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项目名称：招商序开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口占地面积：28374.6㎡容积率：约1.5绿化率：≥35%住宅数：310户交付标准：精装交付产品面积：115㎡、139A㎡、139B㎡、180㎡
并且，将再现“多人抢一套”的场面，激烈程度可见一斑。
我打听了下，在还未大规模宣传下，上周末两天便获得了超100+组的到访量，关键是售楼处示范区还未正式公开，仅展厅开放从亮相至今，几乎每天爆满。
不得不说，招商序的入市，给苏州带来的楼市盛景，当真久违。
之所以热度这么高，理由也很好解释：
第一，它是娄葑这几年唯一的纯洋房，预计推出约115-139（双户型）-180㎡限量版天幕奢宅，专为顶阶人群打造，具备绝对稀缺属性，未来二手市场无竞品；
第二，它是招商旗下布局苏州的首座招商序，配建高端会所，产品力全面迭代；
第三，它地段非常好，邻里中心、学校都在附近；还能约14分钟直达苏州中心，堪称大湖西的“沧海遗珠”；
从火爆度到极具吸引力的地段，再到产品的稀缺性，可想而知，5月底的苏州头条，必定是「招商序」。
根据最新释放消息，招商序预计在5月中下旬开放示范区，然后月底取证开盘！放风单价4万左右！
再比如，首创熟人管家服务，提供物业定制化服务，结合地上架空层（第二图书馆、儿童乐园）与地下会所（第二厨房、健身房)，搭建苏州首个更具人文气息的都市生活方式平台。
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其三，项目占据大湖西黄金地段，暗藏大预期。
项目地处大湖西黄金地段，近姑苏、湖西、吴中各大核心区；尤其到苏州中心仅需10分钟左右，共享金鸡湖周边繁华配套。
区位内两条地铁贯穿（3/7号线），通过换乘，几乎可通达苏州各大核心区。
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此外还藏着“独墅湖西岸新城”大预期，量级不输吴淞湾未来城；如今规划强有劲推动落地，真正实现了一张蓝图绘到底。
东兴里邻里中心在建，预计2027年建设；高中启动招标，预计提供2000+左右学位...
未来的独墅湖西岸非常高大上！住宅、产业、TOD、学校都不缺，一座园区全新大城已跃然纸上！
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更关键的是，地价还停留在1.8w，与最近新拍的绿城科技园地块仅约2公里车程，地价却足足差了2w+。
未来房价预计倒挂大几百万，不论当下的“性价比”还是未来的预期，都写在明面上。
其四，项目有更令人惊艳的是户型设计，超高实得率，让每一寸空间都物超所值。。
部分户型实得率高达约85%以上，远超同类型、同面积段产品。
具体来看下，究竟是哪些精妙的设计、别出心裁的考量，使得招商序的户型能够达到约85%以上实得率？
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建面约115平-139平双户型-180平4个户型，可满足首改及终改不同家庭置业需求。
先来看4#楼，这个建面约180m²四房两厅三卫东边户大户型，就非常讲究舒适度。
四开间朝南，整体南向就有约17.05米的面宽；还做到了专厅入户、南北双阳台、超奢级LDBK等设计；
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再加上270°的卧室飘窗，观景面拉到近乎满格，真正为纯粹改善而来。
另外一款4#楼的，建面约139Am²四房两厅两卫西边户户型。
此户型为四开间朝南，客厅为方厅，开间4.2m，DBK一体化动区设计；开放阳台，开间7.2m；主卧套房设计，配备独立卫生间，三个卧室拥有飘窗。
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3#楼，建面约139B㎡四房两厅两卫西边户户型
四开间朝南，南向面宽13.95m，封闭阳台设计，全屋飘窗赠送；客餐厅开间7.2m，主卧套房设计开间3.7m，次卧开间2.75-3.05m。
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3#楼，建面约115㎡三房两厅两卫东边户户型
东边户为三房两厅两卫，为园区为数不多的三分房设计，总面宽约11.2m。LDKB一体化设计，阳台4.6m，主卧开间约3.5m，其余卧室开间均在3.05~3.1m左右，整体空间感不错。
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9#楼，建面约139Am²四房两厅两卫东西边户户型
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