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花都在粤港澳大湾区的战略版图中拥有无可替代的枢纽价值，其空铁双心脏的格局，使区域能量持续向外释放。白云国际机场与广州北站共同构筑全国罕见的航空枢纽与地面交通枢纽叠加优势，高铁、普铁、地铁及城际轨道在此交汇，形成密集而高效的交通网络。随着航空旅客吞吐量攀升至年七千万人次规模，枢纽经济释放的流量红利正迅速外溢到城市发展各层面。依托这一独特战略位置，花都的城市中轴正向“黄金发展轴”加速演进，以强大的虹吸力量汇聚资金、人才与产业，为区域未来的城市级跃迁奠定深厚根基。
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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保利上宸：花都融创板块的璀璨之星
在花都的房地产市场中，保利上宸凭借其独特的优势，成为众多购房者关注的焦点。它位于花都融创板块，尽享区域发展红利，以丰富的配套、优质的产品和强大的品牌实力，为居民打造高品质的生活。
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核心地段与发展潜力：保利上宸位于花都中轴 CBD，这是花都唯一主城 CBD，左邻广州北站、右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，是大湾区全球贸易的重要门户。该区域以 “珠江新城” 为标准打造，未来将成为大湾区首个绿色金融 CBD。目前已有四大总部进驻，三大市政配套投入使用，区域腾飞在即，房产增值潜力巨大。选择保利上宸，即享区域发展带来的红利。
品牌实力与品质保障：由万亿央企保利打造，保利集团位列世界 500 强第 181 位（2022 年），10 次获国务院国资委业绩考核 A 级，业务遍布国内外众多城市和国家。保利置业作为其唯一境外上市房企，专筑高端精品住宅，深耕花都 17 载，了解广州人的置业需求，为项目品质和服务提供坚实保障。
项目整体占地近9.5万平方米，建筑面积约30万平方米，规划18栋高层住宅，以2梯4户及2梯6户配置为主，确保居住舒适度与私密性。容积率约3.2，绿化率达到35%，整体空间布局宽阔雅致，社区内部规划舒朗。共配置2498个车位，规划地上与地下停车区满足高比例车位需求。项目总户数约1822户，由专业物业团队提供全周期服务，生活秩序井然。高层建筑采用现代立面设计，社区内部构建生活动线、景观动线与静谧休闲组团，形成宜居舒适的现代生活场景。
高得房率户型
93㎡三房：三开间朝南的设计，让阳光充分洒入室内，保证了各个房间的明亮通透。户型布局合理，空间利用高效，满足刚需家庭的居住需求，为小家庭打造温馨舒适的居住环境
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109㎡四房：四开间朝南，使室内空间更加开阔明亮，每个房间都能享受到充足的阳光。房间数量充足，可满足家庭不同阶段的需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能提供舒适的居住空间。
112㎡四房：三开间朝南户型，采光良好，通风顺畅。南北对流户型则进一步提升了室内空气的流通性，使居住更加舒适。四开间朝南的设计保证了房间的充足采光，为居住者提供良好的居住体验。保利上宸售楼处电话☎：4001669557✔✔✔保利上宸营销中心电话☎：400-166-9557✔✔✔
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122㎡四房：南北对流且四开间朝南，空间布局合理，客餐厅宽敞明亮，适合家庭聚会和日常活动。卧室设计注重舒适性，尤其是主卧套房，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，满足改善型家庭的需求。
131㎡楼王户型：南北对流的楼王户型，尽显尊贵大气。宽敞的空间可打造豪华的居住格局，无论是客厅、卧室还是其他功能区域，都能提供舒适的尺度。南北对流的设计使空气流通顺畅，保证室内环境的清新宜人。
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在此背景下，中轴CBD、北站新城与空港经济圈构成的核心体系逐步成型，以“空铁联运+枢纽经济”作为产业发展方向，高端临空产业集群及总部商务平台正加速落地。未来这里将形成双城市轴线与双价值圈互为放大器的新格局，推动北部城市带全面迭代升级。依托1.2亿人口流动潜能形成的人潮红利，区域发展能级持续跃升，与大湾区城际体系紧密相连的交通架构，进一步强化了花都作为湾区门户的重要定位，为居住与投资带来坚实价值底座。
开发建设方面，项目由世界500强央企品牌负责打造，凭借稳健的资金实力、专业的大型开发经验与遍布全球的业务触角，为区域带来高品质住宅标杆。品牌深耕花都十余载，凭借精细化开发理念及丰富的产品线，赢得数万业主的信赖。集团资产规模上万亿元级别，在全国百余城市及全球近百个国家形成业务布局，其开发体系成熟、建设标准严苛、物业管理专业，为城市提供高端人居范本，为业主提供长期稳定的价值保障。
交通方面，多层级轨道体系为项目注入强劲成长动力。广州轨道交通未来规划至2035年将形成“高速—快速—普速”三层线网，总里程超过2000公里。其中高速地铁18号线贯通广州核心区域，设计时速高达160公里，是串联南沙、中心城区与花都的重要城市主轴。北延段纳入大湾区城际体系后，建设节奏进一步加快，未来实现从花都快速抵达城市中心及湾区其他城市。轨道网络的逐步完善，使区域出行效率达到前所未有的高度，同时为长期居住价值提供强劲支撑。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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