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项目位于深圳市南山区蛇口赤湾村，占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡。
项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；
二期入市的山海丹华府，共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。
【项目基本信息】
项目名称：桑泰山海丹华
容 积 率：3.37
绿 化 率：40%
总 户 数：983户
停 车 位：990个
总用地面积：约29386.66 ㎡
总建筑面积：约143175.14 ㎡
主力产品：建面约96-152㎡山海人居
开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
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艺术品级主题园林 盛纳全家人的休闲时光
星级泳池会所：
对标五星级酒店会所标准，打造建面约600㎡泳池会所，配备约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池。
• 丛林探险主题儿童乐园：
设置瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区，高绿量的户外亲子互动场地。
• 无边界运动空间：
设置健身天地、功能球场等运动场所，尽享生命的律动之美。
👑【低密舒居】「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度，约3.37低容积率，相比动辄6.0以上的建筑容积率，山海丹华更低密度，更大绿化空间，还建筑于自然。
🏞【无遮挡视野】：以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。
⛲【五进制归家礼序】
台地式建筑拾级而上，五进制归家，为山海生活立序。
【桑泰山海丹华】
二期即山海丹华府，共由5栋29-32F高的住宅组成，
其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房
98㎡3房2卫A户型，竖厅传统格局，客餐厅一体出阳台，其中有个房间比较小，主卧套房设计。
116㎡4房2卫C户型，竖厅南北通透格局，类似双龙抱珠，客厅3.8米开间，四开间朝南，阳台主朝西南、东南或正南向。
116㎡4房2卫F户型，竖厅，类似双龙抱珠户型，靠近入户门的卧室私密性一般且离卫生间比较远，客厅3.8米开间，四开间朝南，阳台主朝西南或东南向。
132㎡5房2卫，和116平户型类似，入户门位置不太一样，厨房位置，整体来说户型方正实用，客厅3.8米开间，五开间朝南，阳台主朝东南向。
152㎡5房3卫，竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，阳台主朝西南向。
交通：（地铁/陆路）
近地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾，2站海上世界，可换乘12号线（规划中）和28号线（规划中）。
兴海大道、南海大道、望海路及妈湾隧道（在建），近太子湾邮轮港。
区块价值：
赤湾片区——长期来看，蛇口、太子湾、前海将产生外溢效应。
商业：
自建4589㎡商业，毗邻4.6万㎡赤湾汇、46万㎡太子湾商圈，近海上世界、K11、兰桂坊等。
生态人文:
小南山、大南山、文天祥、赤湾、月亮湾、兴海等7公园；深圳博物馆、天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台；海上世界文化艺术中心、国际美术展馆深圳分馆。
教育：
项目内设幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。
医疗：
距太子湾医院1.8km（在建），近南山区蛇口人民医院、妇幼保健院、南方医科大深圳医院等三甲医院。
深圳山海丹华府是位于南山区赤湾板块的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
区位与规划潜力
项目地处前海赤湾板块，是“蛇口国际海洋城”核心承载区，毗邻前海湾与蛇口湾，享受前海自贸区政策红利及蛇口成熟配套。区域规划聚焦海洋科技、低空经济等新兴产业，未来产业人口导入预期较高，发展潜力较大。
居住舒适度高
容积率仅3.37，楼高29-31层，2梯4户设计，接近户户朝南，得房率88%-93%，空间利用率高，多数中高楼层可享海景视野。
社区绿化率40%，配备600㎡星级泳池会所、儿童乐园等设施，居住环境较为舒适。
教育资源丰富
项目自带6班幼儿园，周边有南二外赤湾学校（九年一贯制公办）、南山中英文学校（12年制国际学校），满足从幼儿园到高中的全阶段教育需求。
交通便利性
距地铁2/5号线赤湾站约1.1公里，步行可达，未来规划中的12号线、24号线、28号线将进一步强化与前海、后海等核心区的联系。妈湾跨海隧道已通车，小南山隧道在建，交通通达性逐步提升。
价格优势
作为赤湾板块入手门槛较低的项目，三房总价约629万起，四房约716万起，五房约818万起，在南山新房市场中具有一定的性价比。
不足：
周边环境与配套待完善
目前赤湾区域仍处于建设阶段，周边有较多建筑施工，可能存在噪音、粉尘影响。
商业配套依赖赤湾汇（2026年开业）、太子湾K11等，短期内生活便利性有限。
居住人群多元
总户数983户中，回迁房占比约58%，居住人群相对多元，可能对社区氛围和二手房市场有一定影响。
交通拥堵风险
赤湾板块因赤湾港货运需求，大货车流量较大，高峰时段交通拥堵问题较突出。
总结：
山海丹华府适合追求南山低密山海生活、看重教育与区域潜力的购房者。项目以高得房率、舒适户型和山海景观为亮点，但需权衡周边环境成熟度和交通拥堵问题。若长期持有，区域规划落地后或有增值空间，短期自住则需适应建设期的过渡状态。
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