武汉湖北科投·宜居有嘉
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项目规划为准四代抬板社区，725户，容积率1.93，建面95-135平，预计将在今年9月入市。
最新动态
项目进度:2026.6月报规，同步确定案名。预计今年9月入市。首开1号楼、3号楼。总结分析放在最后，滑动至底部查看。
▼现场实拍
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▼三宗地块合并统一规划建设
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项目规划
项目总占地4.16万㎡，总建筑面积11.3万㎡，其中住宅计容建筑面积8.03万㎡，容积率1.93。
该项目由大量不计容、免计容面积，其中
免计容建筑面积2958㎡，包含（养老、社区服务、物业服务、体育设施、、垃圾、健身房、住区图书馆、住区石头、公共景观（服务）大堂）
。不计容建筑面积2.79万㎡（架空层、场地整体抬高车库建筑面积等）
▼经纪技术指标图
宜居有嘉（一期）规划8栋住宅,6栋24-26F高层、小高层2栋16-17F.共计725户,首开1号楼、3号楼。
▼楼房分布图
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户型设计
户型95-135㎡
预计8月份出项目实际，户型图。1号楼3T4户，边户单独电梯入户，中间户电梯门双向开门。3号楼2T2。
▼单体立面效果图
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设计效果展示
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▼项目位置
▼60米南向入户大门
▼内外双街区
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▼下沉花园
▼归家阳光车库
项目规划450平体育设计，室内篮球馆。400平社区食堂、健身房、悦己花园、室内儿童游乐区。
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项目实景
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▼项目实景
周边配套
●交通:地铁19号线新月溪站1.1km
●学校:光谷十八小（东校区）、武汉新城实验初中。云帆小学（规划 ）+新月溪初中（规划）
▼光谷十八小（东校区）距离500m
▼地铁19号线新月溪站距离1.1km
●医疗:项目距离光谷儿童医院、光谷同济医院距离4-5公里
▼光谷同济医院
●社区底商:配套社区底商2708平，特点内外双街区，打造花园式街区，水晶艺术雕塑，适合打卡类型的社区主理人商铺。
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▼社区底商（效果图）
●大型商业综合体:大悦城，2021年10月开业，14万方商业体量，光谷人气最大商业综合体。以及龙湖天街约11万方商业体（在建），光谷壹为邻（2026.7.30日开业）
▼光谷大悦城距离2km
▼龙湖天街（在建）1.3km
▼光谷壹为邻
大型商业综合体:大悦城，2021年10月开业，14万方商业体量，光谷人气最大商业综合体。以及龙湖天街约11万方商业体（在建），光谷壹为邻（2026.7.30日开业）
●公园：光谷中央生态大走廊（豹子溪生态长廊），占地340公顷，南北长约10里。小区位于中央生态大走廊的中段东侧。距离大走廊的户外
乐动力光谷体育公园
直线距离200米，户外公园包括篮球场、羽毛球场地等免费开放。☪️武汉湖北科投·宜居有嘉开发商直连电话：☎️400-6785328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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项目分析：
关于开发商：开发商是湖北科投旗下的湖北宜居开发建设，首次独自操盘开发住宅产品，此前联合万科开发过万科光谷锦上、万科璞拾光屿，其中万科璞拾光屿凭借着光谷中心城北区最后一块住宅用地以及极致的产品，受到购房者的亲睐，上半年新房网签471套，位居光谷新房网签TOP2。开发商有4代住宅开发的经验，背靠省科技，相信在产品力和交付是有保障的。
关于产品：60米的归家大门，新型的花园式街区，26年新规四代设计，台板住宅，全封闭式阳台。（没有设计空中花园产品）。
关于得房率（户型）：
建面95-135平，超100的得房率，开发商销售对外释放95平套内比大家106平的套内大。大家106平实得约100平，得房率95%，推测得房率会超过105%。
关于价格：参考周边新盘定价，预计95平会低于大家玖宸106平的总价，大家玖宸106平总价约125-130万。倒推单价约1.3万/平。
关于开盘：预计9月底、10月开盘，首开1、3号楼。
关于交付：预计开盘后1年半~2年交付，预计2028.3月。
你需要关注的：
1.八块腹肌尚在启动片，有7块住宅用地。一块教育用地（云帆小学），湖北宜居三块住宅用地，大家三块住宅用地，国华一块（在建），目前大家玖宸已入市，售价约1.2万，2个项目距离不到200米，
如果产品溢价太高，不建议入手
，后期还有宜居有嘉二期、三期、大家二期、大家三期等，在距离和配套上极为接近。大家二期也在今年6月报规，低容积率，台板社区。（详情可以咨询博主）2.项目预计在28.3月以后交付，等待周期会较长，对比之下大家玖宸27.9月交付，其中2、3、5栋已经封顶，项目也做到了实景呈现。同期还有中建元著入市。购房者可以理性选择，请勿盲目冲首开，根据自己的需求来选。（不懂怎么挑选楼栋、楼层、户型的朋友可以咨询博主，1对1给予购房建议）
3.关于高新三路高架，项目退距30米规划高新三路户外公园，高架距离项目最远端约260米。最近的楼栋50米。
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