🌈绿城·锦海棠🌈
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一、项目基础信息
绿城锦海棠位于高新区蜀西湖板块，共规划13栋住宅，产品线覆盖首改至终改客群：
❶ 6栋11+1层洋房：主力176㎡（顶层复式230㎡）
❷ 2栋14+1层小高：213㎡（顶层复式270㎡）
❸ 5栋17层小高：125/141/175㎡
当前备案价创区域新高，均价约3万/㎡，首开优惠有限，近日上了分销。
二、户型价格解析
▶125㎡小高层
总价280-342万｜单价2.24-2.74万
中间楼层约2.5万+/㎡
▶141㎡小高层
总价319-433万｜单价2.25-3.05万
中间楼层约2.7万+/㎡
（北侧G3/G5/G7/G8栋，受高架噪音+龙湖CBD日照双重影响）
▶176㎡洋房
总价452-588万｜单价2.57-3.34万
优质楼层超3万/㎡
（建议优先选Y7/Y6/Y3/Y5栋，规避临高架的G6栋）
▶213㎡楼王
总价597-742万｜单价2.8-3.48万
优质层约3.2万+/㎡
（G2栋景观占优，G1栋受日照影响明显）
▶顶复产品
235/270㎡｜总价784-960万｜单价3.45万+
三、核心价值点
❶ 绿城品牌背书：物业+产品力双保障
❷ 全系改善定位：125㎡起步的纯粹社区
❸ 蜀西湖板块潜力：高新核心居住区配套升级中
四、关键抗性分析
⚠️ 地段硬伤：
- 北侧紧邻长江西路高架（噪音/粉尘）
- 东侧龙湖CBD超高层+北侧住宅群日照遮挡
- 处于蜀西湖板块边缘区位
⚠️ 价格争议：
- 备案价较周边二手次新溢价10-15%
- 同总价可置换政务东等更核心板块
- 3万+/㎡单价已触达滨湖省府部分项目
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