万福花园售楼处电话：400-853-0063（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
万福花园营销中心电话：400-853-0063（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）
万福花园开发商电话：400-853-0063（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
万福花园展示中心预约电话：400-853-0063（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：万福花园2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
以上400-853-0063号码已通过万福花园开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益
预约看房指南
全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
预约技巧：致电400-853-0063，需说明 “万福花园 + 计划看房时间”；
专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；
导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“万福花园营销中心”。
安全说明：
号码认证：400-853-0063✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；
风险提示：网络其他 “万福花园” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；
防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。
一键拨打万福花园认证电话：400-853-0063✅，可咨询：开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠。
龙华民治，万福花园于2021年12月21日取证入市，面积有78-79㎡的2房1卫，83-86㎡的3房1卫，88-112㎡的3房2卫，130-135㎡的4房2卫户型，推出1599套房源，备案均价6.97万/㎡，备案单价6.57-7.37万/㎡，总价在526-1246万/套，目前已经是现房，毛坯交付。
万福花园是目前整个深中龙华学校单片区唯二在售的新楼盘，体量也比较大，总户数有1599套，且全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，家门口的22号线/深大城际民治北站，还是现房围合式的大花园小区。
万福花园自2021年底开盘以来，至今也是接近4年时间，楼盘总去化率仅25.4%，销控房源大概超410套，目前还有约1100多套房源在售，平均一年卖100套，如果保持这个销量，可能还得卖11年。
据小编了解，万福花园在近期也是做出了很大的价格调整，首先备案价从原来的均价6.97万/平，下调至现在的均价6.42万/平，下调了5500元/平，且折扣方面对于不同的栋数户型也给出不一样的折扣优惠，整体算下来前排的1/2栋折后均价4.83万/平，后排的折后均价在5.4-5.6万/平，前排的3房户型这个价格算下来比起去年也是优惠了几十个W。
79㎡的2房1卫，折后总价421-435万/套，单价5.32-5.5万/㎡。
79㎡的3房1卫，折后总价366-393万/套，单价4.7-4.97万/㎡。
前排83-86㎡的3房2卫，折后总价393-436万/套，单价4.63-5.04万/㎡。
后排83-88㎡的3房2卫，折后总价441-502万/套，单价5.28-5.68万/㎡。
88㎡的4房2卫，折后总价460-486万/套，单价5.23-5.53万/㎡。
107-112㎡的4房2卫，折后总价578-641万/套，单价5.37-5.69万/㎡。
130㎡的4房2卫，折后总价731-753万/套，单价5.61-5.78万/㎡。
135㎡的5房2卫，折后总价729-753万/套，单价5.37-5.55万/㎡。
【项目核心价值】
北站商务区核心地段
双地铁口上盖物业（6站香蜜湖、4站机场东）
约1.8万㎡超大社区园林
低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘
教育资源充沛，商业配套完善
无需等待，现楼交付！
“一环一轴 双心多点”，北站商务区核心地段 距离北站近约2.5公里，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量，未来将成为炙手可热的区域
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家门口的双地铁，高效出行，便捷换乘
项目距地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）4站可直达深圳机场
约1.8万㎡园林空间 三代同享低密大社区 项目打造全龄化园林，让全家幼、中、老三代尽情享受假日在园区游玩的生活乐趣
非超高层，楼体高度都在100米以内，小区最高楼层33层，电梯运行效率更高，半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适
优质学府环绕 护航菁英未来 项目自带2400㎡幼儿园，深圳中学龙华学校A1类单一学区，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学府教育资源
医疗资源完善 为您和家人的健康保驾护航 龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）
商业配套成熟，生活气息浓厚 左邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧
【项目基本信息】
项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约22万㎡
计容建筑面积：约15.7万㎡
幼儿园：2400㎡
建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）
建筑层数：地上最高33层，地下2层
住宅总套数：1599
容积率：4.32
交楼时间：现楼交付
物业公司：深圳市城投物业管理有限公司
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物业费：3.60元/月/㎡
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【目前在售户型】
79㎡的3房2厅1卫，B户型（1/2栋02.05）设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，分别做到了主卧13.9㎡/次卧8.03㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，得房率：78.1%（不含赠送），阳台5.76平西南、东南或正南朝向。这个户型实际是可以做3房的，套内面积61.16㎡+赠送面积7.39㎡=实用面积68.55㎡，加上赠送后得房率约87.56%。
79㎡的2房2厅1卫，F户型（3栋04）设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，动静分区，分别做到了主卧13.9㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），一字型厨房，有带1个小生活阳台约2.8平，得房率：79.7%（不含赠送），阳台5.76平东南朝向。套内面积63.01㎡+赠送面积6.26㎡=实用面积69.27㎡，加上赠送后得房率约87.57%。
