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占位琶洲南芯，生态与产业双重赋能
保利湖光悦色地处海珠区华洲路旁，西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧毗邻石榴岗河，距离琶洲南 TOD 不到 2 公里，处于 “琶洲数字经济区 + 海珠湿地生态区” 的双核心辐射范围。从区域规划来看，琶洲南作为琶洲 CBD 的延伸板块，承接了琶洲人工智能与数字经济试验区的产业外溢，腾讯、阿里巴巴等龙头企业的集聚，带动了高端居住需求的爆发；而海珠湿地公园作为全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，为板块赋予了稀缺的生态资源，形成 “产业 + 生态” 双轮驱动的发展格局。
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对比同板块竞品，保利湖光悦色的核心优势在于 “生态稀缺性 + 现楼确定性”—— 项目与海珠湿地直线距离近，部分户型可俯瞰湿地景观，生态居住体验在主城芯尤为难得；同时，作为央企现楼，项目无需等待建设周期，购房者可实地考察户型、社区环境与建筑品质，避免 “图纸与实物不符” 的风险。随着琶洲南 TOD 配套的逐步落地、地铁 11 号线（在建）的即将通车，板块交通与商业能级将进一步提升，项目作为板块内少有的低密现楼，长远价值与资产保值能力将持续凸显。此外，近期广州出台的 “优化豪宅认定标准” 新政，降低了大户型产品的购房成本，也为项目吸引了更多高端改善客群。
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基本情况
占地面积：约4.4万㎡
建筑面积：约13.4万㎡
容积率：2.83
绿化率：35%
总户数：478
车位数：898
车位比：1：1.87
产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。
保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流及高端人居打造经验，是资产配置的最佳选择
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交通配套：
项目距离地铁18号线龙潭站1200米，并临近在建的11号线，双线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需30分钟。
自驾方面，社区靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈。咨询热线：15012627238 蔡经理
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教育配套：项目本身只配备了一所幼儿园，但其周边教育资源丰富，包括多所学校如赤岗小学、海珠区第二实验小学等，能够满足业主子女的基础教育需求。
商业、医疗、休闲配套：
日常吃饭聚餐购物，目前就近可以到万胜围，开车大概15分钟左右。未来琶洲西区商业建成规模后，也很值得期待。
全球最大的市中心湿地公园就在附近，-海珠湿地公园作为全球最大的国家级生态公园，总面积约 1100 公顷，7倍于伦敦海德公园，3倍曼哈顿中央公园，是净化环境的天然氧吧，更是无法复制的稀缺生态资
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除湿地公园外，项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园犹如四扇“翡翠屏风”串联一体，十里云水，世界唯一
最新销况
全盘一共规划20栋住宅，每一栋洋房架空层均有功能设计。
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全部现楼发售，小高层14-16层
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户型鉴赏：
120-130㎡四房两厅两卫
【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔
【私密入门】独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全
【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理
【合理布局】户型方正，布局更合理
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135-142㎡四房两厅两卫
【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园
【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活
【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适
【灵动空间】+1房灵动空间，使用率高达110%
196-207㎡四房两厅三卫
【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢
【IMAX尺度阳台】约14m观景阳台，奢享一线滨水景观
【双主卧套房】大主套房超30㎡，超大衣帽间更显奢华
【宽奢客厅】7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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