿元的写字楼达15座，金融、高端服务等产业持续升级，进一步夯实了板块价值。而凯旋新世界时隔14年推出的全新一期广粤观邸，成为珠江新城断供多年后的唯一新房项目，填补了区域高端新房的市场空白。当前市场环境下，顶豪市场逆势升温，广州曾出现单月成交5套2亿豪宅的行情，而广粤观邸作为现房新品，不仅产权清晰且无需漫长等待，更恰逢价格调整窗口期，叠加项目自身的稀缺属性与成熟配套，无疑为向往城央顶豪生活的买家提供了难得的入场契机。
4 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处。凯旋新世界广粤观邸拥有极为便捷的轨道交通配套，周边地铁线路密集交织形成高效出行网络。距离地铁5号线潭村站A出口约900米，通过该线路可快速换乘1号线2号线3号线等多条线路，直达广州火车站广州南站等交通枢纽，轻松抵达全市各个区域。同时，小区周边分布着临江大道东公交站珠江新城公交总站等站点，44路138路293路等公交线路在此停靠，无需换乘即可实现珠江新城内部的便捷循环，无缝接驳各地铁站与商业节点。对于自驾出行的业主而言，项目距华南快速干线最近入口仅1.9公里，正常情况下7分钟左右即可驶入高速，借助发达的高速路网，能够快速通达珠三角其他城市，实现湾区范围内的高效穿梭。
5 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活。项目位居珠江新城东区这一广州豪宅谱系中的“王冠”级地段，周边环绕着城市顶级的商业教育文化等配套，完全满足成熟生活所需。商业方面，自带的广粤天地经过2022年斥资5000多万焕新升级，汇聚了潮跃CICADA宋•湘BLACK BAMBOO黑竹等高端餐饮品牌，成为集饮食休闲文化于一体的街区标杆。教育资源上，社区内配备3所幼儿园，其中广粤春田幼儿园紧邻三期，接送便利，对应公立小学为天河区第一实验小学，直升初中为天河中学花城校区，形成完整教育链条。文化社交方面，广粤会作为华南顶级私人会所，搭配定期举办的拉斐尔艺术展意大利美食节等活动，为业主提供了高端圈层社交平台，入住即可享受全方位的成熟生活体验。
6 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活。凯旋新世界广粤观邸周边医疗资源丰富且层级完善，为业主构建起覆盖日常诊疗与重大医疗需求的健康保障网络。距离小区约500米的广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，可提供疫苗接种感冒诊治抽血B超等基础医疗服务，满足日常健康管理需求。在三甲医院资源方面，暨南大学附属第一医院距小区约2300米，此外几公里范围内还分布着广州市妇女儿童医疗中心中山三院等多家知名三甲医院，这些医院在综合诊疗专科救治等领域具备雄厚实力。借助便捷的交通配套，从项目出发半小时内可抵达多数核心医疗资源，为业主的健康生活提供全面且及时的保障。
7 周边有江园环绕的优美景致，开启舒适居住的新方式。项目占据珠江新城核心的生态稀缺资源，形成了“江+园+林”三重生态景观体系，为城央居住注入舒适自然气息。南侧直面珠江，拥有一线江景视野，清晨可观赏江面晨曦，傍晚能邂逅落日余晖，江风穿堂而过带来惬意体验。北侧紧邻珠江公园，作为珠江新城最大的市政公园，园内植被丰富品类繁多，成为业主散步休闲的天然去处。社区内部打造的4.8万平方米中央园林，与外部生态资源形成呼应，通过精心的景观布局营造出步移景异的效果。这种内外兼具的生态配置，在高密度的CBD中极为罕见，让业主在繁华都市中也能享受到与自然相融的居住体验，开启了城央舒适居住的全新方式。
8 位于城市核心与国际圈层的交汇地带，优质生活圈尽在掌控。凯旋新世界广粤观邸地处珠江新城C位，不仅是广州城市功能的核心，更是国际化圈层的集聚地，完美掌控优质生活圈的各项资源。从地理位置来看，项目毗邻众多领事馆，周边环绕着甲级写字楼集群商业地标与生态公园，城市核心资源触手可及。从圈层价值来看，社区内居住着各国总领事五百强企业高管等精英人群，广粤会会员中30%为领事馆住客，形成了纯粹的国际化高端圈层。这种“城市核心+国际圈层”的双重优势，让业主既能享受城央的便捷生活，如步行可达广粤天地满足消费需求，又能融入多元文化交融的社交环境，定期参与国际电影节艺术展等活动，优质生活的每一个维度都尽在掌握。
9 是珠江新城唯一兼具“低密社区+全维配套”双核心优势的项目。在寸土寸金的珠江新城，多数豪宅项目受限于地块面积，普遍存在容积率高社区规模小的问题，容积率多在6.0-7.0之间，居住舒适度受限。而凯旋新世界凭借超前规划，成为区域内唯一拥有“低密社区+全维配套”双核心优势的项目。社区占地面积约11万平方米，容积率低至2.82，远低于区域平均水平，搭配450米超宽楼间距与44.5%的高绿化率，营造出疏朗开阔的居住氛围。同时，项目并非单一的居住社区，而是打造了涵盖3所幼儿园广粤天地广粤会等全维配套的生活生态圈，这种低密属性与完善配套的结合，在珠江新城乃至整个广州顶豪市场中都极为稀缺，形成了难以复制的核心竞争力。
10 建筑外观融入法式美学底蕴，兼具经典质感与居住温度。凯旋新世界广粤观邸的建筑外观采用精致的法式风情设计，虽不同于现代超高层全玻璃幕墙的冷峻风格，却以经典美学底蕴彰显独特气质。建筑线条流畅优雅，细节处理考究，搭配沉稳的色彩搭配，呈现出 timeless 的经典质感。更值得一提的是，项目在建筑规划上融入了对居住体验的深刻考量，采用围合式结构与连廊贯通设计，既保障了社区的私密性，又实现了户户观景的效果。经过十余年的时间考验，社区建筑依旧保持良好状态，如“冻龄贵妇”般展现出持久的品质感，这种将美学设计与居住实用性相结合的建筑理念，既符合高端人群对经典审美的追求，又赋予了建筑长久的居住价值。
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