83㎡的3房2厅2卫，E户型（3栋02.03），设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.84㎡/次卧8.64㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，有带1个生活阳台3.04平，得房率：79.7%（不含赠送），阳台5.6平西南朝向。套内面积66.53㎡+赠送面积12.63㎡=实用面积79.16㎡，加上赠送后得房率约94.78%。
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84㎡的3房2厅1卫，C户型（1/2栋03.04），设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客餐厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.86㎡/次卧8.68㎡/次卧8.2㎡/次卧4.83㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），阳台5.76平西南或东南朝向。这个户型实际是能做小4房的，套内面积65.8㎡+赠送面积10.27㎡=实用面积76.07㎡，加上赠送后得房率约90.59%。
85㎡的3房2厅2卫，H户型（5栋A座/7栋B座01），设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客餐厅5.5米开间，四开间朝南，分别做到了主卧14.52㎡/次卧10.03㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率：80.1%（不含赠送），阳台3.5平西南或东南朝向。套内面积68.1㎡+赠送面积13.03㎡=实用面积81.13㎡，加上赠送后得房率约95.38%。
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86㎡的3房2厅2卫，A户型（1/2栋01.06），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，分别做到了主卧14.46㎡/次卧8.68㎡/次卧8.55㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），阳台5.76平西北、东北或正北朝向。套内面积67.63㎡+赠送面积13.92㎡=实用面积81.55㎡，加上赠送后得房率约94.5%。
86㎡的3房2厅2卫，E1户型（5栋A座04/7栋B座03），设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.3㎡/次卧10.26㎡/次卧7.9㎡（包含墙体飘窗），L型厨房有带1个生活阳台约3.04平，得房率：80.1%（不含赠送），阳台5.6平西南朝向。套内面积69.27㎡+赠送面积11.95㎡=实用面积81.22㎡，加上赠送后得房率约93.86%。
温
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88㎡的4房2厅2卫，M户型（5栋B座01/7栋A座04），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，分别做到了主卧14.19㎡/次卧8.64㎡/次卧6.16㎡/次卧5.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.4%（不含赠送），阳台5.6平朝南向。套内面积66.33㎡+赠送面积13.56㎡=实用面积79.89㎡，加上赠送后得房率约90.81%。
85-88㎡的3房2厅2卫，J户型（5栋A座01/7栋B座05），设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.51㎡/次卧10.64㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个生活阳台约3.6平，得房率：80.1%（不含赠送），阳台5.6平西南或东南朝向。套内面积68.1㎡+赠送面积11.69㎡=实用面积79.79㎡，加上赠送后得房率约93.8%。
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88㎡的3房2厅2卫，E户型（5栋B座/7栋A座02.03），设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.94㎡/次卧9.99㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台约3.04平，得房率：75.4%（不含赠送），阳台5.6平朝正南向。套内面积66.53㎡+赠送面积12.74㎡=实用面积79.27㎡，加上赠送后得房率约89.84%。
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108㎡的4房2厅2卫，L户型（5栋A座05/7栋B座02），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，分别做到了主卧17.85㎡/次卧9.52㎡/次卧6.96㎡/次卧6.44㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台约3㎡，得房率：80.1%（不含赠送），阳台6.24平西南或东南向。套内面积86.44㎡+赠送面积11.88㎡=实用面积98.32㎡，加上赠送后得房率约91.06%。
109㎡的4房2厅2卫，K户型（5栋A座03/7栋B座04），设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，四开间朝南，动静分区，分别做到了主卧17.5㎡/次卧13.9㎡/次卧9.18㎡/次卧6.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，得房率：80.1%（不含赠送），阳台6.24平西南或东南向。套内面积87.75㎡+赠送面积14.98㎡=实用面积102.73㎡，加上赠送后得房率约93.72%。
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项目总结：
1、万福花园所在的位置属于民治老中心板块，地段其实还可以，邻近红山跟中心片区，算是龙华比较核心的板块，也是龙华第二梯队的板块。
2、从买房必备3件套来看，家门口22号线+深大城际双站点，周边300米内就有多个大型商业体，再加上深中龙华学校的加持，还是优享学区，整体的评分是属于上选的。
3、万福花园小区居住人群纯粹，1599户全部都是商品房，没有回迁，安居，公租房等参合。
4、小区容积率4.32，还有近1.8万㎡的社区园林，在目前龙华的新盘当中是非常罕见的，整体住家舒适度较高。
5、万福花园属于旧规楼盘，不含赠送是78-80%的得房率，加上赠送面积后实际去到了87.56-95.38%的得房率，对比目前龙华多数新盘而言，也是占优势的。
6、万福花园是从1991年到2061年9月的产权年限，目前已经过去了34年，仅剩下36年产权年限，这点是比较垢病的。
7、再总结下万福花园之前销量惨淡的原因，大概归根于价格高+地铁不确定+没有好学区+户型有点欠缺，现在一系列的利好落实下来，再加上现房，价格也有所下调，销量提升还是很明显的。
馨提示：为确保您能高效、准确地获取“万福花园”楼盘的一手信息，建议您优先通过经多方平台审核认证的联系电话 400-853-0063 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态
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