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项目基础信息
🔻开发商：恒裕集团
🔻总占地：2.5万㎡
🔻总建面：41万㎡
🔻产权：40年
🔻套数：805套
🔻面积：61-73㎡1房，81㎡2房，102㎡3+1房，223㎡3房，343㎡4+1房，580㎡5房6卫
🔻车位比：1300个1:1.6
🔻梯户比：5梯4户/5梯2户
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：恒裕物业
🔻物业管理费：13.6元/㎡
🔻容积率：17.8
🔻绿化：23%
🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：公寓
🔻层高：3-5楼5.1米，公寓3.6米，商办4.5米
🔻楼层高：52-61层
🔻栋数：4栋
恒裕深圳湾 由一栋写字楼（310米），两栋公寓（250米）以及裙楼商业组成。占地面积2.5万㎡，总建筑面积41万㎡（包含8万㎡商业）。
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全球多达6种的稀贵奢石装点着室内，大面积、流动纹路的天然石材运用更是给人“一入户就震撼”的视觉冲击。土耳其古堡灰、意大利威尼斯棕、意大利鱼肚金和迪奥金……让室内成为一座奢石博物馆。
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无需奢华的装饰，房间里却弥漫着一种温暖的气息，设计师希望每一处细节都透露出主人内心的丰富与深邃。
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约164㎡2房2厅2卫（独立入户玄关，动静分离，约33㎡豪华主卧，承载品质生活）
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约162㎡2房2厅2卫
约223㎡3房2厅3卫（约7.8米阔绰横厅链接景观阳台）
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约343㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）
约340㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）
◎国家战略布局 全球资本集结
80家总部企业，25家世界500强
深圳国际门户和国际金融区
1000亿资本在此共鸣
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◎集萃城市精华 构筑世界人文艺术生活场
人才公园、保利剧院、深圳湾公园、深圳湾体育中心
◎国际潮流生活 集于此盛于此
深圳湾万象城、湾汇、海岸城、香悦里
◎深圳湾文化广场 超级湾区的世界进阶
以活力共创的“城市之心”
面向未来的“湾区之星”为定位
规划包含A区深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，B、C区城市山谷文化商业区
*深圳创意设计馆为新时代十大文化设施之一
◎三极鼎立 纳世界于一湾
恒裕深圳湾，约41万㎡滨海综合体，以约305米天际高度，屹立湾区主轴正央，与深圳湾对称而立，独赏大美湾心。
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◎国际大师团队集群贡献 谨呈时代经典
集结许李严、SWA、CCD、SCDA、YABU、MVA等国际大师团队智慧
从建筑、园林、室内、交通等众多方面考究
打造超越时间的经典作品
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建筑设计｜许李严
香港IFC、香港特别行政区政府总部、深圳中信金融中心
建筑设计 | 华阳国际
恒裕前海金融中心、华润万象天地、深业上城
园林设计 | SWA
上海迪士尼乐园、好莱坞环球影城、美国金门桥国家级风景区
室内设计丨YABU
纽约四季酒店、SLS LuxBrickell(迈阿密顶级公寓)
室内设计 | CCD
台北悦来酒店、深圳瑞吉酒店、上海深坑酒店
室内设计丨SCDA
新加坡国家设计中心、纽约第五大道公寓、北京梵悦万国府
交通顾问 | MVA
深圳湾万象城、香港时代广场、上海陆家嘴金融中心
幕墙顾问 | ALT
迪拜塔、台北101大楼、深圳平安金融中心
机电顾问 | 迈进
北京国际中心、香港汇丰银行、上海新天地
◎地标级进口不锈钢 缔造永恒之美
集甄选德国进口不锈钢材质
与平安金融中心、春笋同等级别
兼以波浪形外立面
创造独树一帜的建筑语言
不同角度不同时段光线下
皆可领略迷人光芒
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-850-8831(开发商已认证）
**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**
2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。
央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。
在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。
这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。
不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。
