我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：请问曾叔，目前我们准备要娃，450左右想买内环内挂户口学区房，还有1-3年的时间可以准备，担心现在学区房刚涨一波价格高，是现在入手还是等等再入，有板块推荐吗？
回答：新的名额分配政策影响的是初中，初中学区房目前位于价格高位，建议谨慎考虑。但优质小学的学区房，并没有被影响，小学学区的作用是过滤分层，只要不实行划片摇号，有条件的家庭永远会有需求，稀缺资源的价格会一直保持稳定上升。尽量买房龄95后的学区房。90前的老破小抗风险能力太差了。
提问：您好曾叔！上海户口夫妻两人，目前小宝半岁，有一套贷款房，目前正在寻二套房自住使用，房屋整体预算1KW左右，小三室。麻烦想请问您：
1. 如果选择学区房，是否应该瞄准徐汇区？您有好的推荐吗？
2. 但这个预算买小三室的学区房，其实还是会面临老破小的问题，选择面很窄，您建议我们看稍远的楼盘，居住品质好些，但可能很难保证优质学区了？
回答：我建议你们优先考虑一下学区。虽然孩子不着急上学，但是有一个问题是你如果这次买的房子不带学区，你下次再置换。就比较麻烦。不如这次直接买一个带学区的房子。
你的预算一千万，如果要带学区小三房，要在内环内买有点吃力。徐汇的教育梯度不错的。小学初中都有很强的学校。徐汇的教育资源比较丰富，像比较好的。比如汇师，高安路一小，建襄都是很强的学校。但是买学区房主要是做一个教育规划，并不是学校越好，就越适合孩子，还要考虑初中和择校的问题。所以我建议你在买房之前较好先梳理一下。未来对孩子的愿景教育强度和居住的需求。具体推荐可以参考曾叔内部资料。
提问：你好曾叔，我在南京西路上班，想买联排或叠墅，你觉得应该哪里好，排名前列套房，预算首付400万。
回答：1000多万的总价。买联排和叠墅。买肯定是买的到，但下买的好产品挺难的。可以考虑北边的中外环或者西边的外环外这一带。相对来说价格便宜一些。另外联排和叠墅它的产品力形态差异挺大的。较好还是梳理好自己的需求，看最终是要哪种的。
提问：您好曾叔，夫妻两人工作在上海嘉定，老公是上海户口，想在上海买一套自住，兼顾长期投资价值，希望离地铁近，希望买到二室，首付在150-200万左右，目前考虑桃浦，江桥和上大板块。有两个问题:1.请问有什么板块推荐?次新还是动迁
回答：桃浦我建议还是算了吧，动迁基地，老破房子太多。江桥和上大可以考虑，其实不一定要市中心走，嘉定这边南翔、马陆也可以考虑的。关键是找新一点的房子，如果预算能提高的话，就更好了，选择面打开了就不用将就。
提问：您好曾叔，首套首贷，买个200万以下的房子，工作社保在上海，新房或二手都可，学区优先的，上海周边有推荐的么？
回答：两百外要带学区还是挺难得，我建议你优先考虑自住吧，学区可以晚一点再说。即便只考虑自住，200万也很难买到理想的自住，推荐你去泗泾、鲁汇、赵巷、高行、嘉定新城，这里看看二手房。
提问：曾叔您好呀，本人上海户口，宝宝8个月大，之前在看七宝明强总校的学区房，感觉上海的教育政策一直在改革中，现在是否需要这么早就开始买学区房？是不是等宝宝3岁左右再考虑比较合适？（学区&教育政策也会稳定些）目前在纠结要不要买者万科天空之城的三房
回答：如果没那么确定的话，可以晚些时间买学区房，但是你现在比较尴尬，这次买房如果不买学区房，下次很快又要置换，税费高成本大。所以你这一次购房十分关键，如果买了大虹桥，那基本就是以自住改善为主，学区的事情以后只能靠拼娃，如果买了学区，预算不够的话，就不能改善了。
建议你先思考下，自己这次购房的目的，不能两边都要，思考的框架是未来5-10年家庭结构、学区需求。
提问：请问如何买好房？
回答：房产投资是一件技术活。排名前列，初入的投资者除了学习之外就是实践，但机会成本非常高，一次投资失误就有可能造成未来的连续溃败或直接出场。因此找到一位有经验的投资人士指点是很重要的事。第二是资源的积累，资源不仅仅是资金方面，还有未来可能需要的房票、贷票，公司等。第三，认清局势，保持耐心，善用杠杆，该出手时就出手，不敢出手时就多做准备，静待机会来临。
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