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一、华侨城天荟项目概况
2024年12月13日，武汉市自然资源和城乡建设局重新拍卖P（2024）149号地块（欢乐天际原TOD地块，现案名“华侨城天荟”），该地块占地面积70230㎡（约105亩），计容建筑面积31.43万㎡。华侨城再次以底价24.20亿元成交，竞得该地块土地使用权，成交楼面地价7700元/㎡。根据该地块规划设计指标，居住建筑不大于25.86万㎡、商务不大于5万㎡、商业不大于0.57万㎡，按政策要求配建不低于住宅面积6%的保障性租赁住房并无偿移交给政府管理。
2025年2月17日，武汉市洪山区自然资源和城乡建设局在官方网站发布《东湖新城149地块项目（一期）规划方案批前公示》，根据规划方案图纸显示，项目分为两期：一期包括03、04地块；二期包括01、02地块。一期包括7栋住宅、1栋高度200米写字楼、1栋4层商业楼（原售楼部）；二期包括8栋住宅、1栋幼儿园、1栋保租房。
华侨城天荟项目概况：总共19栋楼，住宅1986户，其中一期846户、二期1140户。总建筑面积约41.37万㎡（包含住宅及商业办公楼，但不含保租房和菜市场，保租房和菜市场产权无偿移交给政府所有），其中地上总建筑面积约33.08万㎡、地下总建筑面积约8.29万㎡；住宅总建筑面积约24.0万㎡（不含避难层及架空层），其中一期约11万㎡、二期约13万㎡，平均每户产权面积121㎡/户。以上数据仅供参考，最终以官方公示数据为准。
华侨城天荟一期规划方案效果图及套内户型面积分布，如下：
二、华侨城天荟一期首开3#~5#楼户型图介绍
华侨城天荟一期开盘首先推售3#楼（45F，户型105㎡、128㎡）、4#楼（10F，户型139㎡）、5#楼（32F，户型139㎡），该户型图面积为装修拓展套内实际建筑面积（不含公摊面积），非购房合同产权面积。
根据户型图分析，该项目设计超大阳台，打造“准四代住宅”，户型方正，阳台朝南，边户三面均有飘窗，采光、通风、视野俱佳，一半以上楼栋是两梯两户，每栋每户进门玄关私密性强，天荟项目再也没有出现“门挨门”的设计缺陷。
业主后期装修拓展阳台、飘窗、厨房布局，可以大幅度增加套内实际使用面积。按照容积率计算规则，飘窗不计建筑面积，阳台计算一半建筑面积，得益于其宽敞的大阳台、每个房间的飘窗和厨房移位拓展面积，业主装修后综合得房率接近100%及以上。
根据规划方案图纸上建筑尺寸，可大致推算一期住宅各楼栋户型的产权面积，推算值偏差率不大，可以计算得房率，数据仅供参考。
3#楼规划方案平面图，如下：
3#楼边户128㎡（四房两厅两卫）装修户型图，如下：
3#楼边户128㎡（四房两厅两卫）原始结构图，如下：
3#楼中间户105㎡（三房两厅两卫）装修户型图，如下：
3#楼中间户105㎡（三房两厅两卫）原始结构图，如下：
4#楼规划方案平面图，如下：
4#楼139㎡（四房两厅两卫）装修户型图及原始结构图，如下：
5#楼规划方案平面图，如下：
5#楼边户139㎡（四房两厅两卫）装修户型图，如下：
5#楼边户139㎡（四房两厅两卫）原始结构图，如下：
三、华侨城天荟一期大门、下沉会所、首层大堂效果图
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