我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房较佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，宁波和舟山，可能合并吗？
回答：2020年5月6日，宁波发布《关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》，公告里有一句话引起了广泛的议论：
给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。
房哥观点：未来十年以内，宁波舟山有合并的机会。一旦合并，宁波的规模直接超过香港、新加坡等高级别的港口城市。
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，想咨询下，51岁，外地户口，高中学历，怎么在杭州买房？
回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保，在缴纳两年后，即可获得在杭州买房的资格。这是最常见的在杭州购房的方法。
在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法优质规避所有风险》
提问：房哥，宁波的慈溪、余姚，可能撤销市区吗？
回答：2019年，宁波常住人口854.2万人，新增34万人。
慈溪常住人口最多，达到158.5万；余姚常住人口第三，达到118.4万。在未来十年内，这两个县级市撤县设区的概率是非常高的。
提问：房哥你好，外地户口，在杭州和宁波限购区均无购房资格，现有首付一百万，考虑在两城市之一购房，作为长期投资，为以后孩子来杭州或宁波发展打点基础。
你觉得是购买杭州酒店式公寓好，还是宁波非限购区住宅好？酒店式公寓现在可以落集体户了。期待您的回答！
回答：杭州酒店式公寓，更好。在宁波买房，主要以“老三区”为市中心。买杭州市区的公寓，比买宁波郊区的住宅，更有利于你孩子未来的发展。杭州以“第三产业”为主，互联网业是杭州的主要发展道路。宁波以“第二产业”为主，制造业是宁波的主要发展道路。
在杭州工作，更有上升空间。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：您好！谢谢你的每次回答，每日拜读！我们现在外省，小孩高中，有意愿大学毕业到杭州工作。目前无购房资格，想先投资，将来可置换杭州城区房产。
200余万的买房预算，请教房哥：
下半年的买房时机什么时间合适？
临安、海宁，怎么选？
宝龙旭辉城、绿城桂语钱塘，怎么选？
费心了！非常感谢！
回答：下半年的淡季，在10月份。纯粹的买房投资用途，可以选临安。买房投资，选宝龙旭辉城。买房投资+自住，选绿城桂语钱塘。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，你好！目前在上虞和余姚各有一套绿城的房子，慈溪有套投资房。取得杭州买房资格，还需要再等一年。
请问房哥，原本计划等到杭州有资格，现在有点急了，在看宁波的荣安长丰项目和绿城晓风印月、绿城桂语朝阳等。
首付预算300万内，是等明年杭州有购房资格、还是先上车宁波，求指导！
回答：你在绍兴上虞、宁波余姚、宁波慈溪，已有房产；在杭州无房，你已在杭州缴纳满一年社保，根据你的情况，房哥建议你再等等，明年再买杭州的房子。300万，在杭州能买几千人哄抢的房子，比如：德信大家运河云庄、杭语蓝庭、凤玺云著府等。这些房子，今年卖完以后，下一批新房楼盘，涨幅5%-10%。你明年可以买下一批新房，更适合你的购房情况。
提问：刚加入星球，目前面临重大选择。
基本情况：目前北漂，刚落户杭州。
1.请问如果考虑买房投资，是选择北漂买房，或者去杭州买房？哪种房产升值空间大，升值快？
2.是否可用北京公积金，贷款买杭州的房子？
回答：1，根据2019年北京、杭州楼市数据：北京新房成交：36718套；整体房价涨幅0%。杭州新房成交：133393套；整体房价涨幅6%。杭州房产升值空间大，升值快。2，可以向杭州住房公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以用北京的公积金。
提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥好！我定居上海有房，不会在上海买二套房，33岁已婚，育2孩，上小学，手头流动资金300多万。
想在浙江买房，看了海宁长安镇的楼盘。
虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品。由于排名前列次过去看房，对那边不熟悉。请房哥指点，哪个楼盘适合投资，房子未来发展前景怎么样，让我可以少走点弯路。
回答：海宁房价，2019年上涨16%，投资效率在江浙地区遥遥先进。虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品，这4个楼盘，综合状况较好的是：桂语钱塘。
提问：房哥您好！我想在杭州买一套90平的房子作为投资，哪个板块好？请房哥解答！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。
已盘点出杭州投资性价比较高的楼盘，详见知识星球内部资料《特别！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